XM008万科集团南方区域厦门公司泉州晋江万科金域滨江项目二期（长春建工）标段质量过程评估报告---住宅20200516x

时间：2020-09-15 15:11:59　来源：勤学考试网本文已影响人

万科集团南方区域

厦门公司泉州晋江金域滨江项目

二期（长春建工）标段（住宅）

第三方评估报告

（过程评估）

PD20WK1J01QZ008

上海平大建筑工程管理咨询有限公司

2020年5月16日

TOC \o "1-2" \h \z \u 第一部分基本资料 3

第二部分评估结果 5

一、综合评估结果 5

第三部分需特别关注事项 6

第四部分风险问题与性质 7

一、一、二类问题 7

二、质量风险问题 8

三、试验专项问题 21

四、其他问题 23

第五部分管理行为 28

第六部分优秀做法 28

PAGE 10

第一部分基本资料

项目名称

泉州晋江万科金域滨江项目

评估日期

2020年5月16日

所属公司

厦门公司

产品类型

住宅精装

评估类型

过程评估

评估轮次

第1次

评估人员

评估经理

评估组员

赵健健

李小军、马豪

监理单位

厦门勤奋建设工程监理有限公司

监理负责人

倪松波

施工单位

承包性质

单位名称

标段

承包范围

总包

长春建工集团有限公司

二期（长春建工）标段

土建施工

负责人

曾锋阳

标段简介

标段地址

福建省晋江市泉安北路。

建筑面积（㎡）

82070

项目负责人

黄山谷

标段组成

该标段由3栋住宅楼组成。其中7#楼地上39层，地下2层；8#楼地上46层，地下2层；9#楼地上46层，地下2层。

结构形式

框剪

交付标准

精装交付

标段进度

形象进度

7#楼主体封顶，卫生间反坎浇筑完成85%；8#、9#楼砌筑施工完成，厨卫间墙面抹灰完成。

测区说明

抽取测区

实测实量

主体：8#楼11层2户、9#楼18层2户；

砌筑：8#楼15层2户、9#楼14层1户；

抹灰：9#楼12层3户。

质量风险

7#、8#楼。

试验专项

外墙空调洞预留：8#楼1101、1102；

外窗塞缝密实度：7#楼504、505；

卫生间反坎：7#楼507、508；

楼地面标准层楼板、传料洞、烟道根部：8#楼1101、1102；

屋面：8#楼屋面；

地下室：7#、8#、9#楼地下室。

备注

第二部分评估结果

一、综合评估结果

表 SEQ 表 \* ARABIC 1-1综合评估结果汇总表

名称

分项评估结果

综合得分

实测实量得分

风险检查得分

试验专项得分

一二类倒扣分

得分（集团）

88.18%

85.58%

85.20%

0.00%

85.73%

得分（区域）

88.18%

85.58%

85.20%

0.00%

85.84%

附件

备注

集团综合得分=实测实量×10%+质量风险×60%+试验专项×30%-一二类倒扣分；

区域综合得分=实测实量×15%+质量风险×50%+试验专项×35%-一二类倒扣分。

第三部分需特别关注事项

名称

特别关注事项

一类问题

无

二类问题

无

质量风险

室内排水管管道支吊架存在缺失现象；

石材幕墙采用T型挂件固定，闭口龙骨未设置封端措施；

屋面出入口反坎高度距离完成面不足250mm；

外墙螺杆洞封堵不密实、遗漏；

窗框四周发泡施打不密实，且未进行二次回压；

外窗窗楣滴水线未设置；

厨卫间管道采用苯板柔性吊洞封堵；

门洞预制块排版不合理，固定片施打在砌体墙上；

砌筑墙体管线开横槽长度超500mm。

试验专项

楼地面卫生间反坎淋水试验发现2处渗漏，合格率50.00%；

楼地面标准层楼板淋水试验发现1处渗漏，合格率75.00%；

蓄水4个卫生间发现1处渗漏，合格率75.00%；

屋面淋水试验发现1处排水不顺畅，合格率90.00%；

地下室顶板（防水施工后）渗漏3处，合格率70.00%。

