贵州土地估价师管理法规：合伙企业登记模拟试题（8页）
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贵州2015年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__； A．100～150m B．150～200m C．200～250m D．250～300m
2、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性 B．面积有限性 C．质量差异性 D．功能永久性
3、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地
4、房产测量中以__作为评定精度的标准。
A．真误差 B．粗差 C．中误差 D．相对误差
5、指数与道路作用或车流量大小__。
A．成正比关系 B．成反比关系 C．无关 D．成非线性关系
6、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。
A：平均深度 B：深度的中位数 C：深度的众数 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素
7、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地
8、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议 C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
9、评估宗地价格一般应采用__方法。
A．一种 B．两种以上 C．三种以上 D．两种
10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素
11、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％ B：某城市是全国最大的煤炭生产基地 C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％ D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素
12、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。
A．40% B．50% C．60% D．70%
13、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。
A：150—200 B：150—300 C：300—500 D：800—1000 E：土地
14、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析
15、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地
16、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地 B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素 D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图
17、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
A．补交土地出让金 B．与地上的厂房等建筑物共同抵押 C．以土地所有权抵押 D．改变土地所有权性质
18、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 E：合法性
19、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地
20、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地
21、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。【2009年考试真题】 A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集约度 D：最佳规模 E：时间因素
22、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素
23、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素
24、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。
A：8月25日 B：9月25日 C：10月10日 D：12月10日 E：35％～50％
25、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。
A．人与人 B．人与自然 C．地与地 D．土地使用者与土地所有者
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。
A．完全单价 B．基本直接费单价 C．全费用单价 D．地区单价
2、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。
A．半 B．1 C．2 D．3
3、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。
A．国家 B．出租人和承租人共同共有 C．出租人 D．承租人
4、土壤污染主要来源于。
A：工业和城市的废水及固体废物 B：农药和化肥的大量使用 C：生物残体 D：农家肥的大量使用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物
5、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。
A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式 B：劳动分工是市场经济存在的基础 C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策 D：市场经济是高度社会化的商品经济 E：取得开工许可证
6、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标．【2009年考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率
7、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是__。
A．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数 B．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 C．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 D．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
8、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。
A．土地利用逆转相对困难 B．土地质量的差异较大 C．土地利用的集约性 D．区位选择的意义重大 E．土地功能具有永久性
9、普通股股东的义务有。
A：遵守公司章程 B：对公司债务负有限责任 C：承受股本的非返还性义务 D：为公司拓展业务 E：查阅公司会计账簿
10、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。
A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估 B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C：应该按照集体土地使用权价格进行评估 D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
11、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。
A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地承租权 E：土地他项权
12、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。
A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》 D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
13、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
A．房地产开发企业 B．施工单位 C．材料供应商 D．设计单位
14、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。
A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生生机构(门诊所)
15、下列会计等式中，正确的是。
A：资产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润
16、从成因上来划分，可以把岩石分为。
A：沉积岩 B：岩浆岩 C：变质岩 D：质地岩 E：水成岩
17、按照现行土地现状分类，林地包括__。
A．生长乔木、竹类、灌木的土地 B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地 D．迹地 E．河流、沟渠的护堤林
18、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。
A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告
19、土地登记的种类有。
A：初始登记 B：变更登记 C：注销登记 D：其他登记 E：房地产登记
20、下列对土地估价的描述不正确的是__。
A．土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响 C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
21、制约土地自然供给的因素主要包括等。
A：社会需求 B：资源条件 C：交通运输条件 D：气候条件 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
22、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是__。
A．耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段 B．城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段 C．商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段 D．面积相当的小区划归同一地价区段 E．人口相当的小区划归同一地价区段
23、以下属于农用地的是__。
A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地 E．农村宅基地
24、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。
A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标
25、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。
A．流通方式多样性 B．土地市场垄断性 C．土地市场地域性 D．土地资源稀缺性
