六龙湾花园项目规划建筑设计方案说明

时间：2020-09-07 16:12:56　来源：勤学考试网本文已影响人

六龙湾花园项目规划建筑设计方案说明

一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标：

1、工程设计的主要依据：

① 六龙湾花园项目用地红线图

②六龙湾花园项目用地现状地形图

③ 甲方设计要求

2、国家及地方主要法规：

①《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；

②《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 （2002年版）；

③《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98；

④《住宅设计规范》GB50096-1999 （2003年版）；

⑤《住宅建筑规范》 GB50368-2005；

⑥《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）；

⑦《国家、广东省、深圳市房产测量规范、规定、通知文件汇编》

深圳市规划与国土资源局（2003年3月）；

⑧《房屋建筑面积测绘技术规范》深圳市质量技术监督局（2006年6月25日）；

⑨《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部（2003年4月）；

⑩ 国家及广东省、深圳市的其他相关规范、规定及准则。

3、设计基础资料

① 气象：深圳市年平均气温22℃，5~9月平均气温为25~28

② 区域位置：六龙湾花园项目位于深圳市南山后海片区内，东侧紧邻规划中心路和后海河，南、北侧为规划城市道路，西侧为城市规划道路和在建城市地铁交通2号线，用地东、南侧拥有很好的深圳湾海景资源，与香港隔海相望，周边自然景观资源丰富。

③ 地震烈度：七度。

④ 用地现状及周边环境：本地块位于南山后海片区内，为南头城实业股份有限公司返还用地，场地平整；用地东侧紧邻后海河，隔河相望“卓越维港”小区和后海湾海域；北侧为新建小区“宝能太古城”，其拥有较大的集中商业；西侧为相对较旧的小区“招商海月”；南侧为新规划待建用地；整体上，用地周边多为新建小区，整体环境质量非常好，拥有很好的自然景观、人文景观，周边商业资源充沛，道路交通方便，市政设施齐全。

4、城市设计指引：

① 开发强度

建设用地面积：25204.48平方米。

容积率：4

建设覆盖率：≤45%

住房套型建筑面积90平方米以下住房面积占比重为开发住房建设总面积70%以上。

② 用地分析与结论

优势：

地块平整，周边均为新规划小区，空间尺度好，视野开阔；

外部交通方便，市政设施齐全；

外部景观资源丰富，拥有后海河河道景观资源，并可直接看到深圳湾海域景观；

现有周边社区逐步完善，已形成一定规模，提供了很好片区优越感，同时商业氛围逐步形成。

劣势：

基地东、西、北侧均为已建建筑，且地块较小，规划布局及日照受限；

东南侧已建建筑对用地形成了一定的视线遮挡。2. 基地面积小，泊车位多，形成两层地下车库，土方开挖量较大。

③ 设计策略研究：

规划设计需解决的问题：

1. 住宅类型与布局；

2. 商业形式与价值体现；

3. 城市设计与内部居住空间环境。

④ 建筑高度或层数：高层130米。

⑤ 建筑退红线要求：1、用地西侧高层住宅（1）退红线距离：东侧>30米，南侧、北侧、西侧>12米；（2）建筑高度≤130米；用地东侧高层住宅（1）退红线距离：东侧>20米，南侧、北侧>12米；（2）建筑高度≤100米。骑楼退红线要求：东侧=2米，南、北、西侧>10米。

5、委托设计的内容和范围：

本阶段设计内容为汉森后海项目规划建筑设计方案。

6、工程规模：

·设计内容：

本期所设计的项目为住宅、商业、垃圾收集站、再生资源回收点、社区服务站、社区图书室、地下停车库及设备用房。

·设计标准：

工程等级：1级

建筑使用年限：70年

耐火等级：一类建筑，耐火等级为一级。

二、总平面设计说明

1、总体布局

六龙湾花园项目规划设计的总体构想是将该区建设成为一个高档的城市住宅区，并与当地的自然环境和城市景观相协调。由于地块容积率较高，所以产品均为高层及超高层住宅，配备相应的商业及配套公共服务设施。空间布局中尽可能多的提供开放空间，并保持城市形象的和谐统一。

本项目在规划上采用了点式半围合布局的方式，尽可能保证城市空间的通透性与渗透性。底层采用满铺大托盘形势布置，周边布置骑楼形式商业，骑楼为商业服务吸引人流的同时扩大了城市公共空间，亦与周边城市界面协调一致，形成了完整的城市界面，内部为地面停车库；大托盘式设计保证了小区的人车完全分流，同时屋顶平台为小区住户提供了私密的较大的景观空间；商业在用地北侧半围合形成较大城市广场，亦形成小区的主要人行出入口。

