赤水工业大道项目竞争性谈判招商项目书x
时间:2020-11-27 12:49:13 来源:勤学考试网 本文已影响 人
赤水工业大道及配套设施建设工程
竞争性谈判文件
赤水竹业循环经济工业园区管委会
2011年5月3日
第一章 竞争性谈判须知
一、总则
为加快新型工业化建设步伐,尽快完善工业园区基础设 施建设,经赤水市人民政府研究,决定启动赤水工业大道及 配套设施建设。赤水竹业循环经济工业园区管委会受赤水市 人民政府(以下简称甲方)委托,作为赤水工业大道工程及 配套设施建设 BT模式投资竞争性谈判委托谈判人,开展招 商引资工作。为体现公开、公平、公正原则,诚邀符合条件 的谈判响应人(以下简称乙方)参加竞争性谈判。
1、 适用范围
本竞争性谈判文件适用于本竞争谈判文件中所述工程项 目的谈判。
2、 乙方应具备的条件
具有在工商行政管理机关注册登记的独立法人资格;
具备开发建设能力,且有雄厚的经济实力;
良好信誉,无不良行为记录;
乙方成为该项目开发建设投资人后,根据公司法的有 关规定,在赤水注册具有独立法人资格的子公司,从事本项 目开发建设。
承诺在成为投资人且签订协议时向甲方缴纳履约保证
金1000万元。
凡符合以上条件的法人均可报名参加竞争谈判。
二、项目基本情况
1 、项目名称:赤水市工业大道建设工程及配套设施建设 工程。
2、 项目实施地点:赤水大道新转盘起向东经与沙复路、
万链路交汇至天台镇兴红村五桂桥,全长约 6.6公里。
3、 甲方:赤水市人民政府
4、 委托谈判人:赤水竹业循环经济工业园区管委会。
5、 项目建设内容及规模:
工业大道工程 6.6KM*40M
包括:道路路基、路面工程;
桥涵工程;
排水排污等管网工程;
亮化、绿化等配套工程。
安置房工程四至五个安置点,建筑面积约 95000平方 米。
包括:房屋主体工程;
区间道路、供排水、管线工程;
绿化、照明等环境工程。
道路施工图和安置房工程施工图规定的其他内容。
6、 项目投资:投资估算约 6亿元人民币(其中道路及附 属管网建设4.6亿元,安置房建设1.4亿元)。
7、 项目实施方式:本项目采用招商引资进行建设,参照
BT模式实施。即所有建设工程费由乙方全额垫资代建 (付),
工程竣工验收后由甲方回购使用,甲方以工业大道两侧土地
出让金分期支付乙方代建项目所垫支的工程费用。
8、 技术及质虽要求
技术标准 严格按施工设计图施工,且符合国家相关
技术标准;
分别符合道路、建筑工程质虽验收规范,且质虽达到
合格以上等级。工程质虽保修按相关法律规定执行。
9、 工期要求:
协议签订后60日内必须开工;
开工后6个月内完成大道第一段 3.3公里路基工程(土
石方开挖至设计标高,下同)和安置点平场工程;
开工后10个月内完成第二段 3.3公里路基工程;
开工后12个月内完成路基调形、路沿、块石铺卡、
碎石铺设碾压及桥涵建设、安置房主体工程的 60%
开工后16个月内全面完成第一段 3.3公里大道的路
面、管网、桥涵及亮化、绿化等附属工程和安置房主体工程;
开工后24个月内全面完成大道 6.6公里的建设内容,
并竣工验收交付使用;
如因征地、安置补偿影响施工,工期经甲乙双方及监 理签证认可后方可顺延 三、结算方式
(一)土地运作方式
1 、土地供地范围:赤水工业大道 K0-K1+600米内两侧纵 深约400米范围以内(北临赤桐线、南临严家河) ,成片供 地(以控制性详细规划为准,附红线示意图);
2、 乙方选择确定甲方出让用于支付乙方代建项目垫资款 项的地块,应按控制性详细规划的地块界线成片选择。
3、 土地挂牌起价:净地出让(土地征收补偿、地上房屋