其他问题

厨卫间抹灰墙面管线后开槽，且封堵后采用玻纤网格布加强，后期墙砖铺贴，存在空鼓脱落风险；

室内木地板找坡层存在空鼓、开裂现象；

厨卫间烟风道存在同层拼接现象；

抹灰施工前，结构缺陷未处理，工序倒置。

管理行为

未发现弄虚作假、偷工减料项。

备注

第四部分风险问题与性质

一、一、二类问题

问题图片

问题描述与性质

二、质量风险问题

问题图片

问题描述与性质

问题描述：

混凝土结构存在后开洞、后开槽现象。

问题性质：部分

问题描述：

室内排水管管道支吊架存在缺失现象。

问题性质：部分

问题描述：

冷热水管端头部位设置间距不足150mm。

问题性质：个别

问题描述：

给水管管卡设置间距过大，转角处存在遗漏现象。

问题性质：部分

问题描述：

石材幕墙采用T型挂件固定，闭口龙骨未设置封端措施。

问题性质：个别

问题描述：

屋面出入口反坎高度距离完成面不足250mm。

问题性质：个别

问题描述：

厨卫间混凝土反坎存在断裂现象。

问题性质：个别

问题描述：

外墙螺杆洞封堵不密实、遗漏。

问题性质：部分

问题描述：

外墙工字钢孔洞封堵不密实。

问题性质：个别

问题描述：

窗框四周发泡施打不密实，且未进行二次回压。

问题性质：部分

问题描述：

外窗窗楣滴水线未设置。

问题性质：部分

问题描述：

厨卫间管道采用苯板柔性吊洞封堵。

问题性质：部分

问题描述：

混凝土结构存在开裂、阳角破损、露筋现象。

问题性质：部分

问题描述：

混凝土结构窗洞企口部位存在破损、露筋现象。

问题性质：部分

问题描述：

混凝土结构企口存在破损现象。

问题性质：部分

问题描述：

构造柱浇筑成型质量较差，存在孔洞、露筋现象。

问题性质：部分

问题描述：

砌筑墙体顶塞不密实、灰缝不饱满。

问题性质：部分

问题描述：

门洞预制块排版不合理，固定片施打在砌体墙上。

问题性质：普遍

问题描述：

砌筑墙体排版不合理，存在断砖、小砖上墙现象。

问题性质：部分

问题描述：

砌筑墙体管线开横槽长度超500mm。

问题性质：普遍

问题描述：

窗框及玻璃成品保护措施不足，存在砂浆污染现象。

问题性质：部分

三、试验专项问题

问题图片

问题描述与性质

问题描述：

淋水4个卫生间反坎，发现2个卫生间反坎存在渗漏（7#楼507、508）。

问题性质：个别

问题描述：

淋水4处楼地面标准层楼板，发现1处渗漏（8#楼1101）。

问题性质：个别

问题描述：

蓄水4个卫生间，发现1个卫生间存在渗漏（7#楼1701）。

问题性质：个别

问题描述：

屋面淋水试验发现排水不顺畅1处（1#B楼屋面）。

问题性质：个别

问题描述：

地下车库顶板存在开裂渗漏现象。

问题性质：个别

四、其他问题

问题图片

问题描述与性质

问题描述：

厨卫间烟风道存在同层拼接现象。

问题性质：部分

问题描述：

抹灰施工前，结构缺陷未处理，工序倒置。

问题性质：个别

问题描述：

抹灰墙面管线后开槽，扰动砌体，存在开裂现象。

问题性质：个别

问题描述：

厨卫间抹灰墙面管线后开槽，且封堵后采用玻纤网格布加强，后期墙砖铺贴，存在空鼓脱落风险。

问题性质：普遍

问题描述：

室内木地板找坡层存在空鼓、开裂现象。

问题性质：部分

问题描述：

窗框限位器固定螺栓数量不足。

问题性质：部分

问题描述：

外墙涂料基层处理不平整，EPS线条存在破损现象。

问题性质：部分

问题描述：

屋面排气管高度不满足规范要求2m。

问题性质：个别

问题描述：

屋面爬梯离地高度不满足要求。

问题性质：个别

第五部分管理行为

管理行为

问题描述

未发现弄虚作假、偷工减料项。

第六部分优秀做法

优秀图片

做法描述

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