亦庄新城VII-1街区N6`N7地块控制性详细规划文本

时间：2020-11-05 12:43:22　来源：勤学考试网本文已影响人

规划文本

规划背景

位于北京东部发展带上的亦庄新城是北京“两轴—两带—多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点。亦庄新城作为北京市重点发展的新城之一，承担着疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的城市职能，是以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城，是辐射并带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。其发展目标是建设高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。

亦庄新城VII-1街区位于新城路南区西部，作为以发展与奔驰汽车产业链相关的配套产业区，是新城的近期重点发展区。为最大限度地发挥VII-1街区发展高新技术产业和先进制造业，加快启动街区建设，使该街区创建成布局合理、产业集群、配套设施完备的高端特色产业区，开发区规划分局委托我单位对《亦庄新城VII-1、VII-2街区控规深化方案》（以下简称《深化方案》）进行深化，编制《亦庄新城VII-1街区N6、N7地块控制性详细规划》（以下简称《地块控规》）成果。

规划范围及区位

规划范围

VII-1街区位于亦庄新城西南部，北起南区北路，南至新大件路，西起南区西路，东至环保大道，总用地面积548.1公顷，属大兴区行政管辖范围。

此次控规编制范围北起南区北路永中、南至南区一街永中、西起南区六路永中、东至亦柏路永中，编制范围总用地面积35.22公顷，其中N6用地面积为14.77公顷,N7用地面积为15.68公顷,道路用地面积为4.77公顷。

规划区位

N6和N7地块向西邻近博兴南路，北侧紧邻六环路防护绿带，向东紧邻城市主干路亦柏路，同时沿亦柏路西侧规划有70米绿化隔离带，南侧紧邻南区一街，交通及景观条件都十分优越。

城市设计引导

城市设计总体控制与引导

本地块以高新技术产业为主导功能，此部分从开放空间与景观风貌、建筑空间形态与单体设计两方面加以控制引导。

城市开放空间与景观风貌

地块开放空间与景观风貌主要从重要节点、轴线、功能面等方面进行控制与引导，注意沿地块外围亦柏路、南区一街及南区六路等主次干道形成高低错落的连续性界面。

规划地块内沿亦柏路布置公共绿地，除大量种植乔木、灌木、草坪等绿化景观外，还需设置有硬质铺装的小广场和人性化的街头小品，便于居民健身、聚会等室外活动。

建筑空间形态与单体设计

建筑布局应延续城市的肌理尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落。不同的建筑、组群间遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。

建筑单体需与周边环境相契合，设计形式应考虑VII-1街区整体风貌定位，以现代建筑风格为主，并以现代的材料、结构加以表现。

公共设施建筑可以根据不同的使用功能，采用多种设计手法，造型要新颖别致，充分体现时代感，同时应强调整体效果。建筑色彩宜浅不宜深，相邻建筑不应反差过大。

表1：地块指标表

街区号

地块

编号

用地使用控制

环境容量控制

机动车停车数

（辆/万平米）

建筑规模

用地

代号

用地

面积

（公顷）

容积率

建筑

密度（％）

绿地率（%）

建筑

高度（m）

N6M-1

14.77

1.5

22.16

N7F-1

12.77

23/65

25.54

N7G-1

G12

2.91

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