XM007万科集团南方区域厦门公司泉州晋江万科金域滨江项目一期（中建海峡）标段质量过程评估报告---住宅20200516x
时间：2020-09-15 15:12:17 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
万科集团南方区域
厦门公司泉州晋江金域滨江项目
一期（中建海峡）标段（住宅）
第 三 方 评 估 报 告
（过程评估）
PD20WK1J01QZ007
上海平大建筑工程管理咨询有限公司
2020年5月16日
目 录
TOC \o "1-2" \h \z \u 第一部分 基本资料 3
第二部分 评估结果 5
一、综合评估结果 5
第三部分 需特别关注事项 6
第四部分 风险问题与性质 7
一、一、二类问题 7
二、质量风险问题 8
三、试验专项问题 18
四、其他问题 20
第五部分 管理行为 26
第六部分 优秀做法 26
PAGE 21
第一部分 基本资料
项目名称
泉州晋江万科金域滨江项目
评估日期
2020年5月16日
所属公司
厦门公司
产品类型
住宅精装
评估类型
过程评估
评估轮次
第1次
评估人员
评估经理
评估组员
赵健健
李小军、马豪
监理单位
厦门勤奋建设工程监理有限公司
监理负责人
倪松波
施工单位
承包性质
单位名称
标段
承包范围
总包
中建海峡建设发展有限公司
一期（中建海峡）标段
土建施工
负责人
陈清江
标段简介
标段地址
福建省晋江市泉安北路。
建筑面积（㎡）
111098.24㎡
项目负责人
黄山谷
标段组成
该标段由4栋住宅楼组成。其中1#B楼地上40层，地下2层；1#C楼地上40层，地下2层；3#楼地上35层，地下1层、4#楼地上35层，地下1层。
结构形式
框剪
交付标准
精装交付
标段进度
形象进度
1#B、1#C楼抹灰施工完成；3#楼主体施工至11层，4#楼主体施工至17层，砌筑4-7层施工完成。
测区说明
抽取测区
实测实量
主体：4#楼3层6户、3#楼3层5户；
砌筑：4#楼4层5户；
抹灰：B1#楼3层1户、C1#楼3层7户。
质量风险
1#B楼、4#楼。
试验专项
外墙混凝土墙面中段：4#楼12层；
外墙空调预留洞、楼地面放线洞及传料口：4#楼501、502；
楼地面卫生间反坎：4#楼5层；
楼地面标准层楼板：4#楼10层；
烟道根部及排水立管根部：1#B楼33层及15层；
屋面：1#B楼；
地下室：1#B楼、1#C楼、3#、4#楼地下室。
备 注
/
第二部分 评估结果
一、综合评估结果
表 SEQ 表 \* ARABIC 1-1综合评估结果汇总表
名称
分项评估结果
综合得分
实测实量得分
风险检查得分
试验专项得分
一二类倒扣分
得分（集团）
89.47%
90.10%
87.28%
0.00%
89.19%
得分（区域）
89.47%
90.10%
87.28%
0.00%
89.02%
附件
备注
集团综合得分=实测实量×10%+质量风险×60%+试验专项×30%-一二类倒扣分；
区域综合得分=实测实量×15%+质量风险×50%+试验专项×35%-一二类倒扣分。
第三部分 需特别关注事项
名 称
特别关注事项
一类问题
无
二类问题
无
质量风险
厨卫间混凝土反坎底部及侧墙未凿毛处理；
厨卫间混凝土反坎存在高度不足、偏位现象；
厨卫间烟风道吊洞封堵不密实；
砌筑砂浆落地搅拌，易导致水分流失，后期存在空鼓开裂隐患；
窗框四周发泡施打不密实、木楔未取出；
混凝土结构存在涨模、错台、麻面、开裂现象；
出屋面套管距离完成面不足300m，且防水未上翻设置。
试验专项
外墙混凝土墙面中段淋水试验发现1处渗漏，合格率75.00%；
楼地面卫生间反坎淋水试验发现1处渗漏，合格率75.00%；
楼地面标准层楼板淋水试验发现1处渗漏，合格率75.00%；
屋面止水套管高度不满足要求1处，合格率75.00%；
屋面排水下水管标高不满足要求1处，合格率83.33%；
屋面排水坡度不满足要求1处，合格率83.33%；
地下室顶板（防水施工后）渗漏2处，合格率80.00%。
地下室侧墙（防水施工后）渗漏1处，合格率90.00%。