构筑物征收安置完毕),起价150万元--200万元/亩(出让 起价表附后)
4、 乙方必须参与土地竞拍并且叫价一次。无论乙方是否 竞得土地使用权,均将该宗土地超出挂牌底价的净增益部分 甲、乙双方按3: 7比例分成。
(二) 土地供应方式:
、乙方选择确定的甲方出让用于支付乙方代建工程项 目垫资款项的地块,以挂牌方式出让;
、大道和配套设施建设用地,由甲方负责用地手续。
(三) 土地出让时间和供地面积:
完成大道征地拆迁和进场施工投资达 1亿元以上,第一
次挂牌供地80亩;
完成大道第一段约 3.3公里的路基工程和完成大道第二
段约3.3公里的路基工程和安置房主体工程 60知程虽后10 日内第二次挂牌供地 100亩;
全面完成大道第一段约 3.3公里道路及绿化、亮化、管 网工程和安置房主体工程后 10日内第三次挂牌供地 100亩;
完成大道、安置房及其配套设施工程建设,并竣工验收 投入使用,项目工程决算并经甲方审核后,甲方第四次挂牌 出让用于偿还乙方代建项目垫资款项的土地。乙方累计投入 资金和甲方的土地出让金累计金额(按照约定挂牌起价计 算)持平后,乙方不再参与甲方的土地增益分成,甲方不再 向乙方供地。
(四)开发用地容积率:挂牌出让的开发用地多、高层综
合容积率不高于3.5。
四、工程资金结算及支付方式
(一)垫资代建项目工程费用和其他垫付资金的组成
(1) 工业大道建设工程项目建设范围和供地范围内土地征 地费、报批费、征地工作经费、房屋征收安置补偿费(含地 上其他附作物补偿费);
(2) 工业大道和安置房及配套设施的规划、勘察、可研、
初设、施工图设计等费用;
(3) 监理费、工程管理费和有关税费;
(4) 工业大道道路、桥涵、安置房工程及配套工程的建筑
安装等工程费用;
(5) 其他与代建工程建设相关的费用。
以上第(1)、第(2)项费用在竞争性谈判结束并签订
投资协议后15日内由乙方向甲方预缴工程前期费用 5000万
元人民币。随后乙方应按甲方要求,根据土地、房屋征收工 作进度和施工进度及时到位所需资金(乙方按甲方书面通知 后5个工作日内把资金拨到甲方指定账户) 。
以上第(3)、第(4)、第(5)项费用由乙方提供预算,
经甲方审核确认后实施。
(二)工程费用结算
(1) 工程预算:道路工程及其他附属工程、安置房工程
预算由乙方商甲方委托中介机构按《贵州省市政工程计价定
额》(2004版)(以下简称“04定额”)及配套文件编制预算, 送甲方审核后实施。
(2) 工程决算:所有代建工程由乙方编制工程竣工决算
报告送甲方审核后执行。甲方应在收到乙方决算报告后 60
日内完成审核,如逾期则视为同意乙方工程决算(乙方不配
合除外)。
(3)新增工程施工过程中,乙方如超出合同或预算新 增工程虽,应经甲方及工程监理人员书面确认,否则甲方有 权不予认可。
(4)经甲乙双方核实增加的工程虽,按“ 04定额”及相
关配套文件计价。
(5)工程建设费用由固定总价部分和可调价部分组成。
固定总价部分:设计施工图中全部工程内容及工程虽, 按“04定额”及其相关配套文件,采用定额计价方式预算; 以预算的材料价格为基价,在合同履行期内,主材(包括定 额内款计价的主要材料)价格按《造价信息》发布的同期信
息价据实计价,当合同履行期内当月材料价格波动在 5% (含
5%以内时不作调整,涨幅或跌幅超过 5%寸,按实调整。
可调价部分:工程设计施工图以外的新增工程和变更签
证部分执行“ 04定额”及其相关配套文件,采用工程虽清 单计价方式取费。定额缺项项目参照类似定额子目换算,若 无参照子目的,由双方根据市场行情议价,并按规定计取管 理费、规费及税费。
