北京2017年房产经纪人：行业发展经历4个阶段考试试卷x
时间：2020-11-05 12:57:46 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
北京 2017年房产经纪人：行业的发展经历 4 个阶段考试试卷 本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分， 60分及格。
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）
1、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。
A:付款方式与支付金额 B:建筑面积与平面布局 C:投资保值 D:房地产价格趋势 E:工厂的生产设备
2、 教育费附加的税率为。
A: 3％
B: 5％
C: 7％
D: 8％
E:权利型房地产投资信托
3、 针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地 产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A :市场分析定位法
B: SWOT 分析定位法
C:建筑策划定位法 D: 目标客户需求定位法 E:工厂的生产设备
4、 物业管理市场的协调主体是。
A:物业服务企业 B:政府及其行业行政管理部门
C:物业使用人
D:业主
E:权利型房地产投资信托
5、 在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A :房源的保管、协议的签订 B:产权过户、协议的签订 C:交易安全、协议的签订 D:房源的保管、产权过户 E:客户资金代收代付风险
6、 存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。
A :发放广告宣传单
B:电话及短信开发
C:媒体开发
D:同行开发 E:客户资金代收代付风险
7、 房源的开拓原则不包括。
A:片面性
B:及时性
C:集中性
D:持续性
E:工厂的生产设备
8、 房地产交易通常涉及房地产产权的转移 （如买卖 ），或抵押权的设立及租赁等， 而是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A :房地产登记
B:信息收集
C:物业查验
D:物业交接
E:客户资金代收代付风险
9、 房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试 的科目是。
A:《房地产经纪概论》
B:《房地产经纪实务》
C:《房地产基本制度与政策》
D:《房地产经纪相关知识》
E:权利型房地产投资信托
10、 房屋登记的程序为。
A :申请→审核→受理→记载于登记簿→发证
B:记载于登记簿→审核→受理→申请→发证
C:申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
D:审核→受理→申请→记载于登记簿→发证
E:权利型房地产投资信托
11、 城市垃圾、污水属于。
A :工业污染源
B:农业污染源
C:生活污染源
D:交通污染源
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、 涂料按照成膜物状的性质，可分为。
A :外墙涂料、内墙涂料
B:油性涂料、水性涂料
C:溶剂性涂料、水溶性涂料
D:乳液性涂料、亲水性涂料
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、 统一命题、 统一组织的考试 制度，原则上每年举办次。
A: 1
B: 2
C: 3
D: 4
E:权利型房地产投资信托
14、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、 审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件， 情节严重的，。
A :处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金
B:处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
C:处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D:处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E:权利型房地产投资信托
15、 下列选项中， 是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产 管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A :房地产经纪机构
B:房地产经纪信息
C:房地产经纪延伸服务
D:房地产经纪
E:客户资金代收代付风险
16、 住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年 度职工月平均工资的倍。
A: 2
B: 3
C: 4
D: 5
E:权利型房地产投资信托
17、 不属于银行业金融机构的是。
A :农村信用合作社
B:商业银行
C:金融资产管理公司
D:城市信用合作社
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、 在房地产经纪合同未成立或成立后无效、 被撤销， 无法请求违约责任的情况 下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
缔约过失责任的赔 偿范围以为原则。
A:预期利益损失
B :实际损失
C:理论损失
D:预期损失
E:客户资金代收代付风险
19、 西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形 成一个券洞， 通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式， 成为西方室内装饰中 最鲜明的特征。
A :古罗马风格
B:洛可可风格
C:意大利风格
D:哥特式风格
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、 关于商品房销售代理的表述中，错误的是。
A :受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费
用
B:房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要 求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C:实行销售代理可以签订委托合同
D:房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委 托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E:权利型房地产投资信托
21、 企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时， 通常采用的 方法是。
A :产品-市场矩阵图
B:产品-机会矩阵图
C:机会-威胁矩阵图
D:市场-威胁矩阵图
E:工厂的生产设备
22、 房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无 不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A: 2
B: 3
C: 4
D: 5
E:权利型房地产投资信托
23、 新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。
A: 20
B: 25
C: 30
