2014年酒店关键设施设备保养计划实施总表.
时间：2020-09-08 00:08:47 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
1/2
EO-RE-36（ A） 0
体系
保养计划与实施
备 注
保养项目
保养要求
周期
要求
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
给排水设备
√
1、管路过滤器清洁 ,2、机械密封检查 ,3、管路、阀件、水泵除锈补漆
年度
√
系
1、定水位阀外观检查及补水测试保养，
2 、管路过滤器清洁，
3 、水泵
给排水设备
√
季度
√
√
√
√
统
振动、异音检查， 4、水泵基座螺丝紧固，
5 水泵散热部位清洁
生活水泵振动
√
竖向、水平、轴向振动测量
季度
√
√
√
√
测量
景
1、喷头外观检查， 2、喷泉工作状况检查，
3、阀体工作状况检查，
4、
景观水池
√
季度
√
√
√
√
观
水池景观灯状况检查， 5 、水池土建状况检查
喷
泉
1、配电箱各接线端子紧固， 2 仪表、按钮、指示灯状况检查，
3、电缆、
景观水泵
√
季度
√
√
√
√
系
线路外观检查， 4 、绝缘检查， 5 、电气设备内外清洁除尘
统
1
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
EO-RE-36（ A）
1、配电箱各接线端子紧固， 2、电动机接线端子紧固， 3、电缆及线路
用电末端配电
外观检查， 4、各线路绝缘检查， 5、仪表、指示灯状况检查， 6 、按钮
柜（主要指设备 √ 年度 √
转换开关状态检查， 7 、软启动器状态检查，变频器状态检查， 8 、继电
现场电箱）
器、接触器状态检查， 9 、ATS 自动切换试验， 10 、电器设备内外清洁
1、配电箱各接线端子检查， 2、电动机接线端子紧固， 3、母排、电缆
变
用电末端配电
及线路外观检查，
4、各线路绝缘检查， 5、仪表、指示灯状况检查，
6、
配
柜（主要指设备√
季度
√
√
√
√
按钮转换开关状态检查，
7、软启动器状态检查，变频器状态检查，
8、
电
现场电箱）
继电器、接触器状态检查， 9ATS 自动切换试验， 10 电器设备内外清洁
系
1、电源柜各接线端子检查， 2、电缆及线路外观检查， 3、各线路绝缘
统
*直流屏 √ 检查， 4 、检查电池桩头、外观， 5、电池电压、单体端电压测量， 6 、 半年 √ √
充电模块、监控模块检查， 7、功能检查， 8 、电器设备内外清洁除尘
1、配电柜各接线端子检查， 2、电缆及线路外观， 3 、线路绝缘检查，
电容柜 √ 4 、仪表指示灯状况检查， 5 、电容投切开关检查， 6、熔芯检查， 7、 季度 √ √ √ √
电容外观检查， 8 、电器设备内外清洁除尘
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2
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
EO-RE-36（ A）
1、配电柜各接线端子检查， 2、电缆及线路外观， 3 、线路绝缘检查，
低压柜（主要指 4、仪表指示灯状况检查， 5 、按钮、转换开关状况检查， 6、继电器、
√ 年度 √ √
强电间内） 接触器状况检查， 7 、 ATS 开关自动切换试验， 8 、电器设备内外清洁
除尘
1、配电柜各接线端子检查， 2、母排、电缆及线路外观， 3、线路绝缘
检查， 4 、仪表指示灯状况检查， 5、按钮、转换开关状况检查， 6 、继
大容量开关柜 √ 年度 √ √
电器、接触器状况检查， 7、刀口弹力检查， 8 、灭弧棚罩检查， 9 、动
静触头检查，机械连锁、分合闸检查， 10 、电器设备内外清洁除尘
1、配电柜各接线端子检查， 2、母排、电缆及线路外观， 3、线路绝缘
抽屉式开关柜
√ 检查， 4 、仪表指示灯状况检查， 5、开关柜外部机构检查， 6、自动空 年度 √ √
（低压配电室）
气开关操作机构检查， 7 、电器设备内外清洁除尘
1、配电柜各接线端子检查， 2、电缆及线路外观， 3 、线路绝缘检查，
UPS 电源 √ 4、检查电池桩头、外观， 5 、电池总电压、单体端电压测量， 6 、功能 半年
检查， 7 、电气设备内外清洁除尘
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0
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2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
EO-RE-36（ A）
UPS 电源 √ 1、电池电压， 2 、充放电电流 季度
1、配电柜各接线端子检查， 2、电缆及线路外观， 3 、线路绝缘检查，
EPS 消防电源 √ 4检查电池桩头、外观， 5 、电池总电压、单体端电压测量， 6、检查充 半年
电模块、监控模块， 7 、功能检查， 8、电气设备内外清洁除尘
1、母线槽外及母排接线端子检查
,2、母排、电缆及线路外观检查，
3、
母线槽插接箱
√
年度
√
√
绝缘检查， 4、电器设备内外清洁除尘
AHU
√
1、表冷器清洗，
2箱体清洁， 3 除锈补漆
年度
√
中
1螺丝紧固， 2Y
型过滤器清洗，
3皮带轮锥套检查，
4轴承加黄油，
5 风
AHU
√
季度
√
√
√
√
央
阀轴加黄油， 6表冷器鳍片检查
空
1风机风速检查，
2电磁阀检查，
3 异音耳测检查，
4滤网清洁， 5 水盘及
AHU
√
月度
