工作报告之信贷产品可行性报告

时间：2021-05-06 07:55:00　来源：勤学考试网本文已影响人

信贷产品可行性报告

【篇一：项目贷款可行性报告模板】

【银行贷款项目可行性研究报告内容】

第一部分项目总论

第二部分项目建设背景、必要性、可行性

第三部分项目产品市场分析

第四部分项目产品规划方案

第五部分项目建设地与土建总规

第六部分项目环保、节能与劳动安全方案

第七部分项目组织和劳动定员

第八部分项目实施进度安排

第九部分项目财务评价分析

第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价

第十一部分项目风险分析及风险防控

第十二部分项目可行性研究结论与建议

【银行贷款项目可行性研究报告目录】

第一部分银行贷款项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部

分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为

可行性研究的审批提供方便。

一、银行贷款项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术

方案、资金总额筹措、项目的

财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，

列出主要技术经济指标表，使

审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分银行贷款项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及

项目开展的支撑性条件等等。

一、银行贷款项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）……

二、银行贷款项目建设必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、银行贷款项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分银行贷款项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、银行贷款项目产品市场调查

（一）银行贷款项目产品国际市场调查

（二）银行贷款项目产品国内市场调查

（三）银行贷款项目产品价格调查

（四）银行贷款项目产品上游原料市场调查

（五）银行贷款项目产品下游消费市场调查

（六）银行贷款项目产品市场竞争调查

二、银行贷款项目产品市场预测

市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报

告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

（一）银行贷款项目产品国际市场预测

（二）银行贷款项目产品国内市场预测

（三）银行贷款项目产品价格预测

（四）银行贷款项目产品上游原料市场预测

（五）银行贷款项目产品下游消费市场预测

（六）银行贷款项目发展前景综述

第四部分银行贷款项目产品规划方案

一、银行贷款项目产品产能规划方案

二、银行贷款项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、银行贷款项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，

争取扩大市场份额，稳定

销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对

市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

……

第五部分银行贷款项目建设地与土建总规

一、银行贷款项目建设地

（一）银行贷款项目建设地地理位置

（二）银行贷款项目建设地自然情况

（三）银行贷款项目建设地资源情况

（四）银行贷款项目建设地经济情况

（五）银行贷款项目建设地人口情况

二、银行贷款项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、

构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分银行贷款项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、银行贷款项目环境保护

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

【篇二：贷款可行性评估报告范文】

贷款可行性评估报告范文

第一部分概要

一、评估说明

本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为

2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。

二、评估目的

为委托方审核贷款申请提供参考

三、评估依据

本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业()提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：

1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的

法律、法规和政策；

2、委托方和借款企业提供的有关资料；

3、广州市市场价格信息；

4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；

5、其他资料。

四、项目概况

1、地理位置及环境

项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花

都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设

当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站()，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云

金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。

目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综

合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面

积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约

8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。

2、项目背景

项目由广州发展有限公司()向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，

除东区由公司开发建设外，西、南两区由公司进行开发建设。西区

占地近3万平方米、建筑面积6?6万平方米的楼宇已建成并全部售

出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于2004

年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计

于2005年3月全部竣工交付使用。

3、项目规划情况

根据广州市规划局《关于项目修建性详细规划的批复》，项目总体

的控制性技术指标为：

1)建筑容积率2.545；

2)建筑：26.5％；

3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，

地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他

配套建筑面积1765平方米)；

4)绿地率37.5％；

根据总体规划方案，项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、

商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457

平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。

4、项目工程进度安排

据公司称，项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东建

筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地

上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按公司的建设计划，第

一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计

在2003年11月开始拆迁和工程建设，预计2005年3月以前可先

后竣工交付使用。

第二部分项目合法性与建设条件评价

一、项目合法性评价

目前，项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理

《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程

施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地

批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，

也就是说，除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)，据

公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。

二、项目建设条件评价

1、项目技术经济指标

据司提供的《关于项目南区修建性详细规划的批复》，项目的总建

筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室

建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1：

单位：平方米、个

序号项目指标备注

第三部分市场研究与分析

一、项目投资环境分析（略）

二、房地产市场分析

2003年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产

投资1834.19亿元，增长27.9％，房地产开发投资506.88亿元，增

长7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投资额379.52

亿元，占房地产开发投资的74.9％，同比增长6.6％。2003年上半

年广东房地产开发投资未受非典影响，商品房销售保持稳定增长，

价格波动小，空置面积增长速度有明显放缓迹象。上半年商品房销

售额335.20亿元、销售面积1003.99万平方米，分别增长27.3％和27％，全省商品房平均销售价格3339元／平方米，比去年同期略高

7元／平方米，商品房空置面积的增长速度由1月至2月的36.3％

下降到上半年的15.5％。

2003年1-8月，广州市十区批准预售的商品房面积为537.90万平

方米，比去年同期增长

9.16％，其中，原八区批准预售的商品房面积为330.65万平方米，

与去年同期相比增长18.81％。广州市十区商品房交易面积为

609.71万平方米，交易金额为271.98亿元，与去年同期相比，分别

增长8.84％和6.79％，其中，原八区商品房交易面积为393.87万平方米，交易金额为208.24亿元，与去年同期相比，分别增长13.56％和11.43％。据统计，今年上半年广州市商品住宅均价为4279元，

