白鹭湖生态农业旅游度假区概念性规划方案（8页）
时间：2020-09-14 20:18:27 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
白鹭湖生态农业旅游度假区概念性计划
（纲 要）
第一部分 定位研究
1、位置和范围：
白鹭湖生态农业旅游度假区在南京市江宁区西南胜家桥小区，距离南京城区约40公里，45分钟车程，由板霞路，经过机场高速至禄口机场仅30分钟车程，经过将军大道和江宁高新区、江宁大学城相连
度假区北至板霞路，南至栗子山山脊线和龙山生态园边界，东至城市总体计划确定生态旅游道路，总面积约6.37平方公里。
投资单位：
本项目由南京市白鹭湖房地产开发和联创集团共同开发建设。
联创集团总部在江苏南京，1997年5月企业成立，13家控股子企业，子企业亚信联创为美国NASDAQ上市企业，是全球收入和市值均第2大、中国第1大电信软件和服务提供商。全球逾10000名职员，11个研发中心，每十二个月研发投入超出3亿人民币。胡锦涛、贾庆林等国家领导人曾数次视察该企业，肯定其科技创新能力及成绩。
在联创集团13家控股子企业中，联创食为天有机农业企业关键从事有机农业基地建设，和全国物流配送网建设——基于物联网全国CRM、物流网，开展有机农业网络预定、产品定制等。白鹭湖生态农业旅游度假区就是其最关键建设基地。
计划期限：20XX年－2025年
近期：20XX年－20XX年
中期：20XX年－2020年
远期：2021年－2025年
上层区域定位
《南京市总体计划》提出，南京市要努力建成“充满经济活力长江下游现代化中心城市；富有文化特色含有国际影响历史文化名城和人和自然友好共生滨江城市”；《南京市总体计划》强调生态系统建设，提出了三条生态走廊，白鹭湖地域属于其中“云台山—牛首祖堂山—老山”廊道。生态廊道计划将本项目计划区划入限建区和禁建区，白鹭湖水库周围50米划为蓝线，
江宁区将被培育成城市次中心。目标成为商业服务配套齐全、交通便利、环境优美新型住宅小区和南京城市圈商业副中心。
政策背景
项目所在江宁是南京创新技术、产业开发最前沿，高度重视科技创新和产品创新。
南京生态廊道设置，说明政府对生态环境重视、对生态建设决心。
20XX年底召开哥本哈根气候大会上，中国作出了“到2020年单位中国生产总值二氧化碳排放比20XX年下降40%—45%”郑重承诺，“低碳”成为中国社会发展关键理念
区块现实状况
项目区块资源环境以青山（丘陵地貌）、绿林（竹林、松林）、碧湖（白鹭湖和大大小小多个水潭）、乡村（江南村落、大面积农田、茶园、菜地）为主，生态环境和用地条件良好，无经典观光旅游资源。两条高压线穿过计划区。
旅游市场
南京旅游市场处于快速增加时期
因为价格、著名度、区位等原因，南京市20XX年接待量居前5位景区依次为：夫子庙-秦淮风光带景区、雨花台风景区、中山陵风景区、侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆、总统府。
历史文化景点仍占据大半壁江山，对于外地游客含有较高市场吸引力，不过，休闲度假市场正在蓬勃兴起。
南京休闲度假产品集中在东郊汤山区块、江北区块和南郊区块。
银杏湖旅游度假区紧靠白鹭湖，从20XX年开始接待，现在仅开放高尔夫球场，酒店、游乐场在计划建设。现游客维持在十二个月14万人次左右。
