商业步行街(招商手册)x
时间:2020-09-14 20:18:54 来源:勤学考试网 本文已影响 人
商业步行街(招商手册)
招商手册目录
1、 招商目
的
2、 项目介
绍
3、 功能定
位
4、 项目优
势
5、 平面效果图
6、 招商原则
7、 招商对
象
8、 招商要
求
9、 优惠
政策
10、 合作
方式
11、 招商
流程
一、招商目的
XXX商业步行街是以休闲娱乐为主,即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主
题街区。由XXX市东方元顺房地产开发有限公司开发建设, 200#年#月#日开业。为了
确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业,使XXX商业步行街事业得以可持续发展。
招商工作是 200#年的中心任务。目前,公司正在用全新的运作模式和经营理念,分 阶段分步骤地全面推进招商工作, 通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针 对性的卓有成效的招商,一方面要走出XXX现有的商圈,在突破传统的商业形态上做 文章,突出个性化、差异化的经营特色,另一方面着力于 XXX商业步行街的品牌构建
和推广,整合有利于自身发展的社全优势资源, 最终形成XXX商业步行街长效发展的
核心竞争力,以推动 XXX步行街步人良性的发展轨道。
二、项目介绍
XXX商业步行街为XXX市重点工程,东临火车站,西临城市主干道中华大街,处
于XXX市黄金商圈中心,位置极其优越,交通极为便利,该区域为 XXX市商业发源地
之一,极具开发价值。项目总占地面积 63 万平方米,总建筑面积达到 14 万平方米, 东西步行街长约 800 米。以 4 层商用建筑为主,配以三栋高层商用公寓,功能分布合 理、人流车流畅通、城市配套齐全,规划有 550个车位的大型停车场和 4 个总面积为 4000 多平方的休闲广场,构造一个公园式的开放街区,错落分布餐饮、休闲、娱乐、 购物等多种业态,最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。
三、功能定位
以餐饮、娱乐、休闲为主,购物为辅,打造特色时尚动感主题街区。
市场定位:
本市所有人群的特定消费,以规模和特色取胜,重点突出 15— 35岁年轻消费群体,
与桥西其他商业业态形成鼎足之势,互补互动。
1 、餐饮在档次上以中档餐饮为主,突出特色餐饮、休闲餐饮。
2、 娱乐以时尚娱乐为主,体现年轻人的新奇、新潮、刺激。
3、 休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅。
4 、购物以时尚服饰、运动服饰、饰品为主,便利店为辅 四、项目优势
1、位置优势:“ XXX商业文化街”东临火车站,西接青年街市场,北望东方购物中心, 南到自强路金融商务区,处于东购商圈的中心,位置极其优越,交通极为便利。
2、设备优势:
1 ) 国内知名品牌“讯达”扶梯八部,室内六部,室外两部
国际知名品牌“奥的斯”直梯九部,其中两部为观光梯
同时 宽带网直接接入高层公寓, 采用光纤接入,让每位用户畅游在高速的网络世界里, 酒吧、咖啡厅可按商家要求接入宽带端口,以满足不同人士的需求
同时
根据人流分为四个小型广场,可供商家举办促销活动,顾客休息、娱乐
配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布线系统及停 车场记费管理系统
供电指标:低压电电压为 380/22V
总设备容量: 3508KW
总计算容量: 2769KW
中央空调指标:空调冷负荷为 Q冷=5008K/W
冷指标:167W/平方米
热负荷:Q热=3060KW
热指标:85W/平方米
环保:设备采用低噪声,设备基础采用隔震处理,管道与设备接口采用软接口,并 根据需要安装消声装置。
消防:耐火等级:高级公寓、商店、地下车库等耐火等级均为一级。
节能:在建筑设计中加强、改善了建筑物周围的绿化
3、 管理优势: “ XXX东方城市广场有限公司”入驻本案,负责统一经营管理
4、 政策优势:该项目为XXX市桥西区重点扶持项目。
5、 定位优势:
6、 品牌优势:
五、平面效果图
步行街效果图
一期效果图
东入口效果图
内街效果图
西入口效果图
6、一层平面图
7、二层平面图
9、 三层平面图
10、 四层平面图 六、招商原则: 实行“二个重点四个优先”的原则
(—) 二个重点
1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作;
2、对名家、名品、名企、名人重点招商。
(二)四个优先
1、厂家优先:厂家直接合作优先答约;
2、名优品牌优先:国内外著名品牌优先引进;
3、独家经营优先:品牌在本区域独家经营的优先引进;
4、特色项目优先:拥有特色经营项目的商业机构优先引进。
七、招商对象
l 、国内外名优品牌生产厂家,
2,国内外有较强的经营实力,大经营规模的商业机构;
3,有丰富营销经验的地区级品牌代理商:
4,有一定实力的研发机构或生产厂家。
八、招商要求
1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品
合格证及其它相关证件,并符合国家有关规定;
2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的,须提交有关部门的批准文件;
3,实行商品保真经营.严禁假冒伪劣商品入场;
4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。
九、优惠政策 十、合作方式
l 、买断经营:一次性买断产权的方式。
2,租赁经营:交纳租金和相应的物业管理费,招商经营自主,内部自行管理,
外部由物管公司统一管理,公用部分使用按 XXX步行街经营管理规定执行。
3、保底经营:以保底租金确定合作经营的方式。
以租赁总价确定保底租金;
根据销售额测算分或比例;
一、招商流程
市场调研和目标客户分析 (招商部 )
客户信息归档完善、招商资料准备就
绪(
绪(行政部 )
洽( 招商主管 )
客户分类、确定重点
客户(招商部 )
填写招商意向表 (招商
部、客户)
客户资格考察、 评估核准
确定合作对象、签定招商意( 招商部 )
确定合作对象、
签定招商意
向书、交纳定金 ( 招商部、则务部、客户 )
与客户沟通、 谈判、 方案修改与认
招商协议可(招商主管、 对口部门)
招商协议
正式签定 (招商部、 总经理室、 客户)
提供装修方案及电脑效果图 (客户 )
提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证
总经理室、物业中心)
进行装修、备货、上柜、营业
客户)
开 发 商: 公司地址: 联 系 人: 招商热线: 传 真: Http : //