龙潭路住宅小区成品保护新项目施工专题方案（13页）

目录

TOC \o "1-3" 第一章 工程概况 2

第二章 结构阶段成品保护方法 2

第三章 装修阶段成品保护方法 8

第四章 特殊部位处理 18

第五章 项目成品保护制度 18

工程概况

本工程建筑面积60440 m2， 共分为4 栋单体。5、6、7 号楼±0.00 相当于绝对标高39.65 m，室外自然地坪标高为-0.3 m；1 号楼±0.00 相当于绝对标高40.55 m，室外自然地坪标高为-1.2 m。

　1 号楼建筑面积为10107 m2，地下一层为人防层，设计为六级人防，战时为人员掩蔽，平时为自行车库，地上主体六层；建筑主体檐高19.2m，地上层高2.8 m。5 号楼建筑面积为10168 m2，地下一层为储藏间和自行车库，地上主体七层；建筑主体檐高19.2 m，地上层高2.8 m。6 号楼建筑面积为21998 m2，地下两层为车库，层高3.4 m；地下夹层为设备层，层高2.2 m，地上主体七层；建筑主体檐高19 m，地上层高2.8 m。

　7 号楼建筑面积为18167 m2，地下一层为储藏间和自行车库，地上主体九层，局部十层；建筑主体檐高27.7 m；地上层高2.9 m。

建筑中外墙内保温做60 mm 厚增强石膏聚苯复合板，内隔墙为100 mm 厚超轻型陶粒混凝土隔墙板；外门窗采取塑钢门窗，户门采取钢制三防门，内门为木门；外装修采取喷外墙涂料；屋面防水和地下室外墙防水均采取聚氯乙烯卷材防水。

结构阶段成品保护方法

2.1 钢筋工程：

2.1.1 成型钢筋应按总平面部署图指定地点摆放，并用垫木垫放整齐，预防钢筋变形、锈蚀、油污。

2.1.2 绑扎墙柱钢筋时，应事先在侧面搭临时架子，上铺脚手板。绑扎钢筋人员不准蹬踩钢筋。底板、楼板上下层钢筋绑扎时，支撑马凳应绑扎牢靠，预防操作时蹬踩变形。严格控制马凳加工精度在3 mm 以内，预防底板、楼板上部混凝土保护层偏差过大。

2.1.3 严禁随意割断钢筋。当预埋套管必需切断钢筋时，须按设计要求设置加强钢筋。

2.1.4 绑扎钢筋时，严禁碰动预埋件及洞口模板。

2.1.5 钢模板内表面涂刷脱模剂，要在地面事先刷好，预防污染钢筋。

2.1.6 安装电线管、暖卫管线或其它设施时，不得任意切断和移动钢筋。如有相碰，应和土建技术人员现场协商处理。

2.1.7 浇筑楼板混凝土时，混凝土输送泵管要用铁马凳架高300 mm，预防因为泵管过重压塌楼板上部钢筋。在去往操作面关键通道上也需要架设铁马凳，上铺钢跳板，边浇边撤。

2.1.8 施工板筋时，要先绑扎下层钢筋，再铺设水电电管（一次到位），然后再绑扎负弯屈筋或上层钢筋。绑扎板筋时应从一头开始向后退着绑扎，不许可踩踏钢筋。为降低钢筋被踩踏，施工现场钢筋绑扎时必需使用跳板凳。

