2013年房产经纪人须知：购房者最关心八个问题每日一讲(12月23日)x
时间：2020-10-18 04:09:00 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
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2013 年房产经纪人须知：购房者最关心的八个问题每日一讲( 12 月 23 日) 每日一讲：
( 单项选择题 )
1、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为 ( ) 。
聚焦战略
低成本战略
一体化成长战略
多样化战略
2、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于 ( ) 。
房地产买卖经纪业务
房地产租赁经纪业务
房地产居间业务
D .房地产代理业务
3、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是 ( ) 。
客源情况
房源情况
目标市场定位
D .市场状况
4、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问 题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的 ( ) 。
买方调查
合同审查
C .产权确认
D .房屋现场查验
5、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准 的，房地产经纪机构 ( ) 。
不得收取佣金
可酌情收取佣金
可根据完成情况按比例收取佣金
可与委托人协商确定是否收取佣金
6、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为 ( ) 。
该办公用房权属的类别和范围
该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定
C .相邻房屋的物业类型和权属情况
该办公用房产权的登记情况
7、 在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有 ( ) 。
房地产经纪机构
从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
房地产经纪管理部门
房地产经纪行业组织
委托人
8、 布置售楼处应考虑的户外功能有 ( )。
广告功能
B .广场功能
C .停车场功能
通往样板房的道路功能
商业功能
9、 纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预
告登记的申请人为纪某和 ( )。
甲房地产经纪机构
甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
该新建商品房的房地产开发企业
当地房地产管理部门
10、 房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于
( ) 。
操作不规范的风险
经纪业务对外合作的风险
房地产经纪人员的道德风险
客户道德风险
11、 房地产经纪的核心功能是 ( )。
提升房地产价值
促成房地产交易
维护房地产正常运营
规范房地产交易行为
12、 关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有 ( ) 。
房地产经纪服务合同属于实践性合同
房地产经纪服务合同属于双务合同
房地产经纪服务合同属于有偿合同
房地产经纪服务合同属于单务合同
房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
13、 购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷
款，该房地产经纪机构 ( ) 。
可以收取一定费用
只能代替银行收费
只能收取交通费等必要费用
D .不能收取任何费用
14、 房地产经纪信息的特征有 ( )。
增值性
多维性
负外部性
积累性
复杂性
15、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的 ( ) 。
A?收集信息的技能
市场分析的技能
议价谈判的技能
供需搭配的技能
16、 房地产经纪行业管理的专业性主要体现在 ( )。
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
规范房地产经纪收费
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
重视房地产经纪管理的地域性
制定房地产经纪职业道德
17、 新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是 ( ) 。
居间
包租转租
行纪
代理
18、 林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房，林某家庭月 收入 1 万元，月还款 4100 元， 2011 年 3 月还有贷款余额 26.8 万元，则偿还比率为 ( ) 。
41.00%
48.40%
53.60%
62.50%
19、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为 ( ) 。
只要杨某个人签字同意出售该房产
要求杨某提供朱某的身份证明文件
只要朱某一人签字同意出售该房产
要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
20、 房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之
针对特定的客户提供服务，这叫做 ( ) 。
取向经营
聚焦经营
单一经营
D .商圈经营
21、 为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用
的信息收集渠道属于 ( ) 。
直接渠道
B?间接渠道
媒介渠道
关联渠道
22、 房地产经纪机构经营管理的首要任务是 ( )。
建立品牌战略
B .进行集约性管理
选择恰当的经营模式
D .完成业务额
23、 在该办公用房经纪活动中，张某应 ( ) 王某开展有关工作。
领导
指导
协助
监督
24、 于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为 ( )。
合伙人共同出资
合伙人合伙经营
合伙人共担风险
合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
25、 一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需
求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有 ( ) 。
A?收集信息的技能
市场分析的技能
人际沟通的技能
供需搭配的技能
26、 房地产法律咨询服务的方式主要有 ( ) 。
个案解答
