生态观光型农场计划规划方案书x
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新街镇生态园观光型农场
商
业
计
划
书
2013 年 9 月 10 日
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目录
1、背景介绍
我国农业生态园发展现状
新街镇农业生态园发展现状
建设生态农业观光型农场的意义
2、项目建设条件
地理位置
自然环境
光照条件
水资源
土壤资源
农场建设
3、规划设计原则
整体性与开放性的原则
生态性原则
经济性原则
参与性原则
特色性原则
多样性原则
适宜性原则
近期和远期规划建设性原则
4、农场规划具体内容
农博馆
百果园
养鱼池
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蔬菜基地
农技研究中心
百草园
农家小院
养殖场
青饲种植区
1、背景介绍
我国农业生态园发展现状
根据部分地区农业生态园的调查，我国生态园发展现状可概括为四个类型、三种发展模式、四个特点、六个带动。
四个类型：一是生态农业示范园。
采用多种生态农业模式进行布局， 目的是通过生态学原理， 在规划区域内建立起一个能合理利用自然资源、 保持生态稳定和持续高效的农业生态系统， 提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，
体现生态农业特色。
二是观光农业旅游园。
紧紧围绕农业生产， 充分利用田园景观、当地的民族风情和乡土文化， 在体现自然生态美的基础上， 运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。三是绿色食品生产园。
以无公窖、 生态栽培模式生产无公窖或绿色农产品，以无公有机栽培模式采用洁净生产方式生产有机农产品， 并注意将有机农产品向有机食品转化 , 形成品牌。
四是科普教育和农业科技示范园。
既有粮油作物优质
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高产、名特优新果品生产、设施蔬菜栽培、花卉苗木种植，良种畜禽养殖、特种水产养殖、农产品加工等示范园， 还有围绕产品的产业化开发而建设的科技示范园。同时，应当前我国农业发展及农业结构调整的需要， 把园区规划成农业技术交流中心和培训基地以及大专院校学生实习基地， 有的通过在园区内建设农业博物馆、展示厅等，开展环保教育和科普教育。
三种发展模式：一是“政府 +企业”型， 即“政府搭台、企业运作、中介参与”，最终建成集农科游为一体的现代农业园区，一般占地面积较大，涉及领域行业齐全。
二是企业主导型， 即企业以市场为导向、科技为支撑，通过资本和技术的密集投入，将园区建成拉动地方农业结构调整、 产业升级和农民致富的龙头。三是政府主导型， 此类生态园主要是政府为缓解城市生态环境压力， 着力打造的“城市绿肺” 和市民休闲乐园。
生态园的作用主要体现在带动农业投入、 带动结构调整、带动产业发展、带动就业增收、带动生态建设，保护自然观资源，减少环境污染，提高环境质量和生态效益。
四个特点：一是结合了各自优势资源。
在发展生态园过程中， 全国各地都积极依托、利用地形地貌、产业资源、区位优势和资金实力等优势要素。
二是享受了政府不同程度扶持。
国家和地方各级政府都从政策、资金、项目等方面，对发展农业生态园给予了扶持。
三是体现了建设的高层次。
发展起点高。
全国各地区农业生态园都聘请了农业专家和专业规划机构开展总体或局部规划， 有明确的功能区划、主导产业、发展目标，并且多数都按高效示范、观光旅游、生态循环的定位要求引进项目。
四是探索了有效的运行机制。
全国有一批农业生态园通过积极探索股份合作制、 技术入股、土地流转等新的农业产业运行机制， 提高园区管理水平，增强园区造血功能。
“六个带动”：一是带动了农业投入。
为了满足日益扩大的旅游市场的消费需求、农业经济结构调整的市场需求和转移农村剩余劳动力的就业需求， 从２ 000 年起，我国休闲观光农业应运而生。
据专家调查分析： 近三年全国发展休闲观光农业园区 1260 多处，总投资亿元，其中以工养农占总投入的 50 上。二是带动了资源节约。
园区从严从紧管理土地，依法依规用地，遏止乱占滥用土地。采取各
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种措施积极引导和鼓励。
通过完善相关经济政策， 调整土地收益分配关系和严格收益管理，探索了激励节约集约用地的利益机制。
加强了饮水水资源保护区的管护，厉行节约用水，降低耗水总。发展循环经济，推行清洁生产，用高新技术改
造传统产业，从源头上减少生产过程中的废物排放， 废物的循环利用、综合利用，促进了节约和合理利用资源。
三是带动了结构调整。
近年来，由于粮食种植面积锐减，农业结构调整难， 耕地抛荒现象比较突出。