本项目立面采用新古典的建筑风格及简洁现代的装饰手法，与周边的现代风格为主的城市界面达到了很好的融合，高低变化的建筑立面组合同时丰富了城市天际线。

2、交通组织：

① 道路：

用地四周均为新规划城市道路，小区车行通过城市道路直接进入地下车库，人行通过北侧小区主入口上到大平台后再各自入户，形成了完全的人车分流；消防车道通过西侧坡道上到住宅大平台，主要登高面在大平台上，消防车道通道宽为4米，在登高面处宽为6米，最小转弯半径为12米。小区人行道路与广场及环境设计相结合。

② 出入口：

出入口分为人行、机动车出入口。主要人行出入口位于小区北侧，次要人行出入口位于小区东侧骑楼内；小区北侧设置一个车库出入口（同时兼做消防车道出入口），南侧设置两个车库出入口。

③ 停车：

本项目采用三层地下停车和局部地面车库停车的方式。

3、消防设计：

① 高层建筑设有环形消防车道，

② 消防车道转弯半径均≥12M，道路坡度≤10％，登高面道路坡度≤2％。

③ 地下停车库设计为机械送排风的要求。根据相应规定设置防火分区和疏散口。

三、建筑设计说明

本项目设计共为1栋楼，其中含住宅、商业及停车库，其具体为：A、B、C座住宅为≤120米超高层住宅，D、E座住宅为≤100米高层住宅，首层为商业和地面停车库；地下一层、二层

5座塔楼和底层商业的立面设计从对周边建筑的影响与自身因素等考虑出发，立足于建筑的整体性及与周边建筑环境的协调性，着力避免形式有主次之分，推敲各个立面、要素，力求达到建筑自身及与周边的协调性。立面风格定为新古典风格，结合现代建筑处理手法，追求干净纯粹之美，色彩以柔和的色调为基准，采用现代化的材质，石材的应用，点缀少量的金属构件，形成了脱俗、恬静、高贵而不夸张、含蓄而典雅的现代建筑意象，达到了与周边建筑环境的和谐共生，并与海景、河景等自然景象形成一种和谐之美，展现出建筑与城市环境、自然环境完美结合的风貌。设计手法均采用简洁的体块和整齐的横向线条，在强调建筑统一节奏感与表皮完整性的同时，5座塔楼的设计有不同处理，达到各栋建筑的可识别感和归属感。

商业立面采用整合的手法，使建筑体量尽量完整，东、南面商业通过体量的整合保证了城市界面的完整和比例的协调，同时也与商业界面协调一致，相互呼应。

商业平面

商业形式均为沿街小商铺，首层局部架空设置骑楼，与商业广场等构成了较开阔的空间，同时保证了城市空间的通透性和渗透性，达到了与周边的建筑和环境更好的融合。商业及首层车库屋面为住户提供了很好的景观平台和室外活动场地。

户型平面

户型平面在设计上方正实用，尽可能的保证有良好的采光通风和朝向。高层住宅的主要房间都有较好的景观朝向，空中花园及高阳台的引入，增强了人与自然的对话；同时还利用现代技术、智能配套等相关设施，为求使项目达到现代人的居住标准。

单体户型的设计主要以90平米以下的两房和三房小户型为主力，其中：

住宅：共990户（90平米以下户型的有874户，90平米以上户型的有116户）

地下车库

由于停车数的需求较大，所以设有局部地上停车和两层地下停车。整个小区的设备用房也分别设置在两层的地下车库中。

4、建筑层数与标高：

楼栋编号

层数（层）

首层层高（M）

标准层层高（M）

总高度（M）

A座住宅

5.85

3.1

120

B座住宅

6.0

3.15

119.4

C座住宅

6.0

3.15

119.4

D座住宅

6.0

96.3

E座住宅

6.0

3.15

97.35

裙房商业

5.1

10.35

5、消防设计：

高层根据层数设置相应的消防电梯、疏散楼梯和避难层。

四、主要技术经济指标

技术经济指标表

名称

单位

数值

备注

总用地面积

㎡

25204.48

总建筑面积

㎡

153985.78

其中

计容积率建筑面积

㎡

103513.08

含核增面积

其中

规定建筑面积

㎡

100817.84

其中

住宅

㎡

92058.24

商业

㎡

7998.89

再生资源回收点

㎡

50.16

社区服务站

㎡

200.19

社区图书室

㎡

100.10

垃圾收集站

㎡

100.60

物业服务用房

㎡

202.22

其他

㎡

107.44

管理用房、人防报警间

核增建筑面积

㎡

2695.24

架空绿化

不计容积率总建筑面积

㎡

50472.70

首层车库、地下车库及设备用房

建筑占地面积

㎡

9583.21

规定容积率

4.00

调整容积率

4.11

增加核增面积后容积率

覆盖率

38.02

绿地率

30.00

居住户（套）数

户（套）

990.00

居住人数

人

2533.00

停车位总数

辆

950.00

注：住宅建筑面积90㎡以下住宅面积占开发总住宅建筑面积≥70.00%

公建配置一览表

项目名称

指标（㎡）

备注

商业

7998.89

垃圾收集站

100.60

再生资源回收点

50.16

社区服务站

200.19

社区图书室

100.10

物业服务用房

202.22

管理用房

97.22

合计

8450.17

住宅技术经济指标:

