上海市房产开发流程及手续

时间：2020-11-01 16:27:19　来源：勤学考试网本文已影响人

一、土地使用权办理

1、协议出让或政府划拨

2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）

3、公开出让土地使用权办理流程

a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》；

b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案；

c、公开《国有土地使用权出让公告》；

d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金；

e、招标、拍卖、挂牌；

f 、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）； / 可办理《房屋拆迁

许可证》房地局（ 20 天）

g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》；

h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表；

i 、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》 / （60 天）。

二、建设项目开发流程

管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）；生活配套部门：自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯；

序号办理事项

规划方案

申报、审批

项目立项

（可行性研究报告申报、审

承诺时

办理部

申报资料

限

收费标准

备注

门

( 工作

日 )

1、修建性详细规划设计文本；（设计公司编制、 30+15

规划局

天）

免费

总图规划与房型

2、专家评审组名单及评审意见；（举办专家评审会、 10

天）

1、修建性详细规划设计批复；

住宅： 5

发改委

2、可行性研究报告文本；（工程咨询机构编制、

10 天）

非住宅：

免费

3、国有土地使用权出让合同文本及附图；

批）

报建： 1、可行性研究报告批复及复印件；

项目报建（ IC

2、法人营业执照、法人代表证明、法人身份证原

合同备案

卡）

招投标

件及复印件；

免费

公开招投标 28 天

建设工程发包

办

3、银行出具的建设资金落实证明；（ 10 天）

邀请招投标 23 天

资格审查

4、建筑规划总平面图；

发包资格审查：不符合要求的需委托招标代理公司；

1、办理建设工程命名征询单；（地名办、 5 天）

建筑工程设计

2、建筑设计方案文本；（总平面图，单体平立剖、 30 天）

房型与建筑立面

3、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》

（复

方案申报、审

规划局

免费

建筑方案需公示

印件）；

批

15 天

4、地形图；

5、可行性研究报告批复；

1、建筑设计方案批复；

勘察单位勘察土

核发建设用地

2、可行性研究报告批复；

规划局

免费

地

规划许可证

3、国有土地使用权出让合同文本及附图；

15-20 天

4、地形图；

1、建筑设计方案批复；

2、可行性研究报告批复；

3、建设用地规划许可证；

初步设计方案

规划局

4、国有土地使用权出让合同文本及附图；

免费

勘察中标通知书

申报、审批

5、设计单位中标通知书、资质证书；

6、初步设计文件及图纸；（ 30 天）

7、参与审查的有关专业和配套单位填写的 “初步设计审

查意见单”；

列入年度固定

1、可行性研究报告批复；

7.1

资产投资计划

发改委

免费

2、初步设计方案批复；

（备案）

7.2

住宅新开工登

住宅

1、可行性研究报告批复；

免费

住宅项目

记（备案）

发展局

2、初步设计方案批复；

城建档案

7.3 规划局合同签约

环境影响评价

7.4 报告书申报、环保局审批

7.5

交通申报、审

公安局

批

交通

绿化申报、审市政局

7.6

批绿化署

卫生申报、审

7.7 卫生局

批

3、国有土地使用权出让合同文本及附图；

4、建设用地规划许可证；

5、地形图；

6、新建住宅无渗漏承诺书；

1、可行性研究报告批复；

建设工程

土建造价的万分

签订合同

2、《上海市建设工程竣工档案编制及报送合同》；

之六

1、可行性研究报告批复；

2、初步设计方案文本；

环评公示 15 天

3、地形图；

免费

需举办环评专家

4、总平面图；

评审会（ 10 天）

5、环境影响评价报告书；（工程咨询机构编制、 10 天、

需污水纳管证明）

1、可行性研究报告批复；

2、规划局核发的《建筑工程规划设计要求通知单》

；

免费

出入口应远离十

3、地形图；

字路口 50 米远

4、初步设计方案文本；

1、可行性研究报告批复；

绿化保证金 15元/

绿化率 20—35%

2、国有土地使用权出让合同文本及附图；

平米

集中绿化率 10%

3、建设工程总平面图；

绿地补偿费：

住宅项目含配套

4、绿化设计总平面图；（景观设计单位设计）

1500-13000 元/ 平

公建免收绿化保

米

证金

1、可行性研究报告批复；

2、地形图；

免费

4、建设工程总平面图；

5、通风设计、给排水设计图纸（包括总图）；

民防申报、审

1、可行性研究报告批复；

异地建设：按地面

由民防设计单位、

7.8

民防办

2、建设工程总平面图及有关民防设计施工图；

建筑面积 60元/ 平

审图单位、民防质

批

米

监完成

7.9

施工图审图证

审图公

1、地质勘察报告；

1.5 元/ 平米

含消防审核

书

司

2、建筑工程项目 IC 卡；

节能登记备案

3、全套施工图纸及电算化资料；

4、勘察单位、设计单位合同备案；

住宅配套

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