2.1.9 当楼板或底板钢筋绑扎完成后，严禁在成型钢筋上随意走动或集中堆放施工荷载。

2.1.10 钢筋绑扎成型后，必需立即组织下道工序施工，预防钢筋因长时间漏置在空气中而对钢筋造成腐蚀。

2.1.11 施工过程中，施工现场必需设置马道，施工人员必需在马道上行走，严禁攀爬钢筋。

2.1.12 绑扎完梁、板钢筋，要设置钢筋凳，上铺脚手板作为人行通道，要预防板负弯矩筋被踩下移和受力构件配筋位置改变而改变受力构件结构。

2.1.13 绑扎完墙钢筋，施工人员上下要经过脚手架，严禁攀爬钢筋。

2.1.14 浇筑混凝土时，采取布料机可避免泵管振动将结构钢筋振动移位。

2.1.15 浇筑混凝土时，墙筋设套管保护，预防污染钢筋。

2.1.16 浇筑混凝土时，应设专员看管钢筋，以防钢筋跑位。

2.1.17 钢筋绑扎完成后，严禁施工机械油污等污染钢筋，假如钢筋被油污污染，可采取合适浓度洗涤液进行清洗，并用清水冲洗洁净。

2.1.18 钢筋绑扎成形后，要认真实施三检制度，对钢筋规格、数量、锚固长度、预留洞口加固筋、结构加强筋等全部要逐一检验查对，骨架轴线、位置、垂直度全部必需实测检验， 经质检员检验合格后报请监理企业验收，做好隐蔽验收统计，质量达成优良标准。

2.2 模板工程：

2.2.1 预组拼模板要有存放场地，场地要平整扎实。模板平放时，要有木方垫架；立放时，要搭设分类模板架。模板触地处要垫木方，以确保模板不扭曲变形。

2.2.2 保持大模板本身整齐及配套设备零件齐全，吊运应预防碰撞墙体，堆放合理，保持板面不变形。冬期施工时，大模板后面保温方法应保持完好。

2.2.3 拆除模板时应按程序进行，严禁用大锤敲击，预防混凝土墙面及门窗洞口等处出现裂纹。

2.2.4 模板和墙面粘结时，严禁用塔吊吊拉模板，预防将墙面混凝土拉裂。

2.2.5 墙模：墙体是定型大钢模，吊装就位时尽可能要一次就位成功，不要用钢管及榔头敲、砸模板，以防模板变形。

2.2.6 楼板模板：支设完成后，安装人员（水、电）严禁在其上面配管，钢筋工堆放钢筋要分散堆放，不要使劲拽、拖、拉钢筋。

2.2.7 楼板模板支设完成后，严禁在模板上堆放集中施工荷载。

2.2.8 加工成型门窗洞口模板，在拆模后必需集中堆放在干燥区域内。同时，为了避免木材含水率过大，在模板成型后，应在模板表面刷清漆，形成对木材封闭， 从而确保模板几何形状和尺寸。

2.3 混凝土工程：

2.3.1 在浇筑混凝土过程中，为了预防钢筋位置偏移，应在人员关键通道处梁、板钢筋上铺设钢跳板，操作工人站立在钢跳板上，避免踩踏梁、板、楼梯钢筋和弯起钢筋，不碰动预埋件和插筋。

2.3.2 在交叉作业时，严禁操作人员用重物冲击模板，不许可在梁或楼梯踏步模板吊帮上蹬踩，保护模板牢靠和严密。

2.3.3 拆模时，对各部位模板要轻拿轻放，注意钢管或撬棍不要划伤混凝土表面及棱角，不要使用锤子或其它工具猛烈敲打模板表面。用塔吊吊装模板靠近墙、柱时，要缓慢移动位置，避免模板撞击混凝土墙、柱。

2.3.4 已拆除模板及其支架结构，应在混凝土达成设计强度后，才许可承受全部计算荷载。施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材料。当承受施工荷载大于计算荷载时，必需经过核实加设临时支撑。

2.3.5 独立柱及突出墙面柱角、楼梯踏步、楼梯横梁、处于通道或运输工具所能抵达墙阳角、门窗洞口等处各个阳角均用竹胶板包起来，利用墙体模板支设时留出穿墙孔用铅丝绑扎固定，预防各个阳角被碰掉或碰坏。