房地产经营咨询
商业文书审查
土地开发投资咨询
房地产全程法律服务
27、 甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于 ( )。
房地产代理
房地产居间
房地产包销
房地产经销
28、 房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于 ( ) 。
存量房经纪业务中的买方代理
存量房经纪业务中的卖方代理
新建商品房经纪业务中的买方代理
新建商品房经纪业务中的卖方代理
29、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按 ( ) 。
两宗业务分别收取
两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C?一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
—宗业务收取
30、 关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为 ( ) 。
只能向张某收取佣金
可以向出售方收取佣金
可以分别向张某和出售方收取佣金
可以仅向张某收取佣金
31、 房地产经纪人的权利不包括 ( ) 。
依法发起设立房地产经纪机构
处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C?同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
要求委托人提供与交易相关的资料
TOC \o "1-5" \h \z 32、 房地产经纪服务合同的保存期限 ( )。
不少于 3 年
不少于5年
5?10年
10 年以上
33、 购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷
款，该房地产经纪机构 ( ) 。
可以收取一定费用
B .只能代替银行收费
只能收取交通费等必要费用
不能收取任何费用
34、 目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是 ( ) 。
行政主管模式
行业自治模式
行政与行业自律并行管理模式
市场调节模式
35、 房地产法律咨询服务的方式主要有 ( ) 。
个案解答
房地产经营咨询
商业文书审查
D .土地开发投资咨询
房地产全程法律服务
36、 房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权
属状况和 ( ) 等方面的信息。
政策导向
环境状况
价格
供求
37、 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、 ( ) 、编辑和研究五个环节。
分析
整序
C?集中
调整
38、 未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准 的，房地产经纪机构 ( ) 。
不得收取佣金
可酌情收取佣金
可根据完成情况按比例收取佣金
D .可与委托人协商确定是否收取佣金
39、房地产经纪人员薪酬制度有 ( ) 。
固定薪金制
佣金制
固定薪金和佣金混合制
计时薪金制
分红薪金制
40、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在 ( ) 。
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
规范房地产经纪收费
C .对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D .重视房地产经纪管理的地域性
制定房地产经纪职业道德
41、 房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有 ( ) 。
提供个性化服务
提供附加服务
建立长期合作关系
D .正确处理投诉
鼓励客户推荐
42、 在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的 ( ) 。
居间服务内容之一
后续服务项目之一
咨询服务内容之一
信息服务内容之一
43、房屋所有权即房屋产权，包含 ( ) 权能。
占有
使用
共有
收益
处分
44、 根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪
业务和 ( ) 等。
房地产买卖经纪业务
房地产居间经纪业务
C .房地产租赁经纪业务
D .房地产代理经纪业务
45、 房地产经纪行业学 (协) 会是房地产经纪人员的自律性组织，是 ( ) 。
社团法人
公司法人
专业行政组织
公益组织
46、 提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是 ( ) 。
A. 报酬
中介费
佣金
劳务收入
47、 一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需
求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有 ( ) 。
A?收集信息的技能
市场分析的技能
人际沟通的技能
供需搭配的技能
48、 房地产经纪机构在房地产市场中的作用有 ( ) 。
A. 降低交易成本
B .规范交易行为
保障交易成本
提高市场效率
抬高市场价格
49、 房地产经纪行业管理的专业性主要体现在 ( )。
A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B .规范房地产经纪收费
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
重视房地产经纪管理的地域性
制定房地产经纪职业道德
50、 关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为 ( ) 。
A. 只能向张某收取佣金
B .可以向出售方收取佣金
可以分别向张某和出售方收取佣金
D .可以仅向张某收取佣金
51、 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、 ( ) 、编辑和研究五个环节。
分析
整序
c?集中
调整
52、 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产
经纪人应当回避，但 ( ) 除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后
B?征得另一方当事入同意的
C .经公证机构公证的
D .有合法委托手续的
TOC \o "1-5" \h \z 53、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的 ( )
日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
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