汤山颐尚温泉度假村以温泉为关键，以上海游客为主，20XX年开业以来游客接待量逐年高速增加，现年游客接待量靠近40万人次。
横溪农业旅游区属于乡村旅游产品，以西瓜等水果为卖点，接待量呈上升趋势，20XX年接待量已超40万人次。
综合开发条件分析
优势：
湖光山色，生态环境优良
距离主城区只要40分钟车程，享受城市生活方法40分钟生活圈体系
江宁区经过近发展，在主城以南形成了一个相对完整外部城市空间形态，计划区邻近江宁区中心，距离南京禄口国际机场仅有30分钟车程，邻近高铁车站，对更大区域休闲度假目标用户群开发含相关键意义
投资主体技术、人才和资金对于本项目提供了有力保障
劣势：
丘陵地带内部交通不畅
部分地段坡度较大，难以利用
水资源不成体系，利用有难度
缺乏文化资源，关键旅游资源等级不高
属于新开发项目，外部认知度低
两条高压线穿过本区
机遇：
南京作为国际性旅游大城市，旅游发展势头很迅猛
政府对白鹭湖开发极其重视
南京生态廊道构建
京沪高铁全方面开启和南京南站建设将为江宁地域整体成长带来机遇
挑战：
作为南京市牛首山－云台山生态廊道上关键节点，白鹭湖发展面临严格生态环境保护要求
汤山温泉、银杏湖和天目湖等周围地域高端旅游产品飞速发展对白鹭湖组成极大挑战
发展理念
特色化发展：打造有生态环境特色、文化特色和活动项目特色休闲度假村产品；
可连续发展理念：高度重视生态环境保护、优化和培育，充足尊重现有地形，落实“低碳”理念，低强度开发建设，分期分步发展；
市场导向理念：充足迎合长三角地域城市居民对于健康、生态、休闲、度假需求，适度高端；
产业联动理念：将旅游业和生态农业有机结合，友好互动，相互促进。
创新理念：大力开展科技创新和经营创新，发展高端有机农业及对应物联网，辐射更大区域市场。
项目定位
目标定位
本项目依靠良好生态环境和乡村田园基础条件，充足发挥开发单位强大科技优势，结合最新物联网技术，发展高端有机农业及旅游休闲度假，打造国际一流生态农业养生度假示范区和有机农业物联网基地。
旅游市场定位
中国旅游市场：以南京为基础市场，以上海为中心长三角地域为关键市场，拓展京沪高铁沿线城市居民市场，以更大范围商务客源为机会市场。
国际旅游市场：以在南京和苏州、上海等周围城市工作海外人员为基础市场，以港澳台客源为关键市场，拓展日韩市场。
形象定位
“纯净白鹭湖、低碳养生园”
品牌目标
农业部“全国无公害农产品（种植业）生产示范基地”
建设部“中国人居环境最好范例奖”
国家旅游局“国家生态旅游示范区”
第二部分 计划布局
功效分区
依据地块现实状况，考虑动静分区，将计划区除了白鹭湖水体以外地块计划为六个大区：
农业科技区：在计划区西北部，面积---公顷，以“科技、有机、物流、网络”为根本，以农业、食品商业、研发为关键功效；
乡村生活区：在计划区西南部，面积---公顷，以“乡村、阳光、大地、欢乐”为专题元素，以人类对自然乡村回归和探索为根本，以种植、观光、休闲为关键功效；
度假酒店区：在计划区北部，面积---公顷，以“低碳、历史、人文、成功”为根本，以商务会议接待、度假为关键功效；
滨湖养生区：在计划区西北部，面积---公顷，以“健康、禅意、养生、亲水”为根本，以体检、疗养、人居为关键功效；
山地运动区：在计划区西南部，面积---公顷，以“团体健身、生态探险、时尚运动、奥运军体”为根本，以户外奥林匹克运动训练和野外拓展训练为关键功效；