2.3.6 楼梯：已浇筑好混凝土楼梯采取胶合板铺贴保护踏步护角。

2.3.7 墙面：严禁乱剔、乱凿、乱画，门洞口在1.5 m 范围内用旧竹胶板保护。保护方法：将220 mm 宽竹胶板用∩型钢筋卡卡住。阳台栏板上口及窗台下口均采取旧竹胶板及∩型钢筋卡卡住，以防边角被破坏。

2.3.8 楼板：严禁在楼板上凿洞，随时清理楼面上垃圾，保持楼面清洁。

2.3.9 混凝土成型后严禁随意进行剔凿。

2.3.10 交叉施工时，各工种对上道工序成品、设备必需进行检验和办理书面接交手续。

2.3.11 混凝土浇筑后未达成1.2 MPa 时，严禁上人踩踏或进行下道工序施工。

2.3.12 混凝土浇筑后，在没有达成设计强度之前，严禁在楼板等处集中堆放模板、架料等集中荷载。

2.4 脚手架工程：

2.4.1 在作业中，严禁随意拆除脚手架基础构架杆件、整体性杆件、连接紧固件和连墙件。如确因操作要求需要临时拆除时，必需经主管人员同意，采取对应填补方法，并在作业完成后，立即给予恢复。

2.4.2 在每步架作业完成后，必需将架上剩下材料物品移至上（下）步架或室内；每日收工前应清理架面，将架面上材料物品堆放整齐，垃圾清运出去；在作业期间，应立即清理落入安全网内材料和物品。在任何情况下，严禁从架上向下抛掷材料物品和倾倒垃圾。

2.4.3 包含到外保温施工及门窗施工外架，必需由专门架子工改造。同时，必需经技术部、安全部门认可后方可实施。

装修阶段成品保护方法

3.1 隔墙板、通风道工程：

3.1.1 隔墙板进场应侧立搬运，轻抬、轻放。

3.1.2 堆放场地应平整、干燥，下部用木方垫高10 cm。

3.1.3 隔墙板储存应侧立，板面和铅垂面不得大于150 ，堆长不得超出4 m，堆层不得超出两层。

3.1.4 雨天必需有遮盖方法。

3.1.5 隔墙板安装切割必需采取专用切割机，不得用大锤及其它工具撞击墙板；安装完成后， 必需设置标志，7 天内不得撞击隔墙板。

3.1.6 水电二次配管必需使用专用工具切割，补缝后加设网格布。

3.1.7 通风道安装应轻拿轻放，通风道施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物。施工完后，应将临时堵塞、挡盖物清除，确保管、口内通畅。

3.1.8 通风道堆放不得超出三层，运输过程必需由四人同时抬放。

3.2 腻子工程：

3.2.1 腻子及涂料进场后必需入库存放，并放于垫板上，垫板高度大于15 cm。

3.2.2 腻子施工过程中，应随用随拌制，不得使用间隔太长拌制成品。

3.2.3 腻子完成后，必需在墙面上设置提醒标志，不许可用手及其它物体摩擦。

3.2.4 腻子施工过程中，必需用胶带纸保护门窗，预防污染窗框。

3.3 门窗工程：

3.3.1 木门框安装后常常过小推车处必需用木板保护，其高度以手推车车轴中心为准。

3.3.2 门窗框进场后应妥善保管，入库存放，其门窗存放架下面应垫起离开地面30 cm，并垫平，按其型号及使用前后次序码放整齐。露天临时存放时，上面应用苫布盖好，预防日晒、雨淋。

3.3.3 进场木门窗框应将靠墙一面刷木材防腐剂进行处理，其它各面刷清油一道，预防受潮后变形。钢门窗进场后，应按规格、型号分类堆放，挂牌并标明其规格、型号和数量， 用苫布盖好，严防乱堆乱放，预防钢窗变形和生锈。铝合金门窗要入库存放，下边要垫起、垫平，码放整齐。