五、甲方的权利和义务
(一)甲方权利
、组织项目班子和工程监理单位对乙方的工程虽、 质虽、
进度、资金、安全等进行现场监理和管理;对乙方的工程预 算和决算进行审计。
2、审定乙方开发项目的规划和设计方案。
3、 优先在大道两侧内安排党政机关、学校、医院、体育
运动中心、停车场、广场、公园、市场、公厕、垃圾处理场、 安置房等公益设施项目规划选址。
4、 采取一切必要措施确保工程质虽和安全。
(二)甲方义务
1、提供组织保障
甲方在协议签订生效后 15日内,立即组织项目工作班子 开展征地、拆迁、安置等一系列工作,确保乙方按时进场开 工。
2、 提供用地保障
在协议签订生效后 50日内向乙方提供大道建设用地和 安置房建设用地;
按照约定的时间履行出让土地的义务。
3、 提供资金保障:甲方将工业大道 K0-K1+600米内两侧 纵深约400米范围以内土地出让金用于支付乙方代建项目的 工程款项。结合工业大道工程进度,按照约定的供地时间积 极组织土地挂牌出让工作;甲方在挂牌出让并收到土地出让 金后30日内向乙方支付当期所发生的工程费用(不含甲方
的土地增益款);
4 、提供代建项目的技术支持:
积极配合乙方完成工业大道道路和安置房施工图设 计;并协调有关部门办理相关手续。
提供施工用水用电协调。
本协议签订且乙方缴纳履约保证金 1000万元和预拨 工程前期费用 5000万元后,甲方不再就该项目与其他任何 方达成投资协议,损害乙方利益。
5、对乙方预缴的征地、房屋征收等工程前期费用,甲方 必须专款专用,不得挪着他用。
6、甲方应当切实做好群工工作, 确保工程建设顺利实施。
六、乙方的权利和义务
(一) 乙方权利
、按照协议开展工业大道建设工程,依法实施所取得土 地的房地产开发。
2、在甲方提供的用地范围内优先选择开发用地,但不得 与甲方安排的党政机关、学校、医院、体育运动中心、停车 场、广场、公园、市场、公厕、垃圾处理场、安置房等公益 设施项目规划选址用地和其他投资人已选地相冲突。
3 、代建工程由乙方自主决定自营还是发包,甲方不得干 预,但施工单位应具备相应资质等级。
4、甲方在工业园区的其他招商引资项目,乙方在同等条 件下享有优先权。
(二) 乙方义务
、协议签订生效后,立即组织并配合甲方开展本项目的 前期工作,包括道路和安置房的可研、初设和施工图设计, 并及时将相关资料报送甲方及相关部门审查。
2、 全额垫付约定的工程费用。
3、 乙方成为该项目开发建设的投资人后,根据《中华人 民共和国公司法》的有关规定,在赤水注册具有独立法人资 格的子公司(注册资金 5000万元以上),开展本项目建设工 作,该子公司与乙方对本项目建设负连带责任。
4、 加强质虽管理,严格按照设计要求施工,不得擅自更 改施工设计;积极配合甲方及管理单位对工程质虽、进度、 工期、安全的监督管理工作;对甲方及监理单位提出的存在 问题应及时整改,保证本项目竣工验收工程质虽达到合格以 上等级。
5、 按照约定工期及时完成代建工程建设任务并竣工验收 交甲方使用。
6、 及时支付民工工资、及时支付工程费及缴纳税费。
7 、加强安全生产管理,安全生产事故责任概由乙方负责。
8、履行协议约定的义务。
七、违约责任
、赤水工业大道、安置房及配套设施建设工程在约定 工期内完不成建设内容及规模,视为乙方违约,每延期一天 乙方赔偿甲方违约金 1.5万元。
、赤水工业大道、安置房及配套设施建设工程质虽达 不到要求的,乙方承担返工责任,返工损失由乙方承担。
3、甲方在收到乙方预缴的前期工程费用 5000万元后,即行