住宅技术经济指标

A座

A座住宅3~37层偶数层平面图

户型编号

户型

每层户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

A1'

一房二厅一卫

60.71

18.99

79.70

12.81

16.07%

5.04

39.35%

76.17%

A2'

一房二厅一卫

68.46

21.42

89.88

14.78

16.44%

3.85

26.05%

A3'

一房二厅一卫

61.26

19.16

80.42

12.02

14.95%

4.86

40.43%

合计

761.72

238.29

1000.01

158.43

—

216

A座住宅3~37层奇数层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

一房二厅一卫

60.71

18.99

79.70

13.67

17.15%

5.93

43.38%

76.17%

一房二厅一卫

68.46

21.42

89.88

15.11

16.81%

4.18

27.67%

一房二厅一卫

61.26

19.16

80.42

13.09

16.27%

5.93

45.31%

合计

761.72

238.29

1000.01

167.46

—

192

B座

B座住宅3~34层奇数层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

一房二厅一卫

59.07

30.44

89.51

15.23

17.01%

6.63

43.53%

65.99%

一房二厅一卫

59.01

30.41

89.42

15.94

17.83%

5.06

31.74%

合计

236.16

121.71

357.87

62.34

—

B座住宅3~34层偶数层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

B1'

一房二厅一卫

59.07

30.44

89.51

15.37

17.17%

6.83

44.44%

65.99%

B2'

一房二厅一卫

59.01

30.41

89.42

10.88

12.17%

0.00%

合计

236.16

121.71

357.87

52.50

—

B座住宅35~36层复式平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

三房三厅三卫

180.32

92.93

273.25

33.25

12.17%

15.33

46.11%

65.99%

合计

360.64

185.86

546.50

66.50

—

C座

C座住宅3~34层奇数层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

三房三厅三卫

161.59

60.80

222.39

37.90

17.04%

15.17

40.03%

72.66%

合计

323.18

121.60

444.78

75.80

—

C座住宅3~34层偶数层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

C1'

三房三厅三卫

161.59

60.80

222.39

37.36

16.80%

14.63

39.16%

72.66%

合计

323.18

121.60

444.78

74.72

—

C座住宅35~36层复式平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

三房三厅三卫

224.06

84.31

308.37

42.51

13.79%

20.58

48.41%

72.66%

合计

448.12

168.61

616.73

85.02

—

D座

D座住宅3~30层奇数层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

一房二厅一卫

57.91

16.36

74.27

9.27

12.48%

3.08

33.23%

77.97%

一房一卫

30.41

8.59

39.00

6.46

16.56%

0.00%

一房一厅一卫

43.21

12.21

55.42

9.20

16.60%

3.1

33.70%

合计

526.12

148.67

674.79

18.47

—

168

D座住宅3~30层偶数层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

D1'

一房二厅一卫

57.91

16.36

74.27

8.80

11.85%

2.68

30.45%

77.97%

一房一卫

30.41

8.59

39.00

6.46

16.56%

0.00%

D3'

一房一厅一卫

43.21

12.21

55.42

6.10

11.01%

0.00%

合计

526.12

148.67

674.79

14.90

—

168

E座

E座住宅3层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

三房三厅三卫

70.45

19.31

89.76

16.02

17.85%

13.89

86.70%

78.49%

63.39

17.37

80.76

4.46

5.52%

0.00%

三房三厅三卫

59.59

16.33

75.92

7.16

9.43%

0.00%

合计

386.86

106.03

492.89

23.18

—

E座住宅4~27层奇数层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

三房三厅三卫

195.99

53.72

249.71

44.55

17.84%

13.9

31.20%

78.49%

合计

391.98

107.43

499.41

89.10

—

E座住宅4~27层偶数层平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

E1'

三房三厅三卫

195.99

53.72

249.71

40.66

16.28%

10.5

25.82%

78.49%

合计

391.98

107.43

499.41

81.32

—

E座住宅28~29层复式平面图

户型编号

户型

户数

套内建筑面积

公摊建筑面积

户型建筑面积

阳台全面积

阳台全面积占户型建筑面积比例

高阳台面积

高阳台占全阳台面积比例

掏空（㎡）

掏空比例

使用率

户型总户数

S3+S4

S5/(S3+S4)