3.3.4 安装门窗时要轻拿轻放，预防损坏成品；修整门窗时不能硬撬，以免损坏扇料和五金。铝合金门窗保护膜要检验完整无损后再进行安装，安装后要立即将门框两侧用木板条捆绑好， 并严禁从窗口运输任意材料，预防碰撞损坏。

3.3.5 安装门窗扇时，注意预防碰撞抹灰口角和其它装饰好成品面层。

3.3.6 已安装好门窗扇如不能立即安装五金时，要派专员负责管理，预防刮风时损坏门窗及玻璃。

3.3.7 严禁将窗框、窗扇做为架子支点使用，预防脚手板搬动时砸碰和损坏门窗框、扇。

3.3.8 小五金安装型号及数量要符合图纸要求，安装后要注意成品保护，喷浆时要遮盖保护，以防污染。

3.3.9 门窗装好后，不得在室内推车，预防破坏和砸碰门窗。

3.3.10 抹灰时，残留在钢门窗框扇上砂浆要立即清理洁净。

3.3.11 铝合金门窗保护膜应在交工前撕去，要轻撕，且不可用开口铲，预防将表面划伤， 影响美观。

3.3.12 铝合金门窗表面如有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂擦拭洁净。如发觉局部划痕， 可用小毛刷沾染色液进行涂染。

3.4 外墙保温工程：

3.4.1 施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序。严禁颠倒工序作业。

3.4.2 对抹完聚合物砂浆保温墙体，不得随意开凿孔洞。如确实需要开凿，应在聚合物砂浆达成设计强度后方可进行。安装完物件后应将其周围恢复原状。

3.4.3 多种材料应分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错。

3.4.4 不得在挤塑板上部放置易燃及溶剂性化学物品，不得在上面加工作业电气焊活。

3.5 面层施工：

3.5.1 地面和楼面工程成品保护方法：

3.5.1.1 在操作过程中，注意运灰双轮车不得碰坏门框及铺设在基层多种管线。

3.5.1.2 面层抹压过程中，应随时将脚印抹平，并封闭经过操作房间一切通路。

3.5.1.3 面层压光交活后，在养护过程中，封闭门口和通道，不得有其它工种进行施工。

3.5.2 装饰工程成品保护方法：

3.5.2.1 抹灰前必需事先把门窗框和墙体连接处缝隙用水泥砂浆嵌塞密实，门口钉设木板保护。

3.5.2.2 要立即清扫洁净残留在门窗框上砂浆。铝合金门窗框必需有保护膜，并保持到快要完工需擦洗玻璃为止。

3.5.2.3 推小车或搬运东西时，要注意不要损坏口角和墙面。抹灰用大杠和铁锹把不要靠在墙上，严禁蹬踩窗台，预防损坏其棱角。

3.5.2.4 拆除脚手架要轻拆轻放，拆除后材料码放整齐，不要撞坏门窗、墙角和口角。

3.5.2.5 要保护好墙上预埋件、窗帘钩、通风篦子等。墙上电线槽、盒、水暖设备预备洞等不要随意抹死。

3.5.2.6 内保温工程作业时同抹灰工程。

3.5.3 屋面工程成品保护方法：

3.5.3.1 隔气层施工前，要将基层表面砂、土、硬块、杂物等清扫洁净，预防降低隔气效果。

3.5.3.2 已铺好保温层（80mm 厚FSG 防水保温板）上不得施工，并要立即铺抹面层，以确保保温效果。

3.5.3.3 屋面变形缝、水落口、通风道等处，施工中应进行临时塞堵和挡盖，以防落进材料等物。施工完后要将临时堵塞、挡盖物清除，确保管、口内通畅。

3.5.3.4 屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其它已施工完成品。

3.6 水电安装成品保护方法：

3.6.1 电气安装工程：

3.6.1.1 暗设工程成品保护方法：

（1）管路敷设：

1）管路敷设完成后，应立即进行保护，钢管口应在敷设完成后焊接钢片或胶布封堵进行保护，塑料管口应进行封堵保护或绑扎牢靠，也可有意压扁管口。其它工种在操作时，应注意不要将管子砸扁和踩坏。