森林生态区：在计划区南部，面积---公顷，以“森林、氧气、户外、休闲”为根本，以森林抚育、探险、野营为关键功效。
各区关键项目
农业科技区——联创物联网产业基地、有机农业物流中心、有机农产品品尝采购中心、产业基地配套科技公寓
乡村生活区——有机蔬菜、有机粮食种植基地、安置住宅、乡村游乐园、乡村美食街、乡村客栈、乡村商业街
度假酒店区——六朝文化专题低碳酒店、会议中心、网球俱乐部、游泳池、独栋式会议度假屋、湖滨木栈道、茶馆、钓鱼俱乐部、游艇码头、湖心彩虹喷泉、滨湖演艺中心
滨湖养生区——低碳住宅、体检中心、亚健康国际康复中心、艺术家度假村、专题酒吧、茶馆、棋牌馆、书画院、禅修中心（宾馆）、太极草堂 、SPA俱乐部、美容美体俱乐部（瑜伽馆）
山地运动区——高尔夫练习场、马术俱乐部、拓展训练中心
森林生态区——森林氧吧、森林博物馆、林梢栈道和观景高台、有机茶园、有机果园、森林露营地
3、各区阐释
农业科技区
本区紧靠板霞路，和科技园一路之隔，发展有机农业物流中心、物联网产业基地，有机农产品品尝采购中心为游客提供现场参观、采购体验，配套产业基地配套科技公寓，给科技人员提供居住场所。
项目基地内物联网技术将广泛应用于有机农业种植、管理、物流等领域；订购有机农产品家庭用户终端体验步骤；园区尤其是度假酒店区服务、运行、管理等领域。
乡村生活区
本区既是有机农业生产基地（有机蔬菜、有机粮食种植基地），为农业科技区物流提供原材料，也是白鹭湖旅游度假区餐饮原料基地，为度假区客人提供高质量有机餐饮。
本区生产和游赏相结合，以乡村田园为背景，为休闲度假游客提供回归乡村欢乐体验，包含乡村游乐园、乡村美食街、乡村客栈、乡村商业街。游客在这里能够坐马车驴车，玩儿时游戏，看小猪跳水，租种菜地，购置有机农产品。
计划区现在有众多乡村民居，计划将她们集中安置在本区，提供低碳安置住宅。
度假酒店区
本区坐北朝南，面湖而居，以六朝文化专题低碳酒店为主体，配套设施有会议中心、网球俱乐部、游泳池等。
在其东北部小湖面环湖发展大致量独栋度假屋，作为企业会所，内部有小型会议室和小餐厅，视企业需要配套健身房或游泳池、桌球房、红酒窖、私家视听室、雪茄坊。
大堂及全部客房为新中式风格，内部装修以六朝元素国画、家俱、书法为主，给住客提供六朝文化体验。
在湖滨配套游船码头及滨水演艺中心，丰富度假活动。
酒店为五星级标准，以经过“绿色酒店”认证为目标进行设计和管理。
滨湖养生区
本区东南向临湖，现在有未建成别墅区，计划对现有建筑进行部分拆除，引水入园，形成滨水度假别墅区，配套体检中心、亚健康国际康复中心、艺术家度假村、专题酒吧、茶馆、棋牌馆、书画院、禅修中心（宾馆）、太极草堂 、SPA俱乐部、美容美体俱乐部（瑜伽馆）。住客在本区能够静心悟道，能够享受茗茶、素斋，得到养生教育和各类型美容美体、疗养护理。
本区类似于悦榕庄，是酒店扩展，也是计划区内最高端产权式度假区，建筑风格和酒店保持一致，即新中式。
本区迎合中国进入老年化社会形势，为相对富裕家庭提供低碳养老小区，供老人长久居住，颐养天年。老人能够在此享受度假区棋牌馆、钓鱼俱乐部、书画院、太极草堂等项目标服务。
山地运动区
本区在计划区西南部，包含现龙山上庄园地块，延续已经有CS野战等户外运动项目，增加为团体服务拓展中心，开展攀岩、岩降等项目。
本区利用本区自然起伏丘陵山谷地形，发展高尔夫运动，并为热爱马术运感人士提供马匹代养、马术体育健身和竞技。
森林生态区