同比下降 5.1％。反映房地产市场竞争的激烈导致开发商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败

之地，由此亦说明广州的房地产市场不断趋于成熟和规范。

三、周边楼盘调查分析

在项目周边一带有多个在建或已建成交付使用的商住小区，经实地

调查，他们目前的大致状况如下：

1、祥景花园：在黄石路北边，于九十年代中后期开始投资建设，共

有38幢多层和13幢高层住宅或商住楼，现已全部交付使用，小区

内配套有小学、省一级幼儿园和市场等，其中第一期已售完，第二

期亦已售出近半，第三期将于今年10月发售，住宅售价幅度大约在3700一4000元／平方米之间，均价约为3900元／平方米，二手住宅成交价约为3100一3500元／平方米。首层商业铺位的租价约为

35—60元／平方米，且大部分商业面积已出租，地下室车位只租不售，月租金为400—450元／个，现已接近租满。

2、白云骏景花园：属同一档次的商住小区，占地面积约40000平

方米，由16幢小高层组成，配套有幼儿园和近10000平方米地中海式园林，东、南、北边均为规划路，目前交通相对不便，预计第一

期于2004年3月建成交付使用，其住宅售价幅度约为3800-5000

元／平方米之间，均价约为4480元／平方米。地下室车位约250个，目前的销售策略为只租不售。

3、元邦航空家园：机场路和黄石路交角西北侧，属中型商住商务小区，现已建成多幢商住楼并入住，另沿黄石路面有一幢商务楼即将

交付使用。住宅售价幅度约在4100-4800元／平方米之间，均价约

为4400元／平方米。部分首层临街商铺已售出，目前大部分商铺正

招租未经营，招租价约为80元／平方米，地下室车位售价60000-90000元／个。

4、富力阳光美居：机场路和黄石路交界西南侧、在元邦航空家园南面，属大型商住小区，第一期已售完，现推售第二期两幢高层住宅楼，另第三期计划于10月发售，住宅均价约为4400元／平方米，

配套的商业面积较少，个别首层临街商铺售价约为8000—10000元

／平方米、招租价约为100元／平方米，地下室车位数量较多，但

出租率很低，如由业主购买，售价可低至30000元／个。

5、汇侨新城：在黄石路以南，属大型商住综合小区，已建有多幢小

高层和高层住宅楼和商住楼，大部分住户已入住，现二手住宅售价

约为3100一3600元／平方米、个别成交价为2600元／平方米，

地下室车位售价为80000元／个

经市场调查，项目与周边多个楼盘的功能设计、配套设施和目标客

户等均较相近，由于目前该区域的人口持续增加，居住环境不断改善，总的来说，其住宅与祥景花园、白云骏景花园和富力阳光美居

接近，故选用以上楼盘的价格作为住宅的比较对象，以市场比较法

作为评估方法测算其住宅的销售价值。另因为其配套商业和地下室

车位主要以出租经营为主，故选用收益还原法作为评估方法测算其

商业和车位的销售价值。

四、项目优劣势分析

通过市场调查分析：项目与同在机场路和黄石路一带的几个周边楼

盘的产品定位和目标

客户亦非常接近，相互差异相对较少，其优势和劣势主要体现在与该区域内早期建设的功能设计较旧的住宅和缺乏配套设施的小型项目的差别上，具体来说，这个项目有以下优势：

(1)地理位置优越，项目地处广州市未来城市副中心——白云新城北侧，临近黄石路，商业和生活配套设施不断完善，规划路网完善，尤其是地铁二号线(末通车站段)在南区项目周边设置了出口，并正在施工建设中，预计规划路开通和地铁通车后，将大大改善目前萧岗村一带的对外交通状况，极大地有利于吸引更多居民和商家入住和经营。

(2)配套设施起点高，位于南区项目范围内小学已于今年9月正式入学，由于现时消费者对教育配套设施的要求越来越高，政府有关部门亦不断以推动教育配套为吸引投资的手段，作为设计等级非常高的民办实验学校，该小学将大大提高项目配套的水平，长远来看，将大大提高竞争力。

(3)该开发集团在房地产行业内多次获奖，花园亦已在该区域内成功进行了市场开发，销售业绩理想，形成了一定的品牌效应，因而将对南区项目的开发建设产生正面推动作用。另一方面，项目自身存在某些劣势，主要表现在：

(2)邻近区域同类物业存量及新增供应量较大，项目竞争对手较多，建成后区域市场内的竞争将较激烈。

五、预期销售价格评估

1、评估方法：市场比较法、收益还原法。

2、评估原则：遵循合法原则、最佳利用原则、替代原则和评估期日原则。

3、评估过程：根据项目所在区域及其实际情况，确定选取其住宅的比较对象，来测算其住宅的开发价值，又使用收益还原法来测算其商业和车位的开发价值，具体过程如下：

(1)住宅销售价值的确定

由于南区项目住宅的目标客户和产品定位与样景花园、白云骏景花园和富力阳光美居三个楼盘比较接近，故选取他们作为比较对象，通过比较测算确定其销售单价，具体过程见下表2：