S6/S5

S7/(S3+S4)

三房三厅三卫

250.99

68.79

319.78

54.07

16.91%

26.93

49.81%

78.49%

合计

501.98

137.58

639.56

108.14

—

总计

990.00

69074.50

22983.74

92058.24

—

990

PAGE

五、结构设计说明

1 、工程概况：

1）本工程位于广东省深圳市南山后海片区内。包括三层地下室，两层商业裙房及A、B、C、D、E五座高层住宅。地下一层、二层、三层为地下停车库和设备用房，首层为商业和地面停车库。

2）各单体建筑的长、宽、高、层数、层高见下表：

单体建筑名称

长(米)

宽(米)

高(米)

层数

层高(米)

备注

A座

27.5

120

3.1

B座

31.6

119.4

3.15

C座

34.4

21.9

119.4

3.15

D座

21.2

96.3

E座

39.4

24.1

97.35

3.15

2、设计依据：

1）根据《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008），本工程的设计基准期为50年；根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程主体结构设计使用年限为50年；

2）本工程位于广东省深圳市南山后海片区，根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版），本工程50年一遇的基本风压为0.75KN/m2，100年一遇的基本风压为0.9KN/m2，地面粗糙度为B类。根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），本工程建筑物的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g

3）主要法规和标准：

《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008）

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

《混凝土结构耐久性设计规范》(GB/T 50476-2008)

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）

《混凝土异形柱结构技术规程》（JGJ149-2006）

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》(JGJ/T 17-2008)

广东省实施《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2002）补充规定（DBJ/T15-46-2005）

广东省标准《锤击式预应力混凝土管桩基础技术规程》（DBJ/T 15-22-2008）

建筑混凝土结构耐火设计技术规程（DBJ/T 15-81-2011）

深圳市地基基础勘察设计规范（SJG 01-2010）

深圳市建筑防水工程技术规范（SJG 19-2010）

3、建筑分类等级：

1）根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定: 本工程的建筑结构安全等级为二级。

2）根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程的建筑抗震设防类别为丙类。

3）本工程各建筑类型的结构体系及抗震等级见下表：

单体建筑名称

结构型式

抗震等级

抗震墙

框架

A-E座

抗震墙

二级

A-E座群房

框架

二级

地下一层

抗震墙

二级

地下一层以下

抗震墙

三级

4）根据《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008），本工程地下室防水等级为二级。

5）根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002），本工程地基基础设计等级为甲级。

4、上部结构及地下室结构方案：

1）结构缝（伸缩缝、沉降缝和防震缝）的设置；

（1）、地下室钢筋混凝土结构超长处理：

本工程地下室两个方向的尺寸均超长，为确保地下建筑的防水效果，本工程地下室不设缝，地下室为超长结构，拟采用下述措施减小温度应力的影响：

A、地下室钢筋混凝土结构采用补偿收缩混凝土（混凝土内掺一定比例的混凝土外加膨胀剂）。

B、每隔30～40m左右设置一道后浇带，后浇带宽0.8～1.0m。后浇带内的混凝土强度等级比带两侧的混凝土强度等级提高一级，且后浇带的混凝土内亦掺加一定比例的外加膨胀剂。

C、采用低水化热、收缩小的水泥，减少水泥用量，严格控制砂石骨料的含泥量。混凝土浇注完毕后加强养护、采取有效的温控措施，严格控制混凝土内外温差不大于25度。

D、加强构造配筋措施。梁、板及地下室外墙配筋考虑温度应力影响，适当提高配筋率。

（2）、地下室与主体结构高低层建筑处理：

主楼与两层地下室高低层建筑之间不设置沉降缝，拟沿主楼周边在主楼与地下室之间设置沉降后浇带，沉降后浇带的混凝土在上部主体结构封顶且经沉降观测确定沉降基本稳定后浇筑。

2）A座从地下顶板以上设置抗震缝，将结构分为两个独立的结构单元。

3）本工程拟采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的《高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》SATWE（2010.07）进行分析计算。

5、基础方案：优先采用桩基础，具体待完成地质勘察报告后确定。

6、主要结构材料：

混凝土：墙柱强度等级C45-C30，梁板强度等级C35-C30，地下室底板和侧壁、顶板及后浇带采用C35微膨胀砼，抗渗等级为P8(顶板抗渗等级为P6)。

钢筋：梁纵筋拟采用 = 2 \* ROMAN HRB500级(fy=435N/mm2)，其它采用 = 2 \* ROMAN HRB335级(fy=300N/mm2)。

