住宅楼改造装修工程施工监理规划及实施细则x
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开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”
监理规划及细则
编制:
W：
贵阳科力建设工程监理有限公司
2014年07月10日
目 录
一、 工程概况
二、 监理工作范围和目标
三、 编制监理规划、实施细则的主要依据
四、 监理组织机构人员组成
五、 监理工作程序
六、 监理工作内容及主要控制措施
七、 监理实施细则
八、 安全生产防护措施
九、 工程竣工验收
一、 工程概况
1、 开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”位于开阳县龙岗镇一村
2、 建筑外墙面饰面：外墙乳胶漆刷色及水泥砂浆抹灰。
3、 屋面结构：木结构斜坡屋架（含墙体抹灰）、灰、百色水泥瓦屋面等。
5、 门、窗：进户门为木制、钢制防盗门，
6、 阳台改造：将部分正面的栏杆阳台更换为新木制或旧阳台栏杆刷漆。
二、 监理的工作范围和目标
（一） 监理范围
根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段 监理，包括屋面结构、木制门刷漆、墙面刷漆改造等工程的质量控制、工期控 制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。
（二） 监理目标
通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技 术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻； 业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同 规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下：
1、 工程质量目标：合格工程
2、 工期目标：施工总工期以合同工期为准，在确保质量标准条件下，督促 检查施工进度是否按施工组织计划完成。
3、 投资控制：
审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有 效控制工程投资。
4、 合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以 实现。
三、 编制监理规划、实施细则的主要依据
1、 建设工程委托监理合同；
2、 工程建设施工合同；
3、 设计施工图；
4、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 — 2001 ;
5、 建设工程监理规范GB50319 — 2000 ;
6、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210 — 2002;
7、 建筑地面工程施工质量验收规划GB50209 — 2002;
8、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 — 2001 ;
9、 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 — 2001 ;
10、 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 — 2002 ;
11、 国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定；
12、 招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；
13、 其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。
四、 监理组织机构人员组织
总 监
监理员
M
控制
五、监理工作程序
1、施工组织组设计审批程序:
2、材料、设备、构配件进场审批程序
材料、设备、构配件采购计划
合格
生产厂资格能力考察
签约
3、施工开工程序
业主方完成前期审批手续；并组织有关单位完成设 计交底和图纸会审。施工单位完成开工准备、包括 施工组织设计已批准，临时设施满足施工要求、人 员、机具进场、建立现场技术质量管理体系和制度、
welcome报送开工报审表
welcome
不符合专业监是工程胺凰工融整期顾域准备人员资质, 到岗情况和业主方施工许可如，三通一平等情况
不符合
4、工序父接检验程序:
5、分项工程及分项工程检验批质量监理
分项工程施工技术质量交底
welcome
监理巡视检查或旁站监理
监理巡视检查或旁站监理
施工叫目部质量自检I评定，提交 分项工程或检
不合格返工
见证取样
检验试验
6、隐蔽工程隐蔽报验程序
■"隐蔽工程完成施工（按分项工程程序）
施工项目部报送隐蔽工程报验申请表 和质量检验评定表
7、单位工程竣工验收监理程序
项目监理组织审查竣工资 料
不符合
welcome
报送整改成果
单位工程竣工施工项目部报送 竣工资料和竣工报验单
（如仅为质量安全隐患，可沿带虚线程序进行）
9、工程变更处理程序
10、计量支付监理程序
承忖方填报已完工程量清单和工程 小款支付申请表
不符合 专业监理工程师审查工程清单和支
付申请，必要时进行现场核实
符合 业主同意签认
专业监理工程师签署工程款支付申