开展房屋和土地征收工作,并满足施工进度要求,否则视为 甲方违约,甲方每延期一天赔偿乙方违约金 1.5万元。乙方
未按甲方要求及时支付土地征收和房屋征收等工程前期费
用,则视为乙方违约,每延期一天赔偿甲方违约金 1.5万元'
4 、甲方在土地出让并收到土地出让金后 30日内应将当
期工程进度款支付给乙方(约定增益分成部分除外) ,否则
视甲方违约,甲方每延期一天赔偿乙方违约金 1.5万元。
5、乙方在约定工期内完不成赤水工业大道及配套设施 建设和安置房工程建设内容及规模,甲方有权解除合同,并 不再向乙方支付尾欠工程款;乙方应自动清场退出工地,一 切损失概由乙方负责。
第二章 响应文件组成
谈判响应文件由以下主要内容组成:
1 、资格
法定代表人身份证明或授权委托书及被授权人身份证 复印件;
竞争性谈判响应人基本情况表;
相关资质证书副本复印件;
上一年度经年检合格的营业执照副本复印件;
在近三年经营活动中未受有关部门处罚的书面声明;
2、 土地报价函
3、 按时划入履约保证金和预拨付工程前期资金承诺书
4、 工期承诺书
5、 质虽承诺书
6、 资信情况证明或声明
7、 施工组织管理
第三章 响应文件的份数、装祯和包封标记
、响应文件的份数:响应文件为纸质文件正本一份, 副本四份。当正本的内容与副本不一致时,以正本的内容为 准。
、响应文件的装祯:资格部分、报价部分、工期承诺、 质虽承诺、资金承诺、资信情况、施工组织管理的纸质文件 装订成册,并在包封封面上标注“正本”或“副本”字样。
、响应文件的包封标记:包封袋标记:谈判项目名称; 谈判响应人名称;内装文件目录。
谈判响应人名称处、包封袋封口处加盖谈判响应人法人印 章。
第四章 报名及响应文件提交
一、报名及响应文件递交
1、 响应人于2011年5月15日前到赤水竹业循环经济 工业园区管委会登记并领取资料。
2、 报名时间:2011年5月3日---2011年5月15日下 午6时。报名时提交:
响应文件一式五份;
谈判保证金:200万元。(谈判结束后,中标人所
交谈判保证金转入履约保证金,因成交人原因未在规定时间 内签订协议的,所交谈判保证金不予退还,谈判结果自然失 效。对未中标的响应人所交的谈判保证金,谈判人在三个工
作日内无息退还谈判保证金)
3、联系人及电话:
联系人:高文元 联系电话谭世贵 联系电话第五章 竞争性谈判会议
1、谈判会议于 2011年5月20日上午9时(如有变动, 另行通知)在赤水市河滨西路工业园区管委会办公室举行。
2、谈判响应人的法定代表人持法定代表人证明书、身份 证或委托代理人持授权委托书提交谈判会议验证。
第六章 竞争性谈判程序
、市政府组织有市政府相关领导、人大、政协相关领 导、工业园区管委会、检察院、纪检监察、司法局、法制办、 发改局、招商局、招商办、财政局、国土局、建设局、环保 局等单位人员参加的谈判评审小组,按照抽签确定谈判响应 人顺序进行谈判。
、本次谈判实行一次性投标函报价、一次性承诺,经 法定代表人或委托代理人签字确认后退场。
、谈判评审小组根据谈判文件确定的评审办法对各谈 判响应人的资格、报价和各项承诺进行审查,向谈判人出具 评审报告,并按照成交标准向谈判人推荐成交候选人的排
序。
第七章评常办法及标准
谈判评审小组对谈判响应文件进行评审,根据谈判响应 人的土地报价、工期、质虽承诺、资金承诺、施工组织管理 等项进行虽化评分。
、土地报价25分
土地挂牌起价为:工业大道土地底价按地块编号确
定为150万元/亩至200万元/亩。报价低于挂牌起价的不得 分,等于挂牌起价的得 15分,高于挂牌起价每增加 1个白
分点加0.5分。