√√√√√√√√√
√√√
调
排水清洁， 6皮带外观目测检查，
7箱体照明检查
系
AHU 对心记录
√
1对心量测《 1.5mm ， 2 调整后测量值（ mm ）
年度
√
统
AHU 振动测量
√
1(竖直方向 )， 2(水平方向 )， 3(轴向 )
季度
√
√
√
√
EAF
√
1箱体清洁， 2 除锈补漆
年度
√
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0
4
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EO-RE-36（ A） 0
1EAF 螺丝紧固， 2振动量测， 3EAF 对心检查， 4皮带盘锥套是否松动，
EAF
√
季度
√
√
√
√
5风机轴承检查加润滑脂
EAF
√
1电机散热部位清洁， 2皮带外观目测检查， 3风机异音检查
月度
√√√√√√√√√√√
√
FCU
√
1过滤网清理， 2 水盘清洁检查， 3 风机电机 /电磁阀检查
季度
√
√
√
√
在使用
空调水泵 √ 1异音检查 2轴封冷却水检查 3轴封是否渗漏 4压力表检查 月度 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 季节保
养
在使用
1、异音检查， 2 、火焰探测器清扫受光面，
3、清扫燃气过滤器滤网杂
热水锅炉
√
月度 √√√√√√√√√√√
√ 季节保
热
物， 4 、锅炉水位计检查
养
水
在使用
锅
热水锅炉 √ 1、清洗玻璃水位计， 2、清洗水位计感应电极棒 季度 √ √ √ √ 季节保
炉
养
喷淋系统末端 √ 1、末端压力， 2、水流指示器， 3 、水力警铃响， 4、压力开关动作， 5 月度 已外包
5
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
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EO-RE-36（ A） 0
喷淋泵启动
湿式报警阀
√
1、二次侧压力， 2、信号蝶阀， 3 、排水阀， 4 、测试阀，
5、外观
月度
已外包
室外控制阀
√
1、加黄油， 2 、外观检查，
3、状态检查
季度
已外包
室外消火栓、 水
√
1、水压值， 2 、外观检查，
3、漏水检查
月度
已外包
泵结合器
1、 EAF 螺丝紧固， 2 、振动量测， 3、 EAF 对心检查，
4、皮带盘锥套
送排风机
√
季度
已外包
是否松动， 5、风机轴承检查加润滑脂
送排风机
√
1、异音检查， 2 、皮带外观目测检查
月度
已外包
消防泵
√
1、电流， 2 、压力， 3 、异音， 4、温度， 5、振动
月度
已外包
消防广播、层
√
1、层显， 2 消防广播， 3 手动报警器， 4 声光报警器， 5 逃生指示器
月度
已外包
显、安全出口灯
消防火警系统
1、声光报警器， 2、楼层层显， 3 、消防广播， 4、排烟风机， 5 、正压
√
季度
已外包
联动
风机， 6 、电力强切， 7、电梯迫降
消防水系统
√
1、补水测试， 2 、漏水检查
年度
已外包
6
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
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EO-RE-36（ A） 0
1、控制箱线路检查， 2、进出水阀门状态， 3、电接点压力表设定压力
消防稳压泵
√
月度
已外包
核对， 4
、稳压泵手动测试
消火栓按钮联
1、消火栓按钮启泵反馈灯亮，
2 、消火栓泵启动，
3 、消火栓按钮报警
√
季度
已外包
动测试
信号， 4
、消火栓泵启动反馈信号
消火栓压力
√
压力实测
季度
已外包
消火栓箱
√
1、消火栓配件检查， 2功能检查， 3外观检查
月度
已外包
设备保养总表说明：
1、消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单；
2、各区域项目自行根据体系要求的保养项目制定计划（即完成保养计划与实施一栏） ；
3、该表中所有项目完成都需要工单可查；
4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成；
5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成；
6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打√标识该项目完成；
7
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
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EO-RE-36（ A） 0
7、该表单由专人负责各项任务的督促执行，负责所有表单（包含体系表单）的整理；
编
设备名称
数量
周期
保养项目
周期（月）
责任人
号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
蒸箱
3 台
2 个月
排污、气阀、蒸箱门、风机
2
电烤箱
2 台
季度
电气控制、机械联动、温控
3
排烟机
2 台
月度
电机、联动、风轮、接线
4
炉灶、电机
6 台
季度
风机、气阀、联动轮、过滤网
5
运水烟罩
2 台
季度
压力泵、喷嘴、引风机、排水管
6
压面机
2 台
2 个月
齿轮、电机、机械、控制开关、接线
7
搅拌机
2 台
2 个月
齿轮、电机、机械、控制开关、接线
