房产测量技术设计书样本x
时间:2020-09-07 12:12:43 来源:勤学考试网 本文已影响 人
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房产测量技术设计书
1 ?任务概述
1) 任务来源
5月10日我单位受某公司的委托,承接其房产测绘工程,共有 建筑30栋,规划建筑⑥积约20万平方米,涉及独栋、双拼.联排、 住宅.多功能综合楼等多种建筑形式,本房产测绘工程的主要目的 是进行产权登记测绘。
2) 测区范围
该项目位于**市**区,其东起东一路,西至西二路,北临北二 街,南至南三街。
3) 任务量
30栋建筑约20万平方米的测绘任务,包括房产平廂控制测 量、房产调查.房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房 产分户以及成果资料的检查与验收。
2.测区自然地理概况和己有资料情况
1) 测区自然地理概况
该项目为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属简 单清晰。地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。
2) 已有资料情况
(1) 本测区已有控制成果资料;
(2) 本项目的房屋用地文件;
各建筑的规划审批、验收文件;
各建筑的设计文件(含施工图电子文档);
各建筑的房屋预售文件;
建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。
?引用文件
《房产测量规范》(GB/T17986-);
《市工程测量技术规程》;
《测绘产品质量评定标准》(CH1003-95);
《市地籍测绘规则》;
《市地籍图图式》;
国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。
?成果内容和规格
本市房产测绘成果内容和规格见表1
表1房产测绘成果内容和规格
内 容(按本市规定)
规 格
房屋土地测绘技术报告书
A4
分层平面示意图
A4、A3
房屋登记表
A4
房地平面图
A4、 A3, 1:200. 1:500 比例尺
分户房屋登记表
A4
分户房地平面图
A4J:200比例尺
上交数据库文件
符合市房产管理相关要求
?设计方案
1)精度指标
《房产测量规范?(GB/T17986-)将房屋⑥积的测算精度分为
三级,本工程按二级房产⑥积测量精度执行,它的适用范围在大城 市的市区、中小城市的中心区的商品房、其它上市房屋。本工程 的精度要求见表2
表2房产测绘精度要求
精度类别
等级
限差
中误差
界址点精度/m
二
±0」0
±0.05
房产面积精度/m
二
±( 0.04VS+0.002S)
±( 0.02PS+0.002S)
注:S为房产⑥积,单位为m2
仪器设备
2“级全站仪;
手持测距仪;
钢卷尺;
数码照相机;
记录设备。
房产平⑥控制测量
校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
房产调查
由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰,房 产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐 落、产权人、产别.层数、所在层数、建筑结构、建成年份. 用途、墙体归属.权源、产权纠纷和她项权利等基本情况,以及 绘制房屋权界线示意图。
5)房屋要素测量
准备外业底图
--外业记录一般以建筑施工图为底图,记录前对电子版建筑 施工图进行必要的整理,要求底图界线完整明确、图廂简洁清晰;
--对于只有纸质建筑施工图的工程能够将复印件作为底图;
--对于无图纸的工程能够现场绘制底图,现场绘制底图以单 线表示墙体;
--底图应以A4或A3幅⑥,对于占地⑥积较大,图形复杂的工 程可适当增大幅⑥。
外业实测
建筑外围测量要求如下:
--建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线;
--建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或有相 同单元拼接组合而成而省略;
--不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中;
--如果楼层外部尺寸有变化,地上部分只需测量首层外部尺 寸;
--如果楼座外部尺寸有变化,应在相应层测量退层或悬挑尺 寸,并注明”其它尺寸同某层”;
--地下部分的外部尺寸可经过内部尺寸加设计外墙厚度的方 法获得;
--现场无法实测的数据(如无孔洞的墙厚),可抄录设计数据
并注明数据来源;
--对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位,现场找出2.20m线 的位置,并测量其与相邻墙廂的相对关系;
--对于层高不足2.20m的部分,应记录净空尺寸;
--对于空间.顶层附属用房要测量其相对位置。
建筑内部测量要求如下:
--对于需要分户的工程,外业数据应能基本反映出建筑平⑥ 图;
--非标准层需层层测量;标准层测量其起止层,其中一层可采 用检测通长的方法。
记录草图要求如下:
--外业记录一般用红色签字笔记录,字头向北向西,靠墙注记, 字迹工整,图面清晰;
--记录在室内的为内部尺寸,记录在室外的为外部尺寸,以米 位单位;
--墙厚尺寸以厘米位单位,外围画圈,记录在墙体线上;
--适当测量内、外通长以避免误差过度积累,可用起止线显 示通长两端;
--适当增加文字说明,女卩所有阳台均封闭”、”飘窗落地”、” 室外楼梯无上盖”、”空间”等;
—每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、 坐落、指北针和所测楼层。
拍摄建筑物实景照片。
由于房产测绘要求的数据太多,为防止遗漏,本工程要求对每 个建筑要都要拍摄建筑物四⑥八方的实景照片,一则作业人员计 算时利用,二则检查人员在检查时参考。
房产图绘制与房产面积测算
房产面积测算。执行《房产测量规范》(GB/T17986-)第 8条”房产面积测算”之规定。
利用相关软件绘制分层平面示意图,计算各部位廁积。本 工程执行二级房产面积测算精度,作业中注意调尺分寸和限差。
共有共用建筑直积分摊计算公式为:5Si=KxSi ,K=Z8Si 足Si
式中:K为⑥积分摊系数;Si为各单元参加分摊的建筑⑥积,单 位为平方米"Si为各单元参加分摊所得的分摊廂积,单位为平方米,
为需要分摊的分摊面积总和,单位为平方米,〈Si为参加分摊的 各单元建筑面积总和,单位为平方米。
出具报告书、房屋登记表和上传数据。
权属备案
(略)O
分户房表
(略)o
?产品检验和验收
(1)执行《房产测量规范》(GB/T17986-)第10条之规定。
(2)验收评定产品等级。