单位：元/㎡

【篇三：怎么写贷款可行性研究报告】

怎么写贷款可行性研究报告

项目名称：怎么写贷款可行性研究报告申报单位：xxx

联系人：xxx

电话：xxx

传真：xxx

编写时间：xxx

主管部门：xxx

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日

第一章、贷款项目概述

（一）项目背景

自2004年以来，随着国家环保节能政策的逐步到位，燃气发电市场呈现出巨大商机。燃气发电符合国家环保节能的循环经济政策，是国家当前重点扶持的产业。燃气发电节能项目是利用废弃的瓦斯气、煤气、沼气发电，既创造了良好经济效益，又节约了大量宝贵能源，同时大大降低温室气体排放，所以得到了国家有关部门的高度重视。中国工程院曾经对燃气发电的电站进行了详细考察，充分肯定了燃气发电技术的成熟度，把燃气发电作为循环经济建设的重大创新，是对企业、国家和社会的巨大贡献。

由于燃气发电项目具备良好的经济效益和社会环境效益，兴业银行推出的能效贷款产品很快将燃气发电市场作为营销的重点，开展深入的市场调研和目标客户的选择和拓展。

（二）目标客户的选择

几经甄选，兴业银行最终将某机械有限公司确定为首笔能效贷款的目标客户，主要基于借款人的以下优势：

1、专业化

国内较早涉足燃气发电领域的公司，也是最早从事燃气发电的专业化公司，在西北、东北、华东、华北等地区都分布有公司电站，在国内只有胜动集团（其上级主管公司）已进入所有可燃气体领域，综合市场占有率达到80％以上。经过几年的发展，公司的综合实力有了进一步提高，得到了国内外战略投资者的关注和认可。

2、成长型中小企业

该公司于2000年11月注册成立，注册资本443.55万元；2002年进行了扩股，其中配送股份443.55万元，重新募股604.88万元，注册资金达到1491.98万元；2004年胜利动力机械有限责任公司以实物出资308.02万元入股该公司；2005年进行了第三次扩股，重

新募股5490万元，总注册资本达到7290万元。从企业的资本扩充情况上看，借款人企业是比较典型的处于成长阶段的中小企业。

3、成熟的技术和项目成功运作经验

主营业务是利用煤矿瓦斯、煤气、沼气等可燃性气体建立发电站进行发电，从而通过绿色电力的制造获得丰厚的收益。该司自运行以来取得了良好的业绩，股东得到了较大的回报，2001年度公司被山东省东营市人民政府评为十强民营企业，2003年被认定为山东省高新技术企业。2004年6月经世界银行/全球环境基金核准，成为中国节能协会节能产业委员会首批会员单位并得到政策的大力支持。企业的盈利模式主要是依靠雄厚的产品和技术优势，采取与业主共同出资建站、全资建站等方式建立燃气发电站，生产绿色电力。目前企业在全国各地建立并在运行的电站有36 座，日发电能力100 多万kw?h；在建电站7座，电站装机容量12万kw,预计到2008年上半年可达到130 万kw?h日发电能力,可实现每日绿色电力收入25万元。

（三）项目的典型意义

该笔能效贷款的成功落地，打响了兴业银行进军中国节能融资领域的第一炮。首笔能效贷款的落地具有两层特殊的意义：一是通过支持具备一定实力和专业技术的emc公司，进入燃气发电节能融资市场；二是支持具备可复制性的能效项目，以该笔项目为样本，可以继续深入和emc公司的合作或者支持同类的其他燃气发电节能项目建设。截至2007年10月末，包含该项目贷款在内，兴业银行共支持了5个燃气发电能效项目，包括焦化厂的焦炉煤气发电项目、垃圾填埋场和柠檬酸生产企业的沼气发电项目等，贷款金额总计6350万元，为兴业银行在燃气发电节能领域开展能效融资积累了宝贵的经验。

第二章、国家“十二五”规划解读

备受海内外关注的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》全文发布。通读之下，可以看出，中国决策层以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，加快建设创新型国家呼之欲出。国务院办公厅发出“加快培育和发展战略性新兴产业的决定”，明确提出加快培育和发展战略性新兴产业的重要战

略意义，并把节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等七大产业，作为中国现阶段重点培育和发展主攻产业。

中共中央“十二五”规划的建议，共有十二个部分，涉及加快转变经

济发展方式，开创科学发展新局面；坚持扩大内需战略，保持经济

平稳较快发展；推进农业现代化，加快社会主义新农村建设；发展

现代产业体系，提高产业核心竞争力；促进区域协调发展，积极稳

妥推进城镇化；加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态

文明水平；深入实施科教兴国战略和人才强国战略，加快建设创新

型国家；加快改革攻坚步伐，完善社会主义市场经济体制；实施互

利共赢的开放战略，进一步提高对外开放水平等，皆可看出经济转

型创新的主旨。