2）配合土建施工时，应派专员看护，以预防管路位移或受机械损伤。如有破损情况，应立即恢复原样。3）土建专业进行混凝土浇筑时，浇筑人员、振捣人员必需注意保护已经敷设电气管路，安装人员必需派专员负责看护已经敷设好电气管路，发觉有破坏管路立即修补完好。4）工程住宅部分为一次性压光地面，二层以上全为一层半钢筋，管路敷设在一层钢筋上管子尽可能降低接头，若有接头，一定要进行处理，处理方法为：

（A）接头两侧近距离绑扎牢靠。

（B）管边敷设钢筋一根，以增加强度，预防接头断开。

（C）为确保管路通畅，平台管路敷设完成后，在敷设墙体管路之前，必需进行疏通，疏通采取吹气方法。若有不通时，就在本层顶板上进行补救，以确保管路敷设通畅。

（2）穿线工程：

1）在接、焊、包全部完成后，应将导线接头盘入盒、箱内，并用纸封堵严实，预防盒、箱进水。

2）紧固螺丝时，不应用力过猛，以免瓷件破裂。线路敷设后，不得再次喷浆刷油，以预防污染导线。

3）直埋电缆施工不宜过早，通常应在其它室外工程基础完成后进行，预防其它地下工程施工时损坏电缆。如已经提前将电缆敷设完，应进行标识并进行现场巡视。

4）直埋电缆敷设完成后，应立即铺砂、盖砖及回填扎实，预防其它重物损坏电缆，并立即画出完工图，标明电缆实际走向方位及敷设深度。

5）室内沿电缆沟敷设电缆施工完成后，应立即将沟盖板盖好。

6）电缆两端头处门窗要安装封闭好，并加锁，预防电缆丢失或损毁。

7）制作电缆头时，对易损件要轻放，操作时要小心，预防破坏电缆头瓷套管等易损件。8）起吊电缆头前，要把防扭抱箍安装好，并备有保护绳，以免损伤电缆和破坏瓷套管。固

定电缆时要垫好橡皮或铅皮。

9）封闭插接母线安装完成后，临时不能送电运行，其现场要设置显著标志牌，以防损坏。10）封闭插接母线安装完成后，如在其它工程作业时，应对封闭插接母线加以保护，以免损伤。

11）穿线时不得遗漏带护线或护口。

3.6.1.2 明设管线成品保护方法：

（1）敷设管路时，应保持墙面、顶棚、地面清洁完整，修补铁件油漆时，不得污染建筑物。

（2）施工用高凳时，不得碰坏墙角、门窗，更不得靠墙面立高凳。高凳脚应有包扎物，既预防划伤地板、又预防滑倒。

（3）搬运物件及设备时，不得砸伤管路及盒、箱。

（4）明配管路及电气器具安装时，应保持顶棚、墙面及地面清洁完整。搬运材料和使用高凳机具时，不得破坏门窗、墙面等。电气器具安装完成后，不要再喷浆，如必需喷浆时，应将电气设备及器具保护好后再进行。

