宜宾市李庄组团一期控制性详细规划方案和城市设计
时间：2020-10-28 12:28:36 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
宜宾市李庄组团一期
控制性具体计划和城市设计
一、计划范围
此次计划区范围北临长江、南靠工业园连接道、西接计划长江大桥、东至红岩子河沟。总面积5.3平方公里，计划居住人口为8.5万人。
二、发展定位
李庄组团为宜宾东部经济、文化中心，是宜宾老城区人口和功效疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为主新城区。本计划将项目地总体定位为：以历史保护、文化旅游、高尚居住、酒类产业为关键职能生态宜居城区。
三、基础标准
（一）因地制宜和生态优先标准
（二）充足主动利用城市经营标准
（三）刚性控制和弹性引导标准
（四）以人为本标准
（五）可连续发展标准
（六）整体计划和分步实施标准
（七）控规和城市设计融为一体标准
四、计划结构
此次计划设计结合李庄组团建设现实状况，利用其地处长江南岸独特优势，充足考虑地形原因和组团功效结构布局形成 “一核、两带、三轴、四区”城市空间结构。
（一）一核:计划区中部区域计划为城市公共服务中心、城市商业中心区。是李庄组团发展关键增加核。
（二）三轴:此次设计计划三条连接长江和腹地生态绿地景观通廊，第一条为同济大道西侧80米宽景观轴，关键结合古镇及拓展区设置各类专题公园；第二条为中心商业区中央绿轴，关键连接城市绿岛、商业中心和南部城市公园，并形成整个李庄组团中央绿化景观轴；第三条为居住片区和工业区之间80米绿化隔离轴线。
(三)两带：指滨江休闲景观带、城市生活景观带。滨江景观带关键设置有湿地公园、特色商业街、码头公园、城市绿岛、企业公园等。城市生活景观带关键设置有城市公园、街头绿地、小区中心、小区公共服务设施等。
（四）四区：此次城市设计将计划区分为四个片区，并进行分期开发。
第一片是以古镇关键区及拓展区为主，关键开发古镇商业、文化等项目。第二片区是以特色商业、餐饮、娱乐、商务办公为主中心商业区；第三片区是以高级小区为主居住区；第四片是以绿色农业产品加工为主工业区。
五、用地布局
（一）居住用地
本计划居住用地围绕公共服务设施布局，集中布局在中心商业区东西两侧地块中，以二类居住用地为主，古镇旅游片区以商业和居住结合为主；传统风貌片区以二类居住为主；东部居住区以二类居住为主，沿长江，结合滨江公园合适布局一类居住用地，靠近工业园连接道一侧以高层建筑为主。
计划居住用地160.62公顷，其中住宅用地153.88 公顷；中小学用地6.74公顷。设置中学2所，设置小学4所。
（二）工业用地
保留计划区内部分传统酒厂工业用地，古镇外围工业用地统一集中搬迁到东部工业园区用地内，计划工业用地68.55公顷。
土地利用汇总表
序号
用地名称
面积（公顷）
占城市建设用地（％）
人均用地（㎡/人）
现实状况
计划
现实状况
计划
现实状况
计划
1
居住用地
26.7
160.62
34.79
30.31
8.9
18.90
其中
二类居住用地
25.14
153.88
32.76
29.03
8.38
18.10
中小学用地
1.56
6.74
2.03
1.27
0.52
0.79
2
公共设施用地
14.19
118.53
18.49
22.36
4.73
13.94
其中
行政办公用地
1.34
1.79
1.75
0.34
0.45
0.21
商业金融用地
6.41
91.54
8.35
17.27
2.14
10.77
文化娱乐用地
0.29
11.49
0.38
2.17
0.1
1.35
医疗卫生用地
0.72
5.38
0.94
1.02
0.24
0.63
教育科研设计用地
0
6.05
0
1.14
0
0.71
文物古迹用地
2.28
2.28
2.97
0.43
0.76
0.27
其它公共设施用地
3.15
0
4.1
0.00
1.05
0.00
3
工业用地
16.14
68.55
21.03
12.93
5.38
8.06
4
仓储用地
1.3
0
1.69
0.00
0.43
0.00
5
对外交通用地
0.48
1.6
0.63
0.30
0.16
0.19
6
道路广场用地
8.45
110.63
11.01
20.87
2.82
13.02
其中
道路用地
8.45
96.29
11.01
18.17
2.82
11.33
广场用地
0
4.05
0
0.75
0
0.48
社会停车场库用地
0
10.29