休闲观光农业促进了农业结构的调整，也促进了农业先进适用高新农业科技的示范应用和推广。
目前，全国休闲观光农业园区占地面积 500 万亩，园区内种养业布局较为合理， 有各类水果种植、水产养殖、苗木培育等，既合理利用了土地资源，又提高了土地的产出率。四是带动了产业发展。
各地休闲观光农业园区围绕旅游六大要素（行、游、住、
食、购、娱）办农业，一方面为了吸引游客，积极发展花卉、水果、特种蔬菜、
观赏植物的种植和各类水产的养殖； 另一方面通过开展水果品尝、 海鲜烧烤等项
目促进了农产品的流通， 促进了农业经营与观光旅游的有机结合和农业产业化的
发展。五是带动了就业增收。
休闲观光农业的发展， 不仅带动了地方经济的发展，
而且还有效地带动了周边农民收入的增加。 2008 年全国休闲观光农业园区共接
待游客人次 4560 万人次，总收入达到２亿万元。使万多个农村劳动力每人增收
１万多元；同时，通过发展餐饮业，每年向农民收购大量蔬菜、肉禽，解决了部
分农民农产品卖难问题。
六是带动了生态建设。
休闲观光农业的生产特点是生态
性，以种养业为基础，以保护生态平衡为前提，通过休闲观光农业园区建设，增
强了地方田园特色， 构建一个自然与文化相融洽的生态园林景观， 有效保护了自
然景观资源，减少环境污染，提高环境质量和生态效益。
新街镇农业生态园发展现状
2010 年创建国家生态镇通过验收以来，新街镇更加注重推进生态农业，提高
经济效益。市农业科技示范园总经理于建义介绍，园区自 2009 年投运以来，坚持以科技为支撑，以生态为特色，累计投入近 2000 万元，引进国内外先进集成技术和技术研发创新， 引进新品种示范种植， 提供种苗和技术指导。
特别是倡导
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绿色施肥，尽量减少化肥的使用量； 采用“烟雾熏蒸”、“人工捕捉”、“生物灭虫”等方法，严格控制农药的使用，提高蔬菜瓜果品质，增强市场竞争力，增加经济
效益。为了扩大影响，提升知名度，该镇成功注册 “绿色经典”商标，已申报
认证“无公害产品” 4 个、“绿色食品” 4 个。引种的紫苏已高价出口，每亩年收入可达 10 万元。近年来，省市领导多次到新街镇视察、调研和指导生态农业发展工作；该镇多次为省市提供现场，并吸引周边县市和乡镇组团前来参观。
为保护全镇生态环境， 该镇在 2011 年 10 月关闭两家化工企业的基础上， 督促这两家企业安全规范拆除设施设备并处置废弃物。
严格项目审批， 凡国家明令禁止和不符合国家产业政策的项目一律不接收； 凡国家规定编制环评的项目一个不放过，确保环评率达 100％。
去年 12 月底，国家环保部公布 “2010—2011 年国家级生态乡镇”名单，
新街镇成为我市首批获此殊荣的三个乡镇之一。至目前，该镇创成省级生态村 4 个、泰州市生态村 21 个。
“我们将紧紧围绕产业兴镇、 富民强镇、生态美镇，以推进生态建设为载体，做亮特色产业，加强环境综合整治，进一步放大优势、激发活力，不断优化生态
人居环境，倾心打造幸福美丽新街。
”周国庆表示，将以省级现代农业产业园区建设为依托， 在巩固提升大棚蔬菜、 应时鲜果等优势产业的同时， 注重发展露天蔬菜、花卉苗木、食用菌、特粮特经等特色产业，在生态农业扩面增量、提质增效上求突破，努力形成多时段、多品种、循环发展、特色鲜明的高效生态农业经
济板块，不断提升新街生态农业的影响力和核心竞争力。
同时，加大“绿色通道”、景观大道、河滨观光带和绿化示范村的建设力度， 使绿色成为新街的靓丽品牌和金字招牌；不断深化农村环境综合治理、长效管理，重点治理集镇环境、沿路环境，推广清洁能源，抓好秸秆禁烧，巩固提升国家级生态镇创建成果。
建设生态农业观光型农场的意义
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势， 有着丰厚的社会基础。
随着社
会经济的飞速发展， 人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后， 人们对吃穿以外
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的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节
假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从
人们旅游情趣多向性来看， 追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。 而现
实中，这样的景点场所显得相对匮乏， 这就为生态农业观光园的快速发展提供了
广阔的发展市场。
泰兴市新街镇的现代农业产业园建成至今， 农业基础雄厚，各类农业设施齐
全。在立足农业的基础上， 适当、适时发展生态旅游农业是实现农场可持续发展
的一条途径，它还将成为农场新的经济增长点。