本区在白鹭湖南部延绵山地，现在植被茂密、景色宜人。计划本区保护和抚育森林植被，在林地内开展低强度建设，让游客在森林博物馆增加对于森林了解，在品氧中散步、登山，走走架空特色林梢栈道，登上湖边山顶观景高台观赏整个度假区风光。
本区山谷有部分地块现在植被较差，计划发展有机茶园供游客品茗，和有机果园供游客采摘。
森林是本区除了农田之外关键景观，为增强游客对于森林体验，在森林中建设露营地，提供特色化住宿体验，如森林中树屋、帐篷屋、草皮屋、昆虫屋、石头屋、奇妙小说屋。
沿白鹭湖湖岸退让50米范围内为环湖游憩带，进行环湖生态培育，不进行永久建设，设置自行车/步行游览道、环湖木栈道、钓鱼俱乐部、滨湖酒吧、湖心彩虹喷泉和游船码头，在湖区西边保护湿地环境
4、道路交通计划（暂缺）
第三部分：计划实施
作为一个以生态农业为专题旅游度假区，本区主动响应政府号召，主动发展低碳经济，提倡节能、减排、新能源、环境保护材料、环境保护理念，提倡低碳生活和绿色消费，建设以低碳排放为特征旅游产业体系和人居消费模式，形成低碳生活示范区。具体方法包含：
1、尽可能不破坏山水植被；
2、项目运行中加强对山水植被保护；
3、充足利用无污染、可循环产品进行计划和开发。
4、强调对废水、木材可循环利用，建筑施工材料和道路、标识皆选择环境保护节能型材料；
5、不出售非环境保护工艺、技术、原材料制作纪念品和商品；不提供、不使用一次性发泡塑料制品和餐具，不过分包装产品，不无偿提供塑料袋；
6、园林用水、景区清洁用水关键利用污水处理站处理过后中水，利用景区化粪池粪水对植物施肥。小面积植被采取水桶浇灌替换水管浇灌，避免水资源浪费。
7、建立“生态监测示范站”，包含环境水质自动检测系统和空气质量自动检测系统
大力发展太阳能。建筑顶部安装太阳能光伏发电站，采取自动控制，太阳能发电直接输入电网，补充景区用电。
8、风电联合利用。在主环路上全部安装风光互补路灯。不需输电线、不需开挖路面、埋管工程，不消耗电能。
9、沼气利用。建设沼气池。
10、利用临湖条件使用水源热泵新技术
11、垃圾分类搜集。垃圾集中处理站进行处理
12、建设绿色交通系统，在度假区内提倡步行、骑车和使用公共交通
13、以多个形式扩大影响力，举行高等级和长久化低碳生活论坛，定时邀请来自世界各地环境保护人士在此演讲，并公布节能小发明等，成为部分政府部门和高校、企业实践基地。
度假区内以酒店为主体，努力争取经过LEED-CS（建筑主体和外壳）黄金认证（LEED是由美国绿色建筑协会建立并推行《绿色建筑评定体系》，现在在世界各国各类建筑环境保护评定、绿色建筑评定及建筑可连续性评定标准中被认为是最完善、最有影响力评定标准，ND是指小区开发认证）：
1、屋顶绿化，采取佛甲草；
2、雨水搜集系统；
3、中央供冷供热系统；
4、中空双层LOW-E玻璃使用；
5、内墙易通砖保温系统；
6、优先选择低能耗产品设备；
7、使用环境保护材料，比如地毯、外墙涂料和粘结剂等；
8、使用节水洁具；
9、热回收技术；
10、变频设备使用；
11、施工建筑废料回收和再利用；
12、提供精装修住宅，经过集中施工避免材料浪费，并降低入住后二次装修带来污染。
13、优异建筑通风系统
经过以上方法，努力争取达成以下目标：
关键建筑物经过《绿色建筑评定体系》LEED认证
酒店经过“绿色酒店”认证
旅游区经过“绿色环球21”认证
广东省社会科学院旅游计划设计中心
20XX年7月4日