8
电饼档
2 台
2 个月
加热器、自动控制、控制开关、接线
9
豆浆机
1 台
2 个月
电机绝缘、磨片、过滤网
10
电炸锅
1 台
2 个月
加热器、自动控制、温控、接线
11
电煎炉
1 台
2 个月
加热器、自动控制、温控、接线
8
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EO-RE-36（ A）
12
电煮炉
1 台
2 个月
加热器、自动控制、温控、接线
14
真空机
1 台
使用前
电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表
15
微波炉
2 台
季度
清扫、接线
16
电冰箱
10 台
夏月、冬季
冷凝器、风扇、压缩机、温控器
17
分体空调
2 台
夏月、冬季
风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关
18
冷藏展示柜
1 台
夏月、冬季
风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关
19
冷库
2 个
夏月、冬季
风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关
20
制冰机
2 台
夏月、冬季
风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关
21
开水器
2 台
季度
加热器、温控器、接线、开关
22
洗碗机
1 台
季度
电气、加热器、水泵、传动喷头、控制接线
23
吸尘器
15 台
季度
碳刷、海绵过滤、风叶、接线、开关
24
盘子加热器
1 台
季度
加热管、温控器、开关、接线
25
地毯机
1 台
2 个月
碳刷、喷头、接线、水箱、开关
26
吸水机
1 台
季度
电机、接线、开关、过滤器
9/2
0
9
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
EO-RE-36（ A）
27
单擦抛光机
1 台
2 个月
电机、轴承、开关、接线、联动
28
高压水枪
1 台
季度
电机、水泵、连线、开关、
30
感应旋旋门
2 个
季度
电机、皮带、轨道、感应器
31
擦鞋机
1 台
季度
电机、感应器
32
工作车
台
季度
车轮、车体、轴承
33
排风扇
180 个
年度
电机、风叶
34
水龙头
年度
过滤网、水流大小调整
36
打印、复印机
13 ？台
季度
除尘、联动、电源
37
传真机
3 台
季度
除尘、联动、电源
38
计算机
季度
除尘、电源、系统
39
新风机
台
月季
电机、联动、叶轮、阀门、过滤
46
投影仪
2 台
季度
除尘、接线、灯泡
47
音响系统
2 套
季度
除尘、音响、连线
备注： 1 、批量设备检修按年度计划集中进行。客房检修按客房检修计划执行。直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。外部保养设备按保养合同进行。
10/
20
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2 、设备保养要严格按计划进行，保养完毕及时做好登记。红色“ ”是年度保养计划。黄色“ ”是本月要
序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 . 时间 完成时间与情况 责任人
1 箱式变压器。高低压柜 （1) 除尘 每年一次
11
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
EO-RE-36（ A）
（2)
母排开关螺丝紧固
每年两次
（3)
电线接点 .触离开关有无过热
每月检查
（1)
各附件是否连接可靠
每月一次
各项运动部件是否灵活转动
（2 ）冷却水 柴油机 油是否有泄漏
每月两次
（3 ）各线路接头是否松动
每月一次
2
发电机
（4 ）电瓶是否正常
每月两次
（5 ）启动发电机并运行半小时以上
每月两次
（6
）更换空气滤清，柴油滤芯
每运行 400 小时
（7
）更换冷却水
每年一次
（8
）负载运行 1 小时
每年两次
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2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
EO-RE-36（ A）
序号
项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
责任人
1、 每月维保人员来检查二次。
每月两次
2、 到年检前应检查电梯平稳度。
每月两次
3、 检查轿箱内设施是否完好。
每月两次
4、 检查轿箱门是否流畅。
每月两次
电梯
配合专业公司保
1
5、 检查控制柜应急系统是否灵敏。
每月两次
养
6、 检查传动系统是否缺油
每月两次
7、 检查强迫换速，限位，限速开关。
每月两次
8、 检查主钢丝绳，限速钢丝绳。
每月两次
检查消防功能，停电自动救援装置
9、
13/
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13
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
14/
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项目及设备名称
维修保养内容
维修保养周期
完成时间与情况
责任人
序号
1.