2、项目建设条件
地理位置
泰兴市新街镇地处长江三角洲，地理位置优越，区位优势独特，连接沪宁、
宁通高速的宁靖盐高速公路穿越腹地，并设有新街出入口。镇村公路联网畅通，
水陆交通十分便捷，全镇铺设通村公路 150 公里，拥有 3 条六级以上干河航道。
自然环境
光照条件
本地区全年实际日照时数小时， 全年晴天多于阴天， 晴天日数为 287 天，占全年日数的 79%，光照条件、光能资源比较丰富。
水资源
产业园处于半湿润半干旱大陆性季风气候区，年平均降水量，但分布不均，
多集中在 6-9 月。产业园内部排水渠道纵横， 节排水设施较为齐全。
地下水属较
强开采区，浅层水质适宜农业灌溉，可保证未来设施农业的需要。
土壤资源
产业园内部地势平坦，土壤沙土性质，透水性较好，失墒期短，有机质含量高，适宜种植玉米、棉花、大豆、西瓜等粮食经济作物；桃、李、杏、苹果、葡萄等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品。
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产业园建设
一、 入园企业：
注册资本 （万元）
名 称
1、泰兴市新源农产品加工投资发展有限公司
5000
2、江苏宇宸面粉有限公司
505
3、江苏丽佳禽业有限公司
500
4、江苏百汇农业发展有限公司
5000
5、江苏同际木业发展有限公司
510
6、泰州市参皇家禽养殖有限公司
1000
7、泰兴市蒙源奶业发展有限公司
300
8、泰兴市宏源牧业发展有限公司
100
9、泰兴市益源苗木发展有限公司
100
10、泰兴市佳欣饲料有限公司
300
11、泰兴市新卤食品有限公司
100
12、泰兴市青源蔬菜发展有限公司
100
13、泰兴市紫源蔬菜发展有限公司
100
14、泰兴市鸿源蔬菜发展有限公司
100
15、泰兴市亮源蔬菜发展有限公司
100
16、泰兴市鑫泰生态农业发展有限公司
100
17、泰兴市金源水产养殖有限公司
200
二、入园合作经济组织：
出资总额 （万元）
名 称
1、泰兴市绿色经典蔬菜专业合作社
502
2、泰兴市好又多蔬菜专业合作社
600
3、泰兴市百灵金银花专业合作社
500
4、泰兴市鑫隆畜牧专业合作社
500
5、泰兴市鹏辉畜禽专业合作社
400
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6、泰兴市祥虎蔬菜专业合作社
100
7、泰兴市众博蔬菜专业合作社
100
8、泰兴市新涛韭菜专业合作社
100
9、泰兴市凤阳葡萄农民专业合作社
200
10、泰兴市新扬水产养殖专业合作社
100
11、泰兴市芳园蔬菜种植园
100
12、泰兴市虎园蔬菜种植园
100
13、泰兴市余园蔬菜种植园
100
14、泰兴市贵园蔬菜种植园
100
15、泰兴市俊园蔬菜种植园
100
16、泰兴市红园蔬菜种植园
100
17、泰兴市友园蔬菜种植园
100
18、泰兴市庄园蔬菜种植园
100
3、规划设计原则
农场的建设规划， 将秉承“可持续发展” 的原则，提倡自然循环和自然生态，
保护好生态环境， 把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来， 把可持续发
展农业与乡村发展有机结合起来， 实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循
环。农场规划将遵从以下原则：
整体性与开放性的原则
规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。
从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点， 但并不是一个个无机的、 分散的结构，
而是一种开放式的有机结合体； 同时整个生态园本身将与周边环境相互衔接、 相
互融合。
生态性原则
生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求， 节制引用外来物种， 保
护和发展本地物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。
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经济性原则
在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，
良性发展生态农业观光， 充分发挥高科技的优势， 强调用最少的人工和资金投入
来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外， “合作”将是整个
生态农场建设中的亮点。
参与性原则
亲身直接参与体验、 自娱自乐已成为当前的旅游时尚。 生态园在观光项目的
设置上将充分考虑体现 “参与感”、“体验感”，让观光者广泛参与到农场的生产、
