社区商业面积配比和规划设计研究

时间：2020-11-16 12:40:18　来源：勤学考试网本文已影响人

社区商业面积配比和规划设计研究

社区商业具有相当强的地域性，是以项目所在的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。

社区商业面积配比要点

1、社区商业面积规划原则

为达到合理解决社区商业开发量与承载量的比例问题，社区商业商铺面积的规划是一个重要方面。社区商业商铺面积的规划设计要充分考虑市场对商铺面积的要求，便于客户根据自己资金状况和投资计划确定所需购买的面积，为业主提供更多选择。因此，在以中小商铺为主的同时，针对大投资商的大面积商铺的需要，规划配置一定量的大面积商铺。

根据赢盛长期的市场调查及对标杆社区商业的研究：

面积在 20 平方米左右的小商铺最受市场欢迎，并且社区商业商铺投资者一致认为中小商铺面积不要超过 100 平方米，对于大型商铺，开发商一般采用先招商然后定制性地规划建设的经营方式，如引进万佳百货，其相应商铺面积则

规划上万；若引进胜佳超市，其商铺规划面积不过 1000 平方米。

社区商业面积配比一般法则

经济学中的 “水桶法则 ”同样适用于社区商业的开发，因此从这个角度看，社区商业开发的成败不在于商业设施有多气派，种类有多全，而在于这些商业设施到底能够承载多大的消费量。

通过以上标杆社区商业研究，赢盛认为：

定位为内需自用型为主的社区商业，商业面积 / 建筑面积在 2.5%~3.5%之间比较适宜；定位为对内兼对外型（侧重于外向），商业面积 / 建筑面积在4.5%~5.5%之间比较适宜；

定位为区域商业中心的社区商业，商业面积 / 建筑面积在 5.5%~6.5%之间比较适宜（视项目所在区域商业成熟程度而定）。另：

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按照购买半径原理，社区商业要得到正常的发展，每千人拥有的满足基本生活需求的社区商业面积应该在 800 平方米左右是最为合理的布局。

3、标杆社区商业研究

在开发社区商业时，开发量和承载量的比例是一个难以把握的问题。假设社区商业的经营不能够实现投资价值的增值或者利润尚不能抵租，那么这样的社区商业在投资者看来是不具备投资价值的。以下是一些做得比较成功社区商业案例的设置标准。