XM010万科集团南方区域厦门公司泉州晋江万科金域滨江项目三期（南通建工）二标段质量过程评估报告---住宅20200518x

时间：2020-09-15 15:12:04　来源：勤学考试网本文已影响人

万科集团南方区域

厦门公司泉州晋江金域滨江项目

三期（南通建工）二标段（住宅）

第三方评估报告

（过程评估）

PD20WK1J01QZ0010

上海平大建筑工程管理咨询有限公司

2020年5月18日

TOC \o "1-2" \h \z \u 第一部分基本资料 1

第二部分评估结果 3

一、综合评估结果 3

第三部分需特别关注事项 4

第四部分风险问题与性质 5

一、一、二类问题 5

二、质量风险问题 6

三、试验专项问题 12

四、其他问题 13

第五部分管理行为 16

第六部分优秀做法 16

PAGE 2

第一部分基本资料

项目名称

泉州晋江万科金域滨江项目

评估日期

2020年5月18日

所属公司

厦门公司

产品类型

住宅精装

评估类型

过程评估

评估轮次

第1次

评估人员

评估经理

评估组员

赵健健

李小军、马豪

监理单位

厦门勤奋建设工程监理有限公司

监理负责人

李建中

施工单位

承包性质

单位名称

标段

承包范围

总包

南通建工集团股份有限公司

三期（南通建工）二标段

土建施工

负责人

华金文

标段简介

标段地址

福建省泉州市晋江市泉安北路与中央景观道路东南侧。

建筑面积（㎡）

43339.99

项目负责人

黄山谷

标段组成

该标段由2栋住宅楼组成。其中10#楼地上46层，地下1层；11楼地上46层，地下1层。

结构形式

框剪

交付标准

精装交付

标段进度

形象进度

10#楼拆模至45层，砌筑施工至3-24层，甩浆施工至5-20层；

11#楼拆模至45层，砌筑施工至3-24层，甩浆施工至5-20层。

测区说明

抽取测区

实测实量

主体：10#楼3003户、11#楼3602户；

砌筑：11#楼2203户、10#楼2202户、10#楼1501户。

质量风险

10#、11#楼。

试验专项

外墙空调预留洞、楼地面预留洞：10#楼901、902；

楼地面卫生间反坎：10#楼2801、2802；

卫生间蓄水：10#楼3302、3303、901、904；

外窗塞缝：10#楼1801、1802。

备注

第二部分评估结果

一、综合评估结果

表 SEQ 表 \* ARABIC 1-1综合评估结果汇总表

名称

分项评估结果

综合得分

实测实量得分

风险检查得分

试验专项得分

一二类倒扣分

得分（集团）

90.00%

89.52%

91.15%

0.00%

90.06%

得分（区域）

90.00%

89.52%

91.15%

0.00%

90.17%

附件

备注

集团综合得分=实测实量×10%+质量风险×60%+试验专项×30%-一二类倒扣分；

区域综合得分=实测实量×15%+质量风险×50%+试验专项×35%-一二类倒扣分。

第三部分需特别关注事项

名称

特别关注事项

一类问题

无

二类问题

无

质量风险

石材幕墙后置埋板固定在抹灰面上；

厨卫间反坎基层未凿毛处理、质量较差；

预制隔墙线管暗埋骑板缝设置，且开槽质量较差、破坏墙体；

空调预留套管找坡不准确，存在倒坡现象；

砌筑预制隔墙顶部塞缝不密实。

试验专项

楼地面标准层楼板淋水发现1处渗漏，合格率75.00%；

楼地面卫生间反坎淋水试验发现1处渗漏，合格率75.00%；

地下室顶板（防水施工后）渗漏2处，合格率80.00%；

地下室侧墙（防水施工后）渗漏2处，合格率80.00%。

其他问题

砌筑墙体甩浆拉毛密度不足、毛刺感不强；

窗框限位器固定螺栓数量不足；

混凝土同养试块及标养试块强度送检台账记录不齐全。

管理行为

未发现弄虚作假、偷工减料项。

备注

第四部分风险问题与性质

一、一、二类问题

问题图片

问题描述与性质

二、质量风险问题

问题图片

问题描述与性质

问题描述：

混凝土结构存在后开洞现象。

问题性质：部分

问题描述：

给水管管道支架设置间距过大。

问题性质：部分

问题描述：

排水管与金属支架间未设置绝缘胶垫。

问题性质：部分

问题描述：

厨卫间反坎基层未凿毛处理、质量较差。

问题性质：部分

问题描述：

预制隔墙线管暗埋骑板缝设置，且开槽质量较差、破坏墙体。

问题性质：部分

问题描述：

空调预留套管找坡不准确，存在倒坡现象。

问题性质：部分

问题描述：

窗框膨胀螺栓锚入深度不足、固定不牢靠。

问题性质：个别

问题描述：

窗框与结构间发泡施打不密实。

问题性质：个别

问题描述：

叠合板板带部位存在涨模、漏浆、渗漏、露筋现象。

问题性质：部分

问题描述：

混凝土结构板面存在孔洞、露筋现象。

问题性质：个别

问题描述：

厨卫间降板部位拆模过早，阳角破损。

问题性质：部分

问题描述：

叠合板与混凝土结构梁交界处存在渗漏现象。

问题性质：个别

问题描述：

砌筑预制隔墙顶部塞缝不密实。

问题性质：部分

三、试验专项问题

问题图片

问题描述与性质

问题描述：

楼地面标准层楼板淋水4个功能间，发现1处渗漏（10#楼902）。

问题性质：个别

问题描述：

淋水4个卫生间反坎，发现1处渗漏（10#楼2801）。

问题性质：个别

问题描述：

地下车库顶板、外墙存在开裂渗漏现象。

问题性质：个别

四、其他问题

问题图片

问题描述与性质

问题描述：

砌筑墙体甩浆拉毛毛刺感不强。

问题性质：部分

问题描述：

窗框限位器固定螺栓数量不足。

问题性质：个别

问题描述：

混凝土同养试块及标养试块强度送检台账记录不齐全。

问题性质：个别

第五部分管理行为

管理行为

问题描述

未发现弄虚作假、偷工减料项。

第六部分优秀做法

优秀图片

做法描述

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