型钢钢材：Q345。

围护墙、间隔墙材料：采用加气砼砌块，密度≤850kg/m3，强度等级≥

六、给排水设计说明

一、设计依据：

建设单位提供的设计招标任务书。

建设单位提供的建筑物周围的市政条件资料。

国家现行的有关规范及规定。

二、给水系统：

1、本工程最高日生活用水量约为1297m3

2、水源：给水由市政自来水引入，引入点不少于两个。

3、各区给水系统分五个区：

二层及以下为一区，由市政给水直接供给；三层至十一层为二区，采用蓄水池、变频调速水泵联合供水；十二层至二十二层为三区，采用蓄水池、变频调速水泵联合供水。二十三层至三十一层为四区，采用蓄水池、变频调速水泵联合供水；三十二层至四十层为五区，采用蓄水池、变频调速水泵联合供水；变频泵组及生活水池集中设于地下给水泵房。

建筑内各区各层的供水压力不超过0.35MPa，超压在支管上设减压阀，住宅每户设独立水表计量用水，水表采用远传抄表。公建按各单位，设独立水表计量。

三、热水系统：

住宅各户淋浴热水由各户的煤气热水器单独制备，热水器采用强排式燃气热水器。

四、排水系统：

本工程最高日排水量为1167m3

2、地下室污、废水由各自的集水坑收集后，采用排水泵提升排入室外排水管道，在室外污水先进化粪池处理后，再排入市政污水管网。公建的厨房废水先经隔油池处理后，再排入室外污水管网内。

3、建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至室外雨水管道，最后排至市政雨水管网。

建筑屋面雨水的重现期P=2年，降雨历时按5分钟计算；室外雨水重现期P=1年，地面集水时间按10分钟计算。

五、消防系统：

1、室外设室外消火栓系统，用水量由市政管道提供，与室外生活共用一个管网。

2、室内消防系统竖向分二区，二十层以下为低区，二十一层以上为高区。消防泵房按区域内用水量最大的一栋储备水量及配置消防泵。

在屋顶设有消防水箱和稳压装置，屋顶消防水箱容积为18M3

消防时，地下室消防泵工作，消防泵可由消火栓箱、消防控制中心及水泵房处的按钮直接启停。

3、地下车库、地上公建及住宅的公共部位设有自动喷水灭火系统。喷头布置车库按中危险Ⅱ级设置。地上喷头布置按中危险Ⅰ级设置。自动喷洒系统分区同消火栓系统。地下消防泵房内设有二台自动喷洒泵（一用一备）。系统平时稳压由屋顶18M3

室内消火栓及自动喷洒用水由水池、消防水泵、屋顶水箱联合供水。

柴油发电机房采用七氟丙烷气体灭火系统。

4、室内消火栓用水量为： 40L/S，灭火时间按2 小时计。

　室外消火栓用水量为： 30L/S，灭火时间按2 小时计。

自动喷洒系统用水量为： 30L/S，灭火时间按1小时计。

5、小区生活、消防蓄水池及水泵房均设在地下室。

消防水池仅储存室内消火栓及自动喷洒水量，水池容积为396M3

6、手提灭火器：建筑内每层消火栓处设手提式磷酸胺盐灭火器。

六、节水、节能措施：

在满足正常使用的情况下，采取了如下节水措施：

1、住宅部分每户设分户水表。公建部分每一个单位设一统一水表计量。

2、卫生洁具及五金配件采用节水型产品。

3、系统供水，尽量利用市政水压以节能，支管水压过高要设减压，也可起到节水作用。

七、环保设计：

1、地下室的生活、消防水池上的人孔盖板，均采用防臭型密封盖板，并设置通气管，水泵房内设有机械通风。

2、水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可曲挠橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。

3、污水集水池上的人孔盖板均采用防臭型密封盖板，并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。

4、卫生间排水管均设置通气管，使废气高空排放。

5、生活粪便污水排入市政污水道之前，先经化粪池处理后排入城市污水管道。公建部分的含油废水，要先经隔油池处理，再排入室外污水管网内。

七、电气设计说明

１、设计范围

本工程设计范围包括如下内容：

供配电系统设计

电力及照明系统设计

电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计

火灾自动报警及其联动控制系统设计

消防广播及消防对讲系统设计

通信及网络综合布线系统（PDS）设计

有线电视系统设计

安全防范系统设计

２、变、配电系统

负荷等级：消防设备、防排烟系统、安全防范系统、监控设备、应急照明及疏散照明、出口指示灯等用电负荷等级为一级；生活水泵、客货梯、主要通道照明等用电负荷等级为二级；除一、二级负荷之外的其它用电负荷等级为三级。