请表，总监理工程师审定、签发工程 v 款支付证书，公司负责人签章
业主方审查支付
11、竣工结算监理程序
承包方编制竣工结算表连同竣工验收合格 证明并报监理机构
专业监理工程师审核竣工结算表
六、监理工作内容及主要控制措施
质询修订补充
1、 施工准备阶段的监理工作内容
熟悉设计施工图，参加业主组织的设计技术交底。对设计文件中存在 的问题提出口头或书面的意见或建议，签署设计技术交底会议纪要文件。
审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，符合要求或经承 包方修订符合要求后，签署确认并送业主备案。
审查承包单位现场项目管理机构和质量管理体系，包括管理制度、管 理程序，管理人员和特种作业人员资格证和上岗证。
核查承包单位的测量放线控制成果保护措施，包括测量人员的岗位证 书和测量设备检定证书，符合要求时予以签认。
审查承包单位报送的工程开工报告及相关资料，具备开工条件时予以 签发并报送业主单位。
2、 施工过程中的质量控制工作及其他监理工作
审查承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备报审表及相关证 明资料，对进场实物进行见证取样抽检，对未经监理验收或验收不合格的工程 材料、构配件、设备拒绝签认并限期清退出场。
对承包单位白配或协作的试验室(检测中心)进行考察，确认其资质 等级业务范围和社会信誉。试验设备的法定计量检定证明，管理制度及试验员 资格。
对承包单位白配或协作的构配件、半成品生产厂(场)进行考核，确 认其生产资料和业务范围，质量管理体系和质量保证措施，生产设备和技术状 况，符合质量要求时予以确认。
对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程和下道工序完成后难以检查 的重点部位进行旁站监控。对施工过程中出现的质量缺陷下达监理工程师通知， 要求承包单位整改，并检查整改结果。
审查承包单位报送的隐蔽工程报验申请表进行现场检查，符合要求后 给予签认，对未经监理验收或验收不合格的工序拒绝签认，并严禁承包单位进 入下道工序。
对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核并进行现场抽查， 符合要求后予以签认。
发现施工中存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事 故，由总监理工程师报告业主单位后下达停工令，要求承包单位停工整改，待 整改完毕并经复查符合规定要求后及时签署复工报审表。
对需返工处理或加固补强的质量事故，由总监理工程师责令承包单位 报送质量事故调查报告和经设计及相关单位认可的处理方案，监理机构对质量 事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
结构工程完工及单位工程竣工、由总监理工程师对承包单位报送的结 构工程报验申请或分部工程、单位工程质量验评资料、质量保证资料进行核查，、 现场检查和预验收，对存在的问题要求承包单位限期整改，经跟踪检查符合要 求后，予以质量签认或签署竣工报验单，提出质量评估报告，项目或单位工程 经业主组织竣工验收，承包单位进行相应整改，工程质量符合合同及验评标准 要求，会同参加验收的各方签署竣工验收报告。
3、 工程进度控制措施
认真审查施工单位施工组织设计、施工进度计划：设备、劳动人、材 料、半成品进场计划可行性，并在施工过程中检查执行情况，检查督促施工方 按计划完成，要求施工单位做好月作业计划，月末由监理工程师(工程监理部) 主持召开会议，检查月计划执行情况。
参加有关工程问题的各种协调会议，听取施工中存在问题汇报，定期 不定期召开各项目工程协调会、工地监理例会。
4、 投资控制
严格按施工合同约定的条款控制投资，严把隐蔽工程验收计量、设计变更 计量关，现场施工人员必须会同业主代表、监理工程师一道实做、实测记录计 算，列入工程决算。施工单位每月完成工作量报表，经监理工程师审核后报业 主，按施工进度有计划、有依据的向业主报告工程投资额，支付工程进度款。
七、监理实施细则
为使分部分项工程技术资料有序管理，监理工作中分部分项的划分主要依 据〈〈建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300 —2001 )、〈〈建筑装饰装修工 程施工质量验收规范》(GB50210 — 2001 )。
1、下列各分项工程的材料均要报验封存：
(1)门窗工程；(2)屋面改造工程；(3)水泥、腻子粉、乳胶漆(4)屋面 瓦、所用的主要材料和管线配件要有生产厂家的生产许可证、产品出厂合格
证及质量检验报告，先送样品件，经监理工程师、业主驻工地代表认可，方 可进料施工，样品件封存备查。
2、各主要分项工程的监理
抹灰工程施工质量监理实施细则
严格执行实验室出具的抹灰水泥砂浆配合比并经监理审核确认。
墙体摊饼、冲筋后，保证垂直、平整，做好样板并经监理工程师及业主 代表确认后，再大面积抹灰上墙，梁、柱必须垂直、平整并要求阴阳角方正。
抹灰层与基层之间必须黏结牢固，碌构件表面应刷界面剂，水泥砂浆抹 灰层应在湿润条件下养护，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻， 抹灰层应无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝，砖体与梁、柱等不同材料基体交 接处缝应按规范做补救加强措施并进行隐蔽验收。