清洗散热器。
每年两次
1
冰柜
2.
检查管温、温控器是否正常。
每年两次
3.
检查冰柜内壁有无损伤。
每年两次
14
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
检查冰柜门是否密封。
检查压力电流是否正常。
1、 在制冷和制热之前清洗过滤网。
2、 清洗散热器，冷凝器。
2 电空调
3、 检查管温，温控器是否正常。
4、 检查压力、电流是否正常。
序号 项目及设备名称 维修保养内容
1、 拆中央空调冷却器板进行机械清洗。
2、 清洗冷却塔冲排管道污水。
１ 中央空调机组
3、 更换冷却塔风机机油，更换布水器轴
承。
EO-RE-36（ A）
每年两次
每年两次
每年两次
每年两次
每年两次
每年两次
维修保养周期 完成时间与情况 备注
需与厂家技术
每年一次
人员联系。
每年一次
15/
20
15
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
EO-RE-36（ A）
每月一次
4、 检查冷却泵运行是否正常做到（听看）
。
5、 检查冷煤泵运行是否正常，真空泵更换
每月一次
机油。
6、 检查液位是否正常，有无杂质，如有杂
每月一次
质需联系厂家进行更换或再生。
7、 检查变频器是否正常，数据母块运行是
否正常。如不正常立即联系厂家进行维
每月一次
护。
8、 检查所有感温器是否灵敏，数据是否正
每月一次
确。
1、 清洗过滤网。
每年四次
2
新风机
2、 检查电机运行是否正常。
每年两次
3、 检查电机连接线接头是否固定。
每年两次
16/
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16
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
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序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注
1、 除按规定的定期检查外对锅炉主要部 每年两次
件的检查。
2、 每半年核压力表。 每年两次
1
锅炉
3、 检查天燃气有无泄漏。
每月两次
4、 校安全阀、压力表。
每年一次
5、 检查上水泵。电机连接线接头是否固
每月一次
定。
6、 配合做好年检
每年一次
1、 检查所有感温器是否灵敏，数据是否正
每月一次
确。
2
热水锅炉
2、 检查锅炉进水，系统循环，回水泵有无
每月一次
异常声音。电机接线是否松动。
17
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
3、 检查天燃气有无泄漏。
4、 检查电动阀门是否正常开启和关闭
5
检查水箱，分水，集水器有无渗漏。
1、 检查水泵运行是否正常
3
配水系统
2、 检查水箱，分水，集水器有无渗漏
序号
项目及设备名称
维修保养内容
1)
电机做年度保养
1
消防系统
2)
消防泵盘车试验
1、 检查炉灶风机有无松动。是否可靠接地
2、 检查蒸柜，蒸箱有无漏汽，疏水器是否
2
厨房设备
正常，安全阀是否可靠工作。
3、 检查排风系统工作是否正常。排风扇是
EO-RE-36（ A）
每月一次
每月一次
每月一次
每月一次
每月一次
维修保养周期 完成时间与情况 备注
每年一次 配合专业公司
每年一次 保养
每月一次
每月一次
每月一次
18/
20
18
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
否平稳工作。
4、 检查大功率设备的接线是否牢固，是否
安全接地。
序号
项目及设备名称
维修保养内容
1、 感应器电压是否正常。
1
感应水嘴
2、 出水口是否结垢。
1、 检查地毯机运行是否正常。
2、 检查磨光机运行是否正常。
2
PA 设备
3、 更换高压水泵水封、更换机油。
4、 检查连接线接头有无损伤。
3
路灯系统
检查路灯，广场灯，轮廓灯有无歪倒。
4
排水系统
检查所有屋顶水沟排水是否畅通。
5
化粪池
定期清理
EO-RE-36（ A）
每月一次
维修保养周期 完成时间与情况 备注
每月一次
每月一次
每月一次
每月一次
每月一次
每月一次
每月一次
每年两次
每年两次 请市政清理
19/
20
19
2014 年酒店设施设备保养计划实施总表
20/
EO-RE-36（ A） 20
请来自水公司
6 自来水地下管道 对地下管道查
漏
序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注
1 公共区域
20