生活的方方面面， 多层面地体验农场生活的情趣， 享受到原汁原味的乡村文化氛
围。
特色性原则
特色是生态园经济发展的生命之所在， 愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈
强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使农场的观光旅游具有更鲜明
的市场特色。
多样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性， 农场在进行观光规划中安排
观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项
目和线路供观光者选择。
适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力， 它是一定土地所固有的。
要对农场内各个不
同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价， 以达到土地的最合理化利用， 获得
最大的经济效益。
近期和远期规划建设性原则
农场的规划建设并不是一蹴而就的， 需要统筹规划， 分期建设。为做到布局
合理，就必须做到统筹规划， 有计划地分期实施， 逐步建设。为保证其健康发展，
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一要搞好规划，按规划组织实施， 二要根据投入的资金合理分配， 进行分期建设。
4、农场规划具体内容
项目规划建设分为观赏区、 示范区、体验区和经济区四个功能园区， 沿农场公路方向，从场部出发，建设农博馆、百果园、养鱼池、蔬菜基地、农技研究中
心、百草园、农家小院、苗木繁殖基地、养殖场、青饲种植区共 10 处旅游景点。
农博馆
占地面积： 10 亩 功能分类：观赏区
农场可依托农垦集团及自身优势，兴建新街农场农业博览馆，简称农博馆。农博馆具有其他博览馆不可取代的地位， 它不仅是社会各界人士较为全面的了解农业发展历史的窗口，也是广大青少年接受爱国、爱农教育的基地。
场馆建设分两层：
一层为展示大厅，展示我国农业发展历史及新街农垦集团发展历程。
二层为会议厅， 为农场以后召开大型会议、 接待来宾、 举办交流活动的主场
所。
百果园
占地面积： 200 亩 功能：示范区
百果园种植桃、李、杏、枣、苹果、葡萄等各种水果，采用温棚和露天两种
栽培方式，可供游客一年四季参观。
园区采用对称布局， 分为春夏秋冬 4 个功能
区，各自与春夏秋冬四季景色相呼应，营造不同的生态景观。
养鱼池
占地面积： 400 亩 功能：体验区
建立鱼池 8 个，分别设 2 个特色鱼种池， 2 个鲫鱼池，两种鱼池可进行钓斤
和钓天两种垂钓方式； 设 4 个经济池，在旅游收入低的情况下以保证养鱼池自身
的正常运转。
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蔬菜基地
占地面积： 3000 亩 功能：观赏区
蔬菜基地目前由港源富农公司主管， 内部设温室大棚四十多座， 建大型酒店、
人工湖等多处娱乐设施。
旅游功能齐全。
农业生产上有向日葵种植区和红花种植区各一个。
农技研究中心
占地面积： 1000 亩 功能：示范区
农技研究中心主要进行农场主栽作物的品种选育、 引种示范及推广、 栽培技
术、病虫害防治等的研究工作。
百草园
占地面积： 10 亩 功能：观赏区
建立一个大型的日光棚， 内部种植各种适合本地生长的耐盐碱绿化植物， 按照植物种类的不同划分为五大部分， 分别为：花卉区、地被植物区、草本植物区、灌木区和乔木区。
农家小院
占地面积： 200 功能：体验区
采用合作的方式，在二队、三队、四队分别建设农家小院共计 60 个，日接
待能力 600 人，让游客吃农家饭、 住农家屋、看农家景，做一次真正的 “农家人”，享受农家的快乐生活。
养殖场
占地面积： 300 亩 功能：经济区
养殖场主要养鸡和猪。鸡为果园散养，猪为集约化笼养，建设鸡舍 7 个，猪
2 个，料库一个，沼气池 2 个。建成后最大可容纳鸡 10000 只，猪 500 头。养殖场可实现果与畜产品的双收， 经济效益好。
鸡和猪的粪便进入沼气池， 发酵后循环果园，降低了粪便对环境的污染。
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青饲种植区
占地面积： 3000 亩 功能：经济区
农场内部有养牛场， 每年都需要大量的青饲料， 而青饲的种植也历来为农场
所重视，种植类型主要为青饲玉米和苜蓿两种。 新的种植区分别划分在 4 个生产
队的农场公路两侧， 离公路近的种植苜蓿， 离公路远的种植玉米， 提高农场环境
的可观赏性。
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