D: 35
E:工厂的生产设备
24、 房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
A :要式
B:非要式
C:经济
D:合同
E:客户资金代收代付风险
25、 当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。
A :房地产广告
B:公共关系促销
C:人员推销
D:活动促销
E:工厂的生产设备
二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵 巧、风格优雅。
A:木结构
B:桩结构
C:竹结构
D:对称结构
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、 在房屋产权登记中， D 套房屋的建筑面积应登记为。
A:
B:
C:
D:
E:教育程度
3、 房地产说明书的内容包括等。
A :房犀坐落、抵押情况 B:面积、出租情况
C:产权权属文件、建筑年限
D:用途、土地出让金缴交情况
E:需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件
4、 房地产贷款保险的种类有。
A:抵押房地产的财产损失保险
B:房地产抵押权人的人身保险
C:借款人的人身保险
D:房地产贷款信用保险
E:房地产贷款保证保险
5、 房地产中介服务的主要特征有。
A :人员特定
B:无偿服务
C:委托服务
D:自主服务
E:服务有偿
6、 环境噪声污染的危害主要表现在。
A:对听力的损伤
B:对睡眠的干扰
C:对人体的物理性影响
D:对儿童的影响
E:对人体心理的影响
7、 心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。
A :尊重需要
B:权利需要
C:自我实现需要
D:安全需要
E:爱与归属需要
8、 按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括 A :卧室
B:保姆间
C:起居室
D:卫生间
E:厨房
9、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。
A:所反映的内容
B:计算方法
C:所反映的对象范围
D:所选定的基期
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、 房地产市场衰退期的特征包括。
A :投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
B:新房销售困难
C:大批房地产开发项目开工
D:房屋空置率上升
E:售价以比租金快得多的速度下降
11、 房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的， 订立经纪服务合同所约定的主 要条款基本相同。
A: 一致性
B:整体性
C:统一性
D:复杂性
E:客户资金代收代付风险
12、 运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。
A :与估价对象类似的房地产
B:成交日期与估价时点接近
C:交易类型与估价目的吻合
D:成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E:与估价对象位于同一街区的关联交易案例
13、 存量房经纪业务基本流程中， 要通过接待客户成功承接委托业务， 首先要求 房地产经纪人员树立良好的“客户意识” ，“客户意识”主要有。
A:注意客户的真实意愿
B:平等化意识
C:珍惜常客
D:体察客户的希望
E:注意客户的需求
14、 不适宜城市建设用地是指自然条件很差， 在现有的技术经济条件下要付出很 大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。
A :坡度超过20%的坡地
B:受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
C:经常被洪水淹没，且淹没深度超过 1. 5m的土地
D:地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地
E:承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
15、 以义务人行为的方式，民事义务可分为。
A :附随义务
B:约定义务
C:积极义务
D:消极义务
E:主要义务
16、 关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。
A:客户比较分散
B:业务运作成本较低
C:业务运作成本较高
D:房源批量化
E:客户相对强势
17、 心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。
A:多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但 印象不很深刻
B:胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，
C:黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D:黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻
E:抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
18、 因存量房地产买卖申请转移登记的， 申请人一般应当向登记机构提交的文件 是。
A :房地产登记申请书
B:当事人身份证明
C:购房人缴付费用计算表
D:契税完税凭证
E:地籍图
19、 下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。
A:经济适用住房
B:商住两用住宅
C:宾馆
D:普通住宅
E:娱乐房地产
20、 房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。
A :底薪与奖金分离
B:简明扼要，易于执行
C:公平合理，有激励作用
D:在同行业中有竞争力
E:最大限度的拉开差距
21、 任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。
A:房屋面积
B:房屋坐落
C :房屋用途
D:他项权利的设定时间
E:房屋原始登记凭证
22、 写字楼项目的市场分析的内容包括。
A:宏观经济分析
B:房地产经纪人业务能力的判断
C:市场发展态势分析
D:区域市场分析
E:项目市场定位与产品类型界定
23、 下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。
A :知识
B:客户
C:信息
D:市场
E:客户资金代收代付风险
24、 在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。
A :房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B:房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C:房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D:房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务， 不得擅自违约或毁约
E:房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效 力
25、 土地所有权中， 虽然在一定条件下可以与土地所有人分离， 但是土地所有权 人仍对该土地誊有所有权。
A:占有权
B:使用权
C:收益权
D:处分权
E:租赁权