有排水要求的部位应符合设计要求，滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线 应内高外低，滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。
斜坡屋面山墙抹灰必须保证平整，棱角方正、顺直。
砌体工程监理控制内容
砌筑前应弹出轴线、边线、水平标高，并经监理验收；严格执行实验室 出具的砌体水泥砂浆配合比并经监理审核确认。
了解木结构起拱高度，控制好砖砌山墙的高度及坡度等。
砌体灰缝应横平竖直、厚薄均匀，砂浆饱满度不得小于80%;竖向灰 缝不得出现透明缝、瞎缝、假缝。
砌体拐角及接茬处按要求设置拉结钢筋。
冬季施工时，必须采取有效的防冻措施。
门窗工程质量监理
门窗选用的零附件及固定件，均应经防腐蚀处理。
门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式 以及塑钢型材壁厚应符合设计要求，全门窗防腐处理及填嵌，密封处理应符合 设计要求。
门窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接牢固。
门窗安装必须牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。
横平竖直，高低一致，框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝。
玻璃表面应洁净，不得有腻子，密封胶，涂料等污渍。
门窗安装完成必须按要求做相关性能检测。
涂料工程质量监理
涂料品种、型号和性能应符合设计要求，应检查产品合格证书，性能检 测报告和进场验收记录。
基层腻子应平整、竖实牢固、无粉化，起皮和裂缝，水砂纸砂平且清理 干净，颜色均匀一致。
要求外墙涂饰工程，平整、粘结牢固、涂料均匀、色泽一致，图案符合 设计要求。
乳胶漆的颜色，光泽应符合设计要求，涂刷应均匀，黏结牢固，不得漏 涂、透底、起皮和反锈。
饰面砖工程质量监理
饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
饰面砖嵌缝应密度、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽 一致。
饰面砖与基体灌注的材料应饱满、密实，无翘角、空鼓现象。
蹲便器更换安装位置要准确、固定牢固、表面不得有裂缝，翘曲变形 损坏、接缝严密。
木结构屋面工程质量监理
在组装屋架时，要严格控制中竖杆的轴线尺寸，确保木屋架起拱高度符 合设计及规范要求，各杆件安装完毕并检查合格后，再固定牢固。
对有微弯的木材，用在上弦时，凸面应向下；用在下弦时，凸面应向上。
楝条安装好后同一行楝条要通直，同一坡向的所有楝条上表面应平整， 对称面的坡度必须一致，四周檐楝上平面必须位于同一水平线。
方木、椽钉装及胶合板铺设、固定必须平整、牢固，接茬必须按要求错 开。
木屋架四周要留有空隙，保证通风良好；顶部要做好防水层，并用挂瓦 条固定，防止屋架受潮，消除屋面漏水的可能性。
屋面挂瓦要色泽一致、接缝平整、周边顺直严密、无裂纹、掉角和缺楞 等缺陷。
瓦屋面完成后必须按要求做淋水试验，并报监理及业主代表查验。
阳台混凝土工程质量细则
模板安装要具有足够的承载力刚度和稳定性，便于后续工序的施工， 接缝不应漏浆。
对模板内的杂物和钢筋栏杆上的油污清理干净，对模板的缝隙和孔洞应 予赌严，对木模应浇水湿润。
严格控制碌配合比，按规定预留碌试块，现场检测碌塌落度。
碌必须振捣密实，严禁漏振。
对已浇筑完毕的碌应覆盖养护，养护时间应满足施工方案规定的时间。
八、安全生产、防护措施
1、施工现场的安全生产应遵守“预防为主、安全第一”的原则，严格执 行〈〈建筑工程安全生产管理条例》，认真贯彻国家，建设行政主管部门有关安全 生产的法律、法规及各种规章制度。
2、 审核施工方案及安全技术措施；检查并监督施工单位，按照建筑施工 安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施。
3、 监理工程师对施工单位安全生产、组织机构保证体系、措施及人员安 排进行检查。
4、 督促施工单位加强施工现场安全管理，召开班前、班后会，对工人进 行安全生产教育，增强安全责任感，落实分部分项工程的安全技术交底，并按 规定设立警示牌、警示灯、护栏等。
5、 监理工程师随机不定期对施工现场安全生产检查，如发现有安全隐患 及时向施工单位提出监理意见，以避免安全事故的发生。
6、 各工种所用的施工机具，安全用电，必须遵守安全施工技术操作规程, 施工现场边角、废料、建筑拉圾收工前要清扫干净，做到文明施工、科学管理、 工完场清。
7、 监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、文明施工、卫生防疫等各 项工作；
8、 进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发 现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告 建设单位。
九、工程竣工验收
工程竣工验收，由建设单位主持、设计单位、监理单位、施工单位参加。
监理单位依据施工过程中的质检监理资料，施工总结编写工程质量评估报告、 工程结算审核报告。向建设单位（业主）提供施工全过程工程监理有关技术资 料。
贵阳科力建设工程监理有限公司项目部
2014年07月10日