负荷计算（估算）

设备安装容量ΣPy=6985KW

计算负荷（0.4kV侧）：

有功功率：P30=2710kW

视在功率：S30=3010kVA

供电电源、电压及系统：本工程采用10kV供电，引自附近区域变电站，环网供电。

变、配电所设置：根据工程规模及负荷分布情况，本工程变电所布置在地下室，变电所设置高、低压变配电室、柴油发电机房和值班室。拟安装3X1000KVA+2X500KVA变压器，变电所低压系统均设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率，补偿后功率因数达0.9以上。

３、应急电源系统

为保证一级负荷等的用电，布置在地下室的变电所分别设置自启动柴油发电机组，要求在所在区域市电停电或故障时，15秒内自动启动，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备等配备ＵＰＳ，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带30分钟蓄电池供电。

４、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计

配电：采用放射式与干线式相结合的配电方式。对大堂等需要二次装修设计的区域仅预留配电箱。

线路敷设：在地下室内的电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井内沿电缆桥架敷设，室外照明线路采用电缆穿管埋地方式敷设。

照明设计：以绿色照明光源为主。

防雷接地与电气安全：本工程采用TN－S接地系统。设总等电位联结，接地电阻≤１欧姆，并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程建筑按二类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。

电话通信系统：住宅电话通信系统采用市话。

网络通信系统：地下室设有光纤接入机房及网络机房，通信线路引自城市电信网，采用光纤引入。住宅小区建筑物内设立局域网，并与Internet网连接。可为小区管理、办公和商业高速上网提供服务。采用结构化布线方式。干线采用光纤连接；建筑物内部采用六类线连接。

有线电视系统：地下室设有电视机房，由城市有线电视网提供有线电视信号，建筑物内设一总有线电视前端箱；用户终端电应在70±5db范围。

安防系统：在车库、建筑物各主出入口、地下室车道主要交叉口、电梯轿厢、地下室出入口、各楼层楼梯间出入口、屋面出入口等重要部位设置闭路电视监控系统，系统结构为切换矩阵模式；周边设红外线报警探测器；设置无线巡更系统。监控中心与消防控制中心合用，安装监控主机。

门禁系统：采用非接触IC卡，在小区入门、住宅单元入门等设置电锁、读卡器和开门按钮，由模块控制器接入系统，经联网总线连接安装在消防保安控制室的管理主机。

可视对讲系统：每栋住宅的各单元均设一套可视对讲系统。首层大门装可视对讲主机和电锁，住宅内装可视对讲分机。各单元可视对讲主机分别接至监控中心内管理主机。

停车场计费管理系统：采用非接触IC卡和车牌自动识别技术管理系统，在停车场车行出入口各设置一套管理设施，包括电脑、道闸、读卡/发卡机、摄像机等。

电力供应与管理系统：对酒店高、低压供电回路等的测量及监视。

火灾自动报警及消防联动控制系统（详见消防电气设计）

５、节能措施

选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。

在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，降低损耗，改善电能质量。

根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定。

照明设计选用高光效光源和高效灯具，住宅公共照明采用自熄开关控制。

地下车库灯具配电采用二分之一接法。行车道和停车间灯具分回路配电。

景观照明选用长寿命高光效光源和高效灯具，设置深夜减光控制方案。

八、空调、通风设计

设计依据

《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)（2005年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）

《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）

《商店建筑设计规范》（JGJ 48－88）

《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）

《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)

《<夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准>广东省实施细则》DBJ15-50-2006

《<公共建筑节能设计标准>广东省实施细则》DBJ15-51-2007

《公共建筑节能设计标准》深圳市实施细则SZJG 29-2009

《深圳市居住建筑节能设计标准实施细则》（SJG15-2005）

《民用建筑隔声设计规范》（GBJ188-88）

建筑专业所提条件及甲方的设计要求。

设计内容

不满足自然排烟条件的消防楼梯间及前室的加压送风系统。

不满足自然排烟要求的房间及内走廊的机械排烟系统。

地下车库的通风及排烟系统。

地下设备房的通风及事故排风系统。

避难层防烟系统。

住宅厨房集中排油烟系统。

厕所的排气系统。

设计参数

室外设计参数（深圳）：

气象

参数

空调计算干球温度

湿球

温度

相对

湿度

通风

温度

主导

风向

风速

大气压力

夏季

33℃

27.9℃

－－

31℃

ESE

2.1m/s

1003.4hPa

冬季

6℃

－－

70%

14℃

NNE

3.0m/s

1017.6hPa

室内设计参数：

房间名称

夏季

冬季

新风量

噪声

通风换气参数

温度（℃）

相对湿度％

温度（℃）

相对湿度％

m3/h.P

dB(A)