（5）吊顶内稳盒配管时，不要踩坏龙骨， 严禁踩电线管行走，刷防锈漆不应污染墙面、吊顶或护墙板等成品及过程成品。

（6）其它专业在施工中，应注意不得碰坏电气配管，严禁私自改动电线管及电气设备。

3.6.1.3 设备、灯器具安装工程保护方法：

（1）灯具开关、插座、吊扇进入现场后应码放整齐、稳固，并要注意防潮，搬运时轻拿轻放，以免破坏表面镀锌层、油漆及玻璃罩。

（2）安装灯具开关、插座、吊扇时，不要破坏建筑物门窗及墙面。

（3）灯具、插座、吊扇安装完成后，不得再次喷浆，以预防器具污染。

（4）其它工种在施工时，不要破坏和碰歪开关、插座、灯具、吊扇等。

（5）安装表板时应注意墙面整齐，表板安装后，不得碰砸及弄脏闸或损坏墙面，并做防碰保护。

（6）地面插座应采取有防水方法出线口。

3.6.1.4 成套配电盘柜、箱工程保护方法：

（1）柜、箱（盘）进入现场后，暂不安装就位，应立即用苫布盖好，并把苫布绑扎牢靠。

（2）设备在搬运过程中不许倒立，预防设备油漆、电器元件损坏。

（3）设备安装完成后，临时不能送电运行，变配电室门应封闭，派专员专锁看护。

（4）未经许可不得拆卸设备零件及仪表等，预防损坏或丢失。

3.6.1.5 安装电动机成品保护方法：

（1）电动机及其隶属设备安装在机房内，机房门应加锁，未经电气安装及相关人员许可， 非电气安装人员不得入内。

（2）电动机及隶属设备如安装在室外，应依据现场情况采取必需保护方法，控制设备箱、柜要加锁。

（3）施工中各工种之间要相互配合，保护设备不受碰撞损伤。

（4）电动机安装后，应保持机房干燥，以防设备锈蚀。

（5）电动机及电动机拖动设备安装完后，应保护清洁。

（6）高压电动机安装调试过程应设专员值班。

3.6.2 管道安装工程：

3.6.2.1 管道安装完成后进行抹灰、涂刷，对管道必需进行有效遮挡，预防污染。

3.6.2.2 风管严禁踩踏，安装完成后，露出管口部分用塑料严密封堵，预防灰尘污染风管。

3.6.2.3 管道出外墙后，将外墙套管用沥青麻丝严密堵实，预防雨天漏水，污染墙面。

3.6.2.4 严禁利用风管、管道及吊架进行载重作业。

3.6.2.5 管道漏留预留洞后，必需用水钻开洞，严禁剔凿。

3.6.2.6 设备安装完后，将设备间封闭，预防施工人员随意进出，损坏设备。

3.6.2.7 阀门安装后，将手轮卸下，在交工前安装，预防丢失。

3.6.2.8 洁具、五金龙头需要在户门安装后方可安装，预防损坏。

3.6.2.9 水表必需在系统冲洗后进行安装，预防污染水表。

3.6.2.10 地漏安装后必需封堵，以免将管道堵住。

特殊部位处理

本工程车库地面为一次压光地面，即为成品，不过后期施工过程中，此地面为操作面，安装人员在施工安装配电箱、柜、刷防锈漆、油漆等及立高凳、搬运物品等其它工作时，一定要对地面进行保护。

项目成品保护制度

5.1 项目成品保护管理体系：

组长：xxx

组员：xxx

5.2 凡运进施工现场成品、半成品一律按平面部署图分规格堆放。

5.3 成品、半成品堆放要符合要求。砖、砂、石、构件、管材等材料要分规格做到成线，成行、成面、成方分类堆放。

5.4 小件及珍贵成品、半成品要立即入库，怕晒、怕淋物品，要采取下垫上盖防潮、防盗方法。

5.5 建筑物中楼梯、地面、门窗口、管线要采取有效保护方法。楼板上、阳台上不准超载堆放多种物品。

5.6 建筑物内清除垃圾要设置临时垃圾桶或用吊桶吊下，或设置临时垃圾通道。不准凌空抛撒，污染建筑物。

5.7 每道工序完成后，成品保护应列入交接检验内容，在责任师主持下认真检验交接，并记入当日施工日志中。对损坏、污染成品、半成品班组和个人，视情节严重程度和损坏程度，给纪律处分和经济处罚。

5.8 各专业施工队伍必需自行设置作业范围内保护方法，并对自己作业成品自行负责。