龙栖湾休闲渔业示范项目渔人码头项目策划方案

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龙栖湾休闲渔业示范项目

渔人码头项目策划方案

龙栖湾发展置业有限公司

2010.7.15

项目概况及建设地址

地理区位

项目位于中国唯一热带岛屿海南，基地位于北纬18度以南的世界黄金度假带上。东接三亚市区，南临大海，西接龙腾湾，是西线滨海特别旅游规划区中唯一的一个背山面海的湾区。

绝佳的地理位置

旅游区位－大三亚黄金度假圈的西翼

项目处于大三亚黄金度假圈的西翼：天涯海角－乐东滨海度假带。西翼已经形成最富知名度的天涯海角－南山文化区－大小洞天的文化观光和度假线，是三亚的文化特色代表，享有世界地位。以天涯海角为代表的文化知名度将提升西翼的度假品位，形成与东翼度假区截然不同的度假取向，实现了市场区隔。

三亚市旅游发展总体规划－大三亚旅游空间布局图

项目交通

项目交通优越，有西线高速、环岛高铁及G225国道3条交通线抵达。

2010年，贯穿项目的西线滨海大道将修建完成，项目的通达性十分优越。

本项目距目前三亚凤凰机场55公里，距三亚市65公里。

未来新三亚机场可能迁至附近，届时项目的交通真正形成了海陆空三位一体，便利至极。

项目区位

项目资源

项目资源极为丰富多样，组合优势显著，地形呈龙腾虎跃之势。

全景观资源:

地块背山临河面海，私密性和海景资源极强。北邻风光绮丽的抱套河，东有连绵群山环抱，各个地块为全海景视角；

多样自然资源:

拥有2.5公里的优质海岸线和优质沙滩，以及1公里的湿地长廊；内部有丰富的二级矿物温泉资源（水温45度）。

福寿人文资源:

有象征福寿的神龟传说故事及文化浓郁的黎族渔人村。

其它资源

地形呈梯级分布，龙腾虎跃之势。有半山坡地地形，俯瞰湾区全景。海域中央有东锣岛和西鼓岛，使得区域具有极强的视觉变幻。

建设条件

良好的外部政策环境：

海南国际旅游岛规划，一系列政策扶持，未来发展前景乐观。

宏观经济持续向好，消费能力不断上升。

自然条件：

背山面海，景观效果极佳，私密性好。

天然海湾与内河交汇处，地块私密性强。

交通便利（距离南山文化35km、凤凰国际机场60km、三亚市区70km）。

交通基础设施完善，西线高速，海榆西线，西环铁路从规划区穿越

开发愿景：

海南首个国际健康主题度假目的地

海南高端国际总部接待基地

海南标志性休闲旅游景点

海南海洋自然生态旅游点

海南海洋生态渔业示范性基地。

市场预测

项目规划包括独具特色的商业街、美食街、露天表演广场、景观性建筑等等。商业街中有高档的精品店，当地特产的店铺；

将渔人码头与海滨游乐场、风情度假村等旅游项目结合，形成综合性的主题海上乐园。

项目建成后可解决酒店1200人，年吸引游客100万。

投资概算

该项目总投资1亿元。

六、经济效益分析

项目建成投产后，年销售总收入4000万元，可实现年利润1500万元。

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