次/h

住宅、公寓

26~28

－－

16～18

－－

<40

1.5

变压器房

－－

配电室

<38

－－

发电机房

－－

电梯机房

<39

－－

地下汽车库

－－

水泵房

－－

卫生间

－－

空调的冷源系统设计

沿街商铺采用分体空调系统，建筑统一预留室外机位。

住宅由建筑专业预留分体空调室外机位置，电气专业预留分体空调电源，分体空调器由小业主自理。

本工程消防控制中心、值班室、电话机房、有线电视机房、社区服务站、社区图书室分别设置分体空调，电气专业预留分体空调电源。

加压送风系统

地上及地下不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及消防前室设置加压系统。

超高层住宅A座、B座、C座设置分段加压的加压送风系统，加压送风机分别设置在屋面层、地下一层，以满足加压层数不超过32层的要求。高层住宅D座、E座之加压送风机设置在屋面层进行加压送风。

楼梯间加压送风口每二至三层设一个，其加压风口为常开百叶。前室加压送风口每层设一个，其加压风口为常闭风口。当发生火灾时，由消防控制中心开启着火层及上下各一层电动加压风口，同时开启加压风机。

避难层若采用非封闭式，将采取自然排烟的防烟方式。

通风及排烟系统

地下车库排风与排烟共用一个系统，通风及排烟系统换气次数按6次计算，有直接对外车道的防火分区通过车道自然补风；无直接对外车道的防火分区设置机械补风系统，补风量大于排烟量的50％。

地下室不满足自然排烟条件的内走廊设置机械排烟系统，同时设计机械补风，补风量大于排烟量的50％。

变配电室、柴油机房设计有平时通风、火灾后事故排风系统。事故排风量为12次/h，设于气体灭火房间下部的补风百叶应带有止回阀和电动风阀，该电动风阀在气体灭火装置工作期间应自动关闭，灭火工作完成后，应能电动开启并联动开启事故排风机进行事故排风。

所有公共区卫生间均设计机械排风系统。

水泵房设置机械送排风系统。

电梯机房设有机械通风降温。

垃圾处理间排风前应采用等离子净化器净化后方能排放到室外。

自控与监测

本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控, 远程启停。

当火灾发生时，除消防排烟系统用排烟风机、送风机及前室、楼梯间加压风机外，其余通风、空调设备均自动切断电源。

环保与节能

通风机设备均选用效率较高的设备，均满足《公共建筑节能设计标准》的相关要求。

选用低噪声的空调、通风设备。

住宅、公寓等均按照节能产品预留分体空调电源及安装条件。

柴油发电机燃烧产生的烟气做水洗消系统处理，将由专业环保公司完成。

住宅厨房预留抽油烟机电源及烟道，厨房油烟高空排放。

大型风机均设弹簧减震垫(支架)或横直纹橡胶减震垫。

风机风管接口处设防火软接头隔振。

消防专篇：

加压送风系统

地上及地下不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及消防前室设置机械加压系统。

楼梯间加压送风口每二至三层设一个，其加压风口为常开百叶。前室加压送风口每层设一个，其加压风口为常闭风口。当发生火灾时，由消防控制中心开启着火层及上下各一层电动加压风口，同时开启相应的加压送风机。

通风及排烟系统

地下室不满足自然排烟条件的内走廊设置机械排烟系统，同时设计机械补风，补风量大于排烟量的50％。

变配电室、柴油机房设计有平时通风、火灾后事故排风系统。事故排风量为12次/h，设于气体灭火房间内的所有风口在气体灭火装置工作期间应自动关闭，灭火工作完成后，应能电动开启并开启事故排风机进行事故排风。

所有卫生间均设计机械排风系统。

水泵房设置机械送排风系统。

电梯机房设有机械通风降温。

自控与监测

本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控, 远程启停。

当火灾发生时，除消防排烟系统用排烟风机、送风机及前室、楼梯间加压风机外，其余通风、空调设备均自动切断电源。

九、节能设计说明

1 设计依据

（1）《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93

（2）《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005

（3）《<公共建筑节能设计标准>广东省实施细则》DBJ15-51-2007

（4）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003

（5）《<夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准>广东省实施细则》DBJ15-50-2006

（6）《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》 GB/T 7107-2002

（7）《建筑幕墙》GB/T 21086-2007

（8）《建筑照明设计标准》GB50034-2004

2 项目概况

本项目设计共为1栋（5座）住宅楼，其中A、B、C座住宅为≤120米超高层住宅，D、E座住宅为≤

表一、居住建筑热工性能限值

内容

居住建筑热工性能限值

屋顶

传热系数K [W/(m2·K)]

K≤1.0，D≥2.5 或

K≤0.5（轻质材料）

热惰性指标D

外墙

传热系数K [W/(m2·K)]

