2-1房产一次抵押贷款业务流程(新)x
时间：2020-10-28 12:37:15 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司
房产一次抵押贷款业务
操作手册
编 制：
审 核：
生效日期： 年 月 日
济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司
二。一。年
目录
TOC \o "1-5" \h \z 修改记录 2
\o "Current Document" 一、 业务要点: 3
\o "Current Document" 二、 所需要材料明细 3
\o "Current Document" 三、 业务办理流程 4
\o "Current Document" 四附件 5
1项目流程表 5
2企业贷款材料明细 5
3个人贷款材料明细 5
1企业贷款申请表 5
2个人贷款申请表 5
1企业贷款调查报告 错误！未定义书签。
2个人贷款调查报告 错误！未定义书签。
1贷款审批表 5
2额度授信审批表 5
1-1-1企业借款股东会决议 5
1-1-2借款合同 5
5-1-1-3 借条 5
5-1-2额度授信合同 5
5-1-3额度支用申请书 5
5-1-3-1额度支用审批表 5
5-1-4额度提款协议 5
5-1-4-5 借条 6
5-2-1抵押合同 6
5-2-2额度借款最高额抵押合同 6
5-3 房产共有权人同意抵押声明 6
5-4配偶共同还款承诺 6
5-5金融咨询服务合同 6
6保证金补充协议 6
1房产价值确认书 6
2金融办批文(1) (2) 6
6-3省政府跨区文件(1) (2) (3) (4) 6
6-4授权书 6
6-5鲁商营业执照 6
6-6法定代表人身份证复印件 6
7入库单 6
8-1贷后回访记录 6
8-2逾期贷款催收记录 6
9-1结清证明 6
9-2出库单 7
9-3银行付款单 7
修改记录
）丁与
修改日期
修改内容
修改人
生效日期
一、业务要点：
面向客户：可抵押登记的房产（必须是二套房，军队房屋不可抵押） 期限：1-2年额度授信，3个月贷款期限
额度（抵押率）：一次抵押80%
二、所需要材料明细
序号
企业材料
个人材料
1
企业贷款申请书
个人贷款申请书
2
股东会问意申请借款决议
身份证、户口簿、结婚证 *
3
营业执照、组织机构代码证、税务登记 证*
资产证明、银行流水
4
法定代表人身份证及履历 *
工作收入证明**
5
公司章程
配偶的身份证、户口簿、工作收入证明， 共同还款承诺书*
6
验资报告
借款用途证明
7
开户许可证
抵押人身份证、房广■证、房屋共有权证、 土地证，一套房证明*
抵押企业营业执照、法人代表身份证、股 东会同意抵押决议、公司章程
8
贷款卡及密码
9
近3年审计报告及取近3个月财务报表
10
经营情况证明、银行流水、借款用途证 明
11
企业资产证明*
12
抵押人身份证、房广证、房屋共有权证、 土地证，一套房证明*
抵押企业营业执照、法人代表身份证、 公司章程、股东会同意抵押决议
注：1.标注“ *”的材料必须核对原件再复印。
2,标注“ ** ”提交原件
三、业务办理流程
受理客户贷款申请，对客户进行初审（借款主体、借款用途、用款周期、还款 来源、担保措施），完成小额贷款公司项目流程表，符合条件的客户要求客户填 写贷款申请表，要求客户提交材料。
审查需要客户提交的材料，真实准确完整。
根据客户提交材料对客户贷款提出操作方案 （抵押担保同时要求企业借款法人 代表、财务负责人、主要股东、实际控制人提供个人保证） ，进行贷前调查，完 成贷前调查报告，必须对个人客户及 企业类客户法定代表人 进行入户调查。
填写贷款审批表（额度授信审批表） 报贷款审核岗审核，业务经理审批，总经 理审批，超过200万的报董事长审批。
审批通过的贷款要求借款人签订合同（借款合同/额度授信合同，抵押合同/额 度借款抵押合同，房产价值确认书［2份］，共有权人同意抵押声明［2份］,借款人 配偶共同还款声明，金融咨询服务合同，保证金补充协议 ）。
办理房产抵押登记手续（房屋分户图， 金融办审批文件，跨区经营文件，营业 执照复印件，法人代表身份证复印件，我公司授权委托书，经办人身份证复印件， 借款人、抵押人身份证复印件，房产价值确认书，共有权人同意抵押声明， 借款 合同/额度授信合同，抵押合同/额度借款抵押合同）。借款人与抵押人必须同时 到场签字，房改房直接去市局办理（电话 820772070 ,
到市房管局领证大厅领取房屋他项权利证书 ，填写入库单入库
通知客户交纳手续费、保证金，签订借款凭证（授信客户签订申请书、提款协 议、借款凭证），出具审批单、借款凭证财务放款，填写档案明细整理档案入档， 录入贷款管理系统。
客户放款后制定贷款贷后检查计划，每月检查一次，填写 贷后回访记录。
按照合同规定，每月通知客户按时归还利息，合同到期归还本金（先短信后 电话）。
客户归还本金后，出具 结活证明，填写出库单领出房屋他项权利证书原件交 给客户，由客户自行办理解押手续。缴纳保证金客户填写 银行付款申请单，按实 际业务还款情况退还保证金。
四.附件
1-1项目流程表
1-2企业贷款材料明细
3个人贷款材料明细
1企业贷款申请表
2-2个人贷款申请表
3贷前调查报告商贸流通行业生产加工行业 建筑装饰行业餐饮住宿行
业房地产行业 三农客户
1贷款审批表
2额度授信审批表
1-1-1企业借款股东会决议
1-1-2借款合同（普通） （简版）
5-1-1-3 借条
5-1-2额度授信合同
5-1-3额度支用申请书
5-1-3-1额度支川审枇表
5-1-4额度提款协议
5-2-1抵押合同
5-2-2额度借款最高额抵押合同
5-3 房产共有权人同意抵押声明
5-4配偶共同还款承诺
5-5金融咨询服务合同
6保证金补充协议
1房产价值确认书
2金融办批文(1) (2)
6-3省政府跨区文件(1) (2) (3) (4)
6-4授权书
6-5鲁商营业执照
6-6法宇代表人身份证复印件
7入座单
8-1贷后回访记录
2谕期贷款催收记录
1结清证明
9-2出库单
9-3银行付款单
