2020房产经纪人考试经济概论案例分析题及答案x
时间：2020-11-15 20:48:27 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
XX房产经纪人考试《经济概论》案例分析题及答案
甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C 住宅小区占地 40公顷，其中 5 公顷的土地在城市市区内，其余土地 为基本农田。
1999年 6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房 预售许可证，并委托乙房地产经纪公司 （以下简称乙 ）代理出售。
同年 7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房 屋建筑面积为100m2房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发 生差异时，按照《商品房销售管理办法》 有关规定处理” 。同年 8月， 甲经有关部门批准调整了原规划设计， D套房屋的建筑面积变更为
104m2并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位 实测D套房屋的套内建筑面积为83m2套内阳台建筑面积为3m2分 摊的共有建筑面积为 21m2。
甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（）批准。
B 市土地管理部门
B 市人民政府
A 省人民政府
国务院
甲预售商品房时，应当具备 （） 等条件。
取得土地使用权证
投入资金达到工程建设总投资的 20%
取得建设工程规划许可证
取得商品房预售许可证
乙代理预售商品房必须向购房人出示 () 。
商品房预售许可证
商品房销售广告
房屋综合验收合格证明
甲出具的商品房销售委托合同
签订的商品房预售合同应当向 () 行政主管部门备案。
工商
土地
房产
建设
丙收到甲规划设计变更书面通知之日起 () 日内未作出书面同 意的视为接受。
5
10
15
20
标准答案： D,ACD,AD,BC,C
82 、甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小 区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其 余土地为基本农田。
1999年6 月甲取得当地房地产管理部门颁发的 商品房预售许可证， 并委托乙房地产经纪公司 (以下简称乙 )代理出售。
同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定
“房屋建筑面积为100m2房屋交付后如产权登记面积与合同约定面 积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年
8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变 更为104m2并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘 单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2套内阳台建筑面积为3m2 分摊的共有建筑面积为 21m2。
甲在销售商品房时应当缴纳 （） 。
营业税
B 。城市维护建设税
C. 契税
D. 房产税
在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（）。
100m2
104m2
c.105m2
D.107m2
标准答案： AB,B
83 、甲房地产经纪公司 （以下简称甲公司 ）受开发商委托，代理 销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销 售工作。某天， 小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍 了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方按照《商品房买卖 合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。
1. 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房
地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一
致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”
中包括() 。
A.
土地使用权出让合同号
B.
建设工程规划许可证号
C.
建设用地规划许可证号
D.
房屋权属证书号
2.
小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品
房面积差异，下列说法正确的有 () 。
合同没有约定的， 面积误差比绝对值在 3%以内( 含 3%)的，买 受人小叶据实结算房价
合同可以约定，面积误差比绝对值超过 3%，买受人小叶有权 不退房，并且不需要补交房价款
合同可以约定，面积误差比绝对值超过 3%，买受人小叶如不 要求退房，应补足房价款
合同没有约定的，面积误差比绝对值超过 3%，买受人小叶无 权要求退房，只能补足房价款
依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将 () 的商品房 交付买受人小叶使用。
A. 经验收合格
符合《商品房买卖合同》约定
符合小叶要求
办理了房屋所有权证
按照《商品房买卖合同示范文本》中的提示性条款，对有可
能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变
更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有 () 。
A. 开发商应当在有关部门批准同意之日起 15 日内书面通知小 叶
B. 小叶有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答
复
小叶在通知到达之日起 15 日内未作出答复视同意接受变更
开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
按照《商品房买卖合同》中的内容要求，小杨还应向小叶明
示在商品房达到交付使用条件后，如购商品房
为住宅，开发商还需提供 () 给商品房交付买受人。
A.
《住宅质量保证书》
B.
《住宅使用说明书》
C.
《土地使用权出让合同书》
D.
《开发企业资质证书》
标准答案： A,AB,AB,BCD,AB