响应人参与竞拍土地的成交价高于起价时,项目回
购置换土地增益部分由谈判人、响应人按 3: 7分成。承诺
分成比例3: 7的得10分,响应人承诺自已所分成的比例每 减少1成(如4: 6)加0.5分,最高不超过 3.5分。
、工期承诺:25分
开工后6个月内完成大道第一段 3.3公里路基工程 和安置点平场工程 5分;
开工后10个月内完成第二段 3.3公里路基工程5分;
开工后12个月内完成路基调形、路沿、块石铺卡、
碎石铺设碾压及桥涵建设和安置房主体工程的 60%导5分;
开工后16个月内必须保证全面完成第一段 3.3公里
大道的路面、管网、桥涵、亮化、绿化及其附属工程和安置
房主体工程5分;
开工后24个月内全面完成大道 6.6公里的道路工程 和安置房工程建设及附属设施建设并竣工验收交彳使用 5
分。凡承诺总工期每提前一个月加 0.25分,加分不超过0.5
分。
以上(1) (2) (3) (4) (5)未承诺或超过本工程工期
要求的计0分。
、质虽承诺10分
凡承诺工程质虽符合国家相关工程质虽验收规范合格
以上等级得10分,未承诺的计0分。
、资金承诺20分
凡承诺签订协议时划入甲方指定账户履约保证金
1000万元的得10分;
凡承诺签订协议后 15日预缴工程前期费用 5000万元得
10分。
、资信情况15分
企业注册资金 5000万元以上的5分。
企业资信A级以上和银行授信贷款额度 2亿元以上 得5分。
在近三年经营活动中无重大违法记录得 2.5分,有
依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录得 2.5分
6、施工组织管理 5分
施工组织科学、合理的得5分,较科学、合理的得4分, 不科学、不合理、不具备设施的可行性的不得分。
7 、成交候选人的确定
谈判结束后,按照得分从高到低的原则,依次确定 成交候选人的排序,并将排序结果通知所有参加谈判的响应 人;
相同分值确定
当总分相同时,以土地报价和分成得分高的排序在前; 当土地报价、分成比例相同时,以承诺预缴工程前期费用得 分高的排序在前;当承诺预缴工程前期费用得分情况相同 时,由谈判小组综合评定排序。
8、有下列情形之一的,谈判小组有权作出废标决定,谈 判保证金不予退还。
谈判响应人提交虚假文件资料;
谈判会议开始后,谈判响应人撤回谈判文件,退出谈
判的;
谈判响应人相互串通报价的;
谈判中标人拒绝签订合同(协议)。
第八章 成交合同授予
1 、谈判人收到评审报告后公示 3日,公示期间无异议
后5日内向第一成交候选人发出成交通知书,成交通知书将 是合同的组成部分。
、第一成交候选人应按照成交通知书规定的时间、地 点与谈判人签订合同。
、当排名第一的成交候选人因不可抗力或自身原因出 现放弃成交、不能履行合同情况时,谈判人可以确定排名第 二的成交候选人为成交人,依次类推。
第九章 谈判响应文件格式文本
竞争性谈判响应文件
响应文件内容:资格、土地报价、按时拨付履约保证金和垫
付资金承诺、工期承诺、质虽承诺、资信情况等
谈判项目名称:
响 应 人:
法定代表人或委托代理人:
(法人印章)
期:
年 月曰
法定代表人身份证明
(姓名)
(谈判响应人名称)
特此证明
(性别) (年龄) (职务) 系
的法定代表人。
谈判响应人:
(法人印章)
期:
法定代表人授权委托书
本人(姓名)系(谈判响应人名称)的法定代表人,现授权 (姓名)为我公司的委托代理人。被授权人可以本人名义代 表本公司参加(谈判人名称)的(竞争谈判项目名称)的谈 判活动。委托代理人在谈判报名、资格审查、谈判会议等活 动中所签署的文件和处理的事务,本人均予以承认。