0
1.94
0
1.21
7
市政公用设施用地
2.63
4.63
6.03
0.87
1.54
0.54
8
绿地
4.86
65.44
6.33
12.35
1.62
7.70
其中
公园绿地
4.69
47.26
6.11
8.92
1.56
5.56
防护绿地
0.17
18.18
0.22
3.43
0.06
2.14
累计
城市建设用地
76.75
530
100
100.00
25.58
62.35
水域及其它用地
378.99
其中
水域用地
192.32
滩涂用地
160.86
其它用地
25.81
六、公共服务设施计划
计划区公共设施用地包含区级公共设施用地和小区级公共设施，关键部署在城市商业中心区、东部商业副中心、滨江公园内，关键包含办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、医疗卫生用地等。
配套服务公共设施，部署在计划区两片居住用地内环形慢行公共服务带中，关键包含配套商店、银行、农贸市场、综合服务、卫生医疗等设施。
公共设施总用地面积为118.53公顷，占城市建设用地22.36%。
七、交通系统计划
计划“三横七纵两环”片区城市道路交通系统。道路等级结构分为城市主干路（宽度50米和40米）、城市次干路（宽度30米）、支路（宽度20米、15米和12米）等3个等级。
充足结合城市绿地和开敞空间系统，设计形成网络状、人车分行步行系统以缓解交通压力。计划社会公共停车场18处，社会公共停车场面积累计10.81公顷。
计划区主干路11.78千米、次干路11.59千米、支路22.96千米。道路网密度6.26 km/km2 ，其中干路网密度3.16km/km2 ,支路网密度3.10 km/km2 。
八、开放空间和绿地系统
计划关键采取网格+环状绿化系统，强调点、线、面绿化结合。
“点”绿化——结合小区公共服务设施及开敞空间设置块状公园绿地和小区绿地，形成绿化节点。
“线”绿化——包含道路绿化、滨江绿化。道路绿化：沿城市主干路两侧分别设置10-15米绿化防护带。滨河绿化：利用长江岸线资源，沿江形成50—200米休闲景观绿化。
“面”绿化——结合小区公共服务中心局部放大绿化面积，形成休闲公园。
计划绿地面积为81.47公顷，占总用地面积15.73%，人均用地9.58平方米。
计划区内公园绿地部署在三个片区，由公园绿地、防护绿地和隶属绿地形成层次丰富、功效明确绿地景观系统。公园绿地依据不一样功效分为综合公园、带状公园、滨江公园和街旁绿地。
计划防护绿地关键临近在工业园主干路西侧和计划区内变电站、高压线两侧。沿工业园连接道北侧部署10米防护绿化带。
计划绿地面积为65.44公顷，占总用地面积12.35%，人均用地7.70平方米。其中公共绿地47.26公顷，占总用地面积8.92%，防护绿地18.18公顷，占总用地面积3.43%。
九、历史文化名镇保护计划
（一）镇区保护范围划定：保护范围确实定考虑建筑和城镇并重，城镇和其所处自然环境并重，构筑包含建筑、城镇和外围自然风景三大部分整体保护框架。以李庄历史文化名镇为主体，划定历史文化名镇“历史文化保护区”和“环境协调区”二个层次保护范围。
历史文化保护区包含了李庄古镇清末民初镇区建成范围，大致为顺河街、同济路、文鼎祠街、巧圣街、奎星路所围区域，面积为23.0公顷。
环境协调区包含了历史文化保护区北侧滨江地带，和东、南、西三侧200米至1000米发展建设区域。面积为220公顷。
李庄历史文化名镇历史文化保护区保护范围表
保护范围
面积（公顷）
历史文化保护区
关键保护范围
9.20
建设控制范围
13.80
环境协调区
86.43
（二）各级保护范围控制要求
在历史文化保护区范围内，不许可整体拆除历史建筑物、构筑物和传统民居，不许可改变历史建筑物、构筑物和传统民居建筑高度、外观特征及周围环境。在保持和延续城市肌理标准下，对建筑和环境进行整改，对于影响历史文化保护区内建筑风貌环境建筑物和构筑物必需拆除。同时，对于加建建筑物和构筑物应和原建筑尺度相友好，加建筑檐口和屋脊高度应根据各类保护对象各级保护范围要求进行控制。
在环境协调区范围内划定了绿化控制带和发展建设区。发展建设区应严格控制建筑高度、体量，并保持历史文化保护区景观通廊在环境协调区内应得以延续，形成以传承和发展文化习俗、民间工艺等非物质文化遗产整体人文环境。区域内公共空间和环境应依据街区情况设置必需户外公共活动空间，尽可能增加绿化植被，并强化环境整改，具体结合各个街区现实状况采取整改方法。标志物、招牌、灯具、座椅、垃圾箱、电话亭等小品和服务设施，依据街区文化内涵和传统风格进行对应设计。