K≤1.5，D≥3.0或

K≤1.0， D≥2.5或

K≤0.7（轻质材料）

热惰性指标D

分户墙

传热系数K [W/(m2·K)]

K≤2.0

底部架空楼板

传热系数K [W/(m2·K)]

K≤1.5

户门

传热系数K [W/(m2·K)]

K≤3.0

表二、公共建筑热工性能限值

内容

公共建筑热工性能限值

屋顶

传热系数K （W/ m2·K）

K≤0.90, D≥2.5

外墙（包括非透明幕墙）

平均传热系数Km （W/ m2·K）

Km≤1.5, D≥2.5

底部架空楼板或外挑楼板

传热系数K （W/ m2·K）

K≤1.5, D≥2.5

3 建筑节能设计

1.1总体规划

（1）良好的自然通风--住宅朝向与深圳市夏季主导风向一致，能组织有效的穿堂风。

（2）良好的朝向--住宅采用东南向为主。

（3）小区内绿化系统--采用地面绿化，空中绿化屋顶花园绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用，对节能有利。

1.2单体设计方面

(1) 采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。

(2) 维护结构采用保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。

1.3维护保温隔热措施及热工性能措施指标,详: 表一

A．外墙热工性能：

部位

墙体主要构造名称

厚度（mm）

λW/(m·K）

W/(㎡·K）

传热系数K

W／(㎡·K)

热惰性

指标D

填充墙

1：2水泥砂浆

0.93

11.37

0.89

3.75

加气混凝土砌块

200

0.22

3.59

1：2水泥砂浆

0.81

10.07

热桥

1：2水泥砂浆

0.93

11.37

2.47

3.95

钢筋混凝土粱柱

200

1.74

17.20

1：2水泥砂浆

0.93

11.37

B．屋面热工性能：

部位

墙体主要构造名称

厚度（MM）

λ[W/（m·K）]

S[W/(㎡.K)]

上人平屋面

碎石、混凝土（P＝2300）

1.51

15.36

1：2.5水泥砂浆

0.93

11.37

挤塑聚苯板

30-40

0.033

0.347

1：2.5水泥砂浆

20s

0.93

11.37

钢筋混凝土屋面

120

1.74

17.20

1：2.5水泥砂浆

0.93

11.37

C．外窗、阳台门热工性能：

窗框及玻璃名称

传热系数K

W／(㎡·K)

遮阳系数Sc

可见光透射比

普通铝合金中空玻璃

4．0

0．75

0.60

4电气节能设计

选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。

在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，降低损耗，改善电能质量。

根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的规定。

照明设计选用高光效光源和高效灯具，住宅公共照明采用自熄开关控制。

地下车库灯具配电采用二分之一接法。行车道和停车间灯具分回路配电。

景观照明选用长寿命高光效光源和高效灯具，设置深夜减光控制方案。

5给排水节能设计

在满足正常使用的情况下，采取了如下节水措施：

1、住宅部分每户设分户水表。公建部分每一个单位设一统一水表计量。

2、卫生洁具及五金配件采用节水型产品。

3、系统供水，尽量利用市政水压以节能，支管水压过高要设减压，也可起到节水作用。

6 空调通风节能设计，详见空调初步设计说明

地下汽车库、机械通风系统采用高效节能低噪声风机。采用符合国家要求的节能空调通风设备及材料。

十、环保设计说明

1.建筑环保设计：

1.1 本工程为《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001(2006年版)规定的I类民用建筑；所使用的建筑和装修材料必须符合3.1.1、 3.1.2、 4.1.1、 4.2.4、 4.2.5、 4.2.6、 4.3.1、 4.3.10、4.3.11、5.2.5、6.0.4条的规定。

1.2 噪声控制

1.2.1该建筑的柴油发电机、通风机、水泵等设备均做减震噪处理，水泵进出口加可挠曲橡胶接头防震，设备机房墙面及顶棚做吸声处理。

1.2.2地下车库排风系统设计为低噪声柜式离心风机。

1.3废气排放

1.3.1柴油发电机房设有消烟设施。发电机房消烟处理达标后，通过烟道在首层架空层作低空排放。

1.3.2住宅卫生间均预留排气扇电源及排气位置。

1.4 分户墙与楼板的空气声的计权隔声量大于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级小于75dB。

1.5厨房设集中式排气道，厨房油烟至屋面高空排放。污水经隔油池后再排入市政管网。

2给排水：

1、地下室的生活、消防水池上的人孔盖板，均采用防臭型密封盖板，并设置通气管，水泵房内设有机械通风。

2、水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可曲挠橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。

3、污水集水池上的人孔盖板均采用防臭型密封盖板，并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。