委托期限: 委托代理人无转委托权
授权人:法人印章
法定代表人(签字或签章)
委托代理人: (签字或签章
身份证号码:
H 期: 年 月 日
谈判响应人基本情况表
谈判响应
人名称
注册地址
法定代表
人姓名
技术职
称
电话
技术负责
人姓名
技术职
称
电话
企业资质
等级
资格证
书编号
营业执照
号
注册资
金
开户银行
联系万式
联系人
电 话
传真
电子信
箱
经营范围
备 注
谈判人响应人:(法人印章)
(谈判人名称):
1、 我方已仔细阅读了(谈判项目名称)竞争性谈判文件的
全部内容,愿以谈判人规定的土地挂牌底价:工业大道土地 起价按地块编号确定为 万元/亩和 万元/亩。
2、 我方愿在竞拍时成交价高于起价时,项目回购置换土地
增益部分谈判人、谈判响应人双方按 分成。
3、 如我方成交:
4、 我方在此声明,所递交的竞争性谈判响应文件及有关资
料内容完整、真实和准确。
5、 其他补充说明:
竞争性谈判响应人: (法人印章)
法定代表人或委托代理人:(签字或签章)
地址: 电子邮箱:
电话: 传真:
项目管理班子主要人员基本情况表
工程项目名称:
姓名
年龄
学历
职称
职务
专业
资格等级
拟在本合同任职
主要工作经历
时间
参加过的类似项目
担任职务
备注
谈判响应人:(法人印章)
评常专家评分表
响应人
土 地
报价
(25
分)
工期
(25
分)
质量承
诺
(10
分)
资金承
诺(20
分)
资信情
况(15
分)
施工组
织管理
(5分)
备注
评审小组签到表
2011 年 月 日
序号
所在单位
手机
签
名
备注
1
2
3
4
5
工期承诺书
(谈判人名称):
我方已仔细阅读了赤水市工业大道建设工程及附属工 程建设竞争性谈判文件全部内容,我方将认真按照甲方的要 求,精心组织、科学管理,在保证工程质虽的同时,千方白 计保证工程进度,经过认真分析,我方承诺在以下时间内完 成全部工程建设:
开工后6个月内完成大道前 3.3公里路基工程和安置 点平场工程;
开工后10个月内完成后3.3公里路基工程;
开工后12个月内完成路基调形、路沿、块石铺卡、碎
石铺设碾压及桥涵建设和安置房主体工程的 60%导;
开工后16个月内必须保证全面完成前 3.3公里大道及 其附属工程和安置房主体工程;
开工后24个月内全面完成大道 6.6公里的道路建设及 附属设施建设,并竣工交付甲方使用。
竞争性谈判响应人: (法人印章)
法定代表人或委托代理人:(签字或签章)
地址: 电子邮箱:
电话: 传真:
年 月曰
质虽承诺书
(谈判人名称):
我方已仔细阅读了赤水市工业大道建设工程及附属工 程建设竞争性谈判文件全部内容,如果我方竞争性谈判取得 成功,我方将认真按照甲方的要求,精心组织、科学管理, 在保证工期的同时,千方白计保证工程质虽,全部工程保证 达合格(或优质)工程。
竞争性谈判响应人: (法人印章)
法定代表人或委托代理人:(签字或签章)
地址: 电子邮箱:
电话: 传真:
年 月曰
履约保证金和垫付资金承诺
(谈判人名称):
我方已仔细阅读了赤水市工业大道建设工程及附属工 程建设竞争性谈判文件全部内容,如果我方竞争性谈判取得 成功,根据我方资金情况,我方承诺签订协议时向甲方指定 账户划入履约保证金 1000万元和签订协议后15日内向甲方 预缴工程前期费用 5000万元,用于甲方开展房屋和土地征 收等前期工作;同时,根据甲方工作进度和要求,保证所需 资金及时拨付到甲方账户。
竞争性谈判响应人: (法人印章)
法定代表人或委托代理人:(签字或签章)
地址: 电子邮箱:
电话: 传真: