招商定位—2018某项目招商方案

时间：2021-01-04 13:06:00　来源：勤学考试网本文已影响人

项目招商方案

一：项目基本情况

项目位置：

项目总建筑面积：

项目楼层：

共6层（-1F-5F）

项目区域人口：

项目交通：

项目停车位：

地下负一层

二：项目定位

以家庭为主要消费群体，丰富的业态组合，集“购物，休闲，餐饮，娱乐，办公，居住为一体的城市综合体，打造横沟桥最大，最全的商业中心。

三：项目楼层业态规划

楼层

定位

业态

-1F

生活配套

精品超市+停车场

潮流风尚馆

快时尚服饰，时尚配饰，珠宝/眼镜/手表，鞋包，化妆品，数码科技，休闲轻食（咖啡，面包，茶饮，甜品），生活配套等

家庭生活馆

运动休闲，母婴用品，儿童教育培训，童用童玩，内衣家纺，美容SPA，婚纱摄影，电器，生活配套等

特色美食馆

中西美食，韩国料理，日本料理，东南亚菜，火锅，烤鱼，烤肉，焖锅，米线，冒菜，港式餐饮，地方美食等

时尚体验馆

VR体验区，台球馆，网咖，健身房，休闲会所

休闲娱乐馆

KTV,电影院

四：项目招商政策

编号

名称

主力店

服饰

零售

配套

餐饮

租期

8-15年

2-3年

特殊品牌不超过5年

2年

特殊品牌不超过5年

2年

特殊品牌

不超过5年

3-5年

合作方式（租金+扣点）以租金为主。

结合市场和公司实际情况而定

递增

第三年开始递增，每2年递增一次3%-5%

合同2年：第2年开始递增5%-7%

合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%

合同2年：第2年开始递增5%-7%

合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%

合同2年：第2年开始递增5%-7%

合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%

合同2年：第2年开始递增5%-7%

合同2年以上的从第3年开始递增5%-7%

装修免租期

5-6个月

1-2个月

1-3个月

经营免租期

6-10个月

3个月

3-5个月

意向保证金

30000元

10000元

租赁保证金

月租金3倍

付款周期

月付

广告位

提供广告位免费使用2年，到期后进行收费。

原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费，

原则上不提供广告位，知名品牌除外，使用期限1年，到期后进行收费

装修押金

30000元

5000元

备注：

装修免租期和经营免租期内：只给于租金免除，但店铺每月管理费和水电费还是按实际收取！

合作方式：甲方统一收银（主力店及餐饮自收银）以租赁为主，个别知名品牌考虑联营扣点方式合作！

合同签订后，7日内乙方预交3押一租和管理费，

经营免租期按每季度免一个月，不可一次性免完。一年最多免4个月租金，

五：招商策略

目标定位招商：锁定目标客户，主动出击，按时间节点有计划招商。

效应招商：引进国内外主力店，服装，餐饮等知名品牌，利用其品牌效应吸引其他品牌进驻，从而加快招商进度。

阶段招商：采用不同阶段运用不同的优惠政策条件，吸引客户进驻。

体验式，特色式品牌为先，营造独特氛围，吸引其它品牌进驻。

放水养鱼：利用短期优惠条件吸引部分客户进驻，形成良好的招商开端，从而达到推动招商进度的作用。

六：项目招商时间节点工作计划

序号

时间

工作内容

工作开展

2018年3月-5月

项目推广宣传阶段

制作外墙招商条幅，印制招商宣传手册，车身广告，户外广告，社交媒体等

2018年3月6月

主力店和次主力店商户洽谈

签订意向租赁面积30%，签订正式合同20%

2018年7月-9月

招商攻坚阶段

签订意向租赁面积40%，签订正式合同30%

2018年10-12月

招商收尾阶段

签订意向租赁面积30%，签订正式合同30%

2018年6月

主力店和次主力店

进场装修

2018年9月-10月

服装，零售，餐饮，配套

进场装修

2019年1月

试营业，开业

开业率80%

2019年1月-3月

开业后进行招商

完成剩余20%招商面积

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