计划确定区内靠近历史文化保护区范围控制50m绿化控制带。控制带内以建设蕴含古镇传统特色文化专题公园，分段展示李庄古镇历史、文化、民俗、特色等内容。
李庄历史文化名镇古镇区关键历史建筑一览表
名称
地址
建造年代
现实状况使用
备注
曾家院子
顺河街
（现临江路）
清
李庄中学食堂、宿舍
杨家院子
顺河街
（现临江路）
清
居住
大夫第
羊街39号
清
居住
抗战时金陵大学文科研究所旧址
颜家院子
羊街30号
清
居住
张家祠
羊街
清
李庄镇中心小学
中央博物院旧址
罗家院子
羊街22号
清
居住
李济旧居
刘家院子
羊街10号
清
同济小区老协会活动室
原文昌宫、文鼎祠周围
王家院子
顺河街28号
清
居住
胡家院子
羊街14号
清
空置
计划为民居旅馆
李庄酒厂
老场街
1970‘s
酒厂
何家院子
老场街（现军民街20号、25号）
清
居住
王爷庙
顺河街19号
清
肉厂
九宫十八庙之一，又名紫云宫
王家院子
席子巷18号
清
居住
水井街15号
水井街15号
清
居住
巧圣宫
文星街
清
居住
九宫十八庙之一，又名鲁班庙
张家院子
巧圣宫巷
清
居住
麻柳街37号
麻柳街37号
清
居住
关键历史建筑不得整体拆除。不许可对建筑主体部分结构和外观作改变其特征改动，应对建筑外观进行原样修复性整饰。严禁任何未经主管部门审批建设活动。在协调统一标准下，许可功效置换和内部更新，许可对主体建筑以外部分拆除和加建以完善其生活配套设施；加建建筑物和构筑物应和原建筑尺度相友好。
李庄历史文化名镇传统风貌保护街巷一览表
街巷名称
说明
羊街
原有一专门养羊陈姓居民，修了很多羊圈，故名
老场街
李庄最古老街道
老场街
和席子巷交界处有高差
席子巷
建于清代早期，原居民多为加工和出售草席者。两侧建筑保留有线条简练明快明代建筑风格。
正街
包含原上正街和下正街，现为古镇商市中心
线子街
大家销售自纺线子传统市场。
小春市街
一向为粮食交易市场，故名
文星街
包含猪草市、文星街
广福街
为李庄关键街道，现沿用解放前旧街名。
新街子
抗日战争年代所建街道
麻柳街（西段）
此街原有麻柳古树。
殿英街（北段）
包含原宋家山场口、半边街，现名工农街。
传统风貌保护街巷不得拓宽。在传统风貌保护街巷两侧控制范围内，沿街传统建筑不得整体拆除。传统风貌保护街巷两侧许可对沿街建筑不良部分进行改建或拆除新建，改建和新建建筑不许可改变现有建筑位置和街道界面连续性和建筑组合关系，保持并突出原有街道景观特征。传统风貌保护街道应以保持现有功效和恢复历史功效为主。
十、城市设计导引
总体设计目标：计划区城市设计要求在充足表现人文李庄古镇风貌特点同时最大程度地发挥计划区内滨临长江、环境优美良好生态格局优势，使基地整体空间形象达成现代、生态、高效高标准要求。
城市空间控制：城市空间控制分为广场系统、绿地系统、步行系统和街道四方面。
城市设计意象：城市设计意向分为出入口、标志物、天际线、视廊、公共艺术和照明等方面控制。
是风细语、是雨柔顺、斑驳了一道道古老忧伤，刻在了灯火阑珊处?
是桥沧桑、是石痕迹、流年了一首首陈旧诗韵，铭在了秋月三更天?
海棠红袖添香，墨迹染血苍凉。平静中，晨曦相伴花香，展一笺前世千秋歌遥;
清雨深巷幽笛，挥洒寒月银装。情浓处，夕阳西落桃源，留一篇今生婉艳霓裳。
挽轻风拂墨，泼洒一秋雨红，拨开海棠花事，聆听花瓣细语呢喃，深情里，香醉十里桃花，溪留百亩婉蓝。
摇曳风铃，恍惚倩影。沉月入水禅心未改，凝霜了一夜烟波伤梦。灵润如玉杏花黄似菊染丝雨，阵阵飘莹、落琴弦瑟。
拂墨轻风，笔尖莹绕了一圈年轮，轻轻描出了圆圆印迹，淡色中，雅致轻雨，穿巷飘过，留下了一串串流香诗花。模糊撇捺、不清横竖，送走着残血时光。
摘一支轻雨，铺一笺墨迹，在灯火阑珊处窥探一叶棂窗，熟悉倩影淡淡一笑，倾城了岁月柔情，暖雨中蜜意了情侣梦香。
一杯轻风，半壶墨迹。捧着平静角落，独饮墨香，留韵素白。轻风拂过，开满了一园禅意，一片樱花。
轻风缓缓，墨香袭袭。长长倩影里，柔软了风韵味律，洒脱静悟中遥远变成了传说，把爱定格在一瞬间。
这第一段似乎是着重描摹春漂亮，可起首有“多事东风”一句，暗示着有些人恼春，于是有个人物忽悠地闪了一下，桃红“醉依在封姨臂弯里”，一下子就不见了。但“多事”里隐蕴着愠意，因封姨出现有了着落。春天写足了，那位对春天怀着恨意人物便在作者笔下十分不情愿地亮相了。“只有一个孤独影子，她，倚在栏杆上，”这就是封姨了，她“才从青春之梦醒过来”，茫然不解这眼前发生一切。作者笔下她原来是一个芳华已失女人！眼前春天只是她过去影子。