其他问题
抹灰施工前，结构涨模未处理，工序倒置；
抹灰墙面冲筋未至顶设置；
结构墙面剔凿修补存在截断钢筋现象；
地下室外墙防水基层处理不平整，螺杆头、铁钉外露；
塌落度测定值未记录，影像资料齐全；
墙柱砼浇筑实际浇筑时间旁站与台账不相符；
4月、5月份混凝土送检检查记录影像资料缺失。
管理行为
未发现弄虚作假、偷工减料项。
备注
/
第四部分 风险问题与性质
一、一、二类问题
问题图片
问题描述与性质
/
/
二、质量风险问题
问题图片
问题描述与性质
问题描述：
空调套管未预留，后期开孔破坏结构。
问题性质：个别
问题描述：
排水管伸缩节设置存在遗漏现象。
问题性质：个别
问题描述：
厨卫间排水管安装不顺直。
问题性质：个别
问题描述：
给水管与金属支架间未设置绝缘胶垫。
问题性质：部分
问题描述：
厨卫间混凝土反坎底部及侧墙未凿毛处理。
问题性质：部分
问题描述：
厨卫间混凝土反坎存在高度不足、偏位现象。
问题性质：部分
问题描述：
出屋面套管距离完成面不足300m，且防水未上翻设置。
问题性质：部分
问题描述：
厨卫间烟风道吊洞封堵不密实。
问题性质：部分
问题描述：
混凝土结构板面存在露筋现象。
问题性质：部分
问题描述：
混凝土结构存在涨模、错台、麻面、开裂现象。
问题性质：部分
问题描述：
卫生间结构板存在开裂渗漏现象。
问题性质：个别
问题描述：
混凝土结构降板存在阳角破损、露筋现象。
问题性质：部分
问题描述：
混凝土结构企口存在破损现象。
问题性质：部分
问题描述：
砌筑墙体灰缝不饱满，存在透光缝现象。
问题性质：个别
问题描述：
砌筑墙体排版不合理，存在小砖上墙现象。
问题性质：个别
问题描述：
砌体墙体顶塞留缝间隙过小。
问题性质：部分
问题描述：
砌筑砂浆落地搅拌，易导致水分流失，后期存在空鼓开裂隐患。
问题性质：部分
问题描述：
抹灰墙面管线后开槽，且开槽长度大于500mm。
问题性质：个别
问题描述：
抹灰墙面存在空鼓开裂现象。
问题性质：个别
问题描述：
装饰阶段墙砖单砖空鼓面积大于1/3。
问题性质：个别
问题描述：
墙砖阳角部位未采用专用护角条或绑扎软木材质等保护措施。
问题性质：个别
问题描述：
电梯门成品保护措施不足，防护膜遗失、脱落。
问题性质：个别
问题描述：
窗框四周发泡施打不密实、木楔未取出。
问题性质：部分
三、试验专项问题
问题图片
问题描述与性质
问题描述：
淋水4个卫生间反坎，发现1个卫生间反坎存在渗漏（4#楼502）。
问题性质：个别
问题描述：
淋水4处楼地面标准层楼板，发现1处渗漏（4#楼1002）。
问题性质：个别
问题描述：
淋水4面混凝土外墙中段，发现1处渗漏（4#楼12层）。
问题性质：个别
问题描述：
屋面淋水试验发现排水不顺畅1处（1#B楼屋面）。
问题性质：个别
问题描述：
屋面止水套管高度不足1处（1#B楼屋面）。
问题性质：个别
问题描述：
屋面排水下水管标高不满足要求1处（1#B楼屋面）。
问题性质：个别
问题描述：
地下车库顶板、外墙存在开裂渗漏现象3处。
问题性质：个别
四、其他问题
问题图片
问题描述与性质
问题描述：
地下室外墙防水基层处理不平整，螺杆头、铁钉外露。
问题性质：部分
问题描述：
墙面剔凿修补存在截断钢筋现象。
问题性质：部分
问题描述：
抹灰施工前，结构涨模未处理，工序倒置。
问题性质：部分
问题描述：
抹灰墙面冲筋未至顶设置。
问题性质：部分
问题描述：
塌落度测定值未记录，影像资料齐全。
问题性质：部分
问题描述：
3#楼8层梁板，7层墙柱砼浇筑实际浇筑时间旁站与台账不相符。
问题性质：个别
问题描述：
4月、5月份混凝土送检检查记录影像资料缺失。
问题性质：普遍
第五部分 管理行为
管理行为
问题描述
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未发现弄虚作假、偷工减料项。
第六部分 优秀做法
优秀图片
做法描述
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