XM009万科集团南方区域厦门公司泉州晋江万科金域滨江项目三期（南通建工）一标段质量过程评估报告---住宅20200518x
时间：2020-09-15 15:12:02 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
万科集团南方区域
厦门公司泉州晋江金域滨江项目
三期（南通建工）一标段（住宅）
第 三 方 评 估 报 告
（过程评估）
PD20WK1J01QZ009
上海平大建筑工程管理咨询有限公司
2020年5月18日
目 录
TOC \o "1-2" \h \z \u 第一部分 基本资料 1
第二部分 评估结果 3
一、综合评估结果 3
第三部分 需特别关注事项 4
第四部分 风险问题与性质 5
一、一、二类问题 5
二、质量风险问题 6
三、试验专项问题 18
四、其他问题 20
第五部分 管理行为 28
第六部分 优秀做法 28
PAGE 3
第一部分 基本资料
项目名称
泉州晋江万科金域滨江项目
评估日期
2020年5月18日
所属公司
厦门公司
产品类型
住宅精装
评估类型
过程评估
评估轮次
第1次
评估人员
评估经理
评估组员
赵健健
李小军、马豪
监理单位
厦门勤奋建设工程监理有限公司
监理负责人
李建中
施工单位
承包性质
单位名称
标段
承包范围
总包
南通建工集团股份有限公司
三期（南通建工）一标段
土建施工
负责人
华金文
标段简介
标段地址
福建省泉州市晋江市泉安北路与中央景观道路东南侧。
建筑面积（㎡）
126683.82
项目负责人
黄山谷
标段组成
该标段由6栋住宅楼组成。其中12#楼、13#楼地上40层，地下1层；16#楼地上38层，地下1层；18#楼地上48层，地下1层；19#楼、20#楼地上47层，地下1层。
结构形式
框剪
交付标准
精装交付
标段进度
形象进度
12#楼甩浆至26层，抹灰至26层；13#楼甩浆37层，抹灰至37层；16#、18#、19#、20#抹灰施工完成。
测区说明
抽取测区
实测实量
主体：12#楼3704户；
砌筑：13#楼3901户；
抹灰：16#楼1803户、18#楼503户、20#楼1003户。
质量风险
12#楼、20#楼。
试验专项
屋面排水：20#楼屋面；
卫生间蓄水：13#楼2601、2603、1101、1105；
楼地面卫生间反坎、标准层楼板、预留洞口：10#楼901、902；外墙空调预留洞：10#楼901、902；
地下室：12#、13#、15#、16#、18#、19#、20#楼地下室。
备 注
/
第二部分 评估结果
一、综合评估结果
表 SEQ 表 \* ARABIC 1-1综合评估结果汇总表
名称
分项评估结果
综合得分
实测实量得分
风险检查得分
试验专项得分
一二类倒扣分
得分（集团）
89.58%
84.84%
90.86%
0.00%
87.12%
得分（区域）
89.58%
84.84%
90.86%
0.00%
87.66%
附件
备注
集团综合得分=实测实量×10%+质量风险×60%+试验专项×30%-一二类倒扣分；
区域综合得分=实测实量×15%+质量风险×50%+试验专项×35%-一二类倒扣分。
第三部分 需特别关注事项
名 称
特别关注事项
一类问题
无
二类问题
无
质量风险
石材幕墙后置埋板固定在抹灰面上；
厨卫间混凝土反坎浇筑成型质量较差，存在高度不足、偏位、开裂、不连续现象；
窗框四周发泡施打不密实，且未二次回压；
屋面烟风道吊洞封堵不密实、渗漏；
石膏砂浆抹灰墙面阴角部位存在开裂现象。
试验专项
楼地面放线洞淋水试验发现1处渗漏，合格率50.00%；
卫生间蓄水试验发现2处渗漏，合格率50.00%；
屋面排水沟存在积水，排水不顺畅1处，合格率83.33%；
地下室顶板（防水施工后）渗漏2处，合格率80.00%；
地下室侧墙（防水施工后）渗漏2处，合格率80.00%。
其他问题
砌筑墙体甩浆拉毛密度不足、毛刺感不强；
厨卫间烟风道表面存在破损现象；
室内木地板找坡层存在空鼓、开裂现象；
栏杆防侧击预留圆钢焊接质量较差、未防锈处理；
抹灰墙面冲筋未至顶设置；
出屋面套管及烟道部位防水上返高度不足。
管理行为
未发现弄虚作假、偷工减料项。
备注
/
第四部分 风险问题与性质
一、一、二类问题
问题图片
问题描述与性质
/
/
二、质量风险问题
问题图片
问题描述与性质
问题描述：
屋面女儿墙存在结构后开孔现象。
问题性质：个别
问题描述：
金属管卡与UPVC管道间未设置绝缘胶垫。
问题性质：部分
问题描述：
厨卫间排水管支架设置间距过大。
问题性质：部分
问题描述：
冷热水管端头部位设置间距不足150mm。
问题性质：个别
问题描述：
石材幕墙后置埋板固定在抹灰面上。
问题性质：部分
问题描述：
屋面出入口反坎高度距离完成面不足250mm。
问题性质：个别
问题描述：
厨卫间混凝土反坎浇筑成型质量较差，存在高度不足、偏位、开裂、不连续现象。
问题性质：部分
问题描述：
窗框四周发泡施打不密实，且未二次回压。
问题性质：部分
问题描述：
窗框外侧阴角部位打胶质量粗糙。
问题性质：个别
问题描述：
外窗窗楣滴水线未设置。
问题性质：个别
问题描述：
出屋面套管距完成面不足300mm。
问题性质：个别
问题描述：
厨卫间排水管吊洞封堵不密实。
问题性质：个别
问题描述：
屋面烟风道吊洞封堵不密实、渗漏。
问题性质：部分
问题描述：
混凝土结构存在涨模、错台、露筋、孔洞现象。
问题性质：部分
问题描述：
混凝土结构面上人过早，存在踩踏、脚印现象。
问题性质：部分
问题描述：
门洞预制块未设置，固定片施打在砌体墙上。
问题性质：部分
问题描述：
砌筑墙体排版不合理，存在断砖、小砖上墙现象。
问题性质：部分
问题描述：
抹灰墙面存在空鼓开裂现象。
问题性质：个别
问题描述：
石膏砂浆抹灰墙面阴角部位存在开裂现象。
问题性质：部分
问题描述：
瓷砖阳角未采用小海棠角工艺。
问题性质：部分
问题描述：
阳台推拉门门槛成品保护措施不足，存在踩踏变形、砂浆污染现象。
问题性质：部分
问题描述：
墙砖阳角部位未采用专用护角条或绑扎软木材质等保护措施。
问题性质：部分
问题描述：
入户门门贴脸与墙面切合不紧密，且成品保护措施不足，存在划伤、污染现象。
问题性质：部分
三、试验专项问题
问题图片
问题描述与性质
问题描述：
蓄水4个卫生间，发现2个卫生间存在渗漏（13#楼2601、2603）。
问题性质：个别
问题描述：
淋水2处楼地面放线洞，发现1处渗漏（13#楼1101）。
问题性质：个别
问题描述：
屋面排水沟内存在积水，排水不顺畅1处（20#楼屋面）。
问题性质：个别
问题描述：
地下车库顶板、外墙存在开裂渗漏现象。
问题性质：个别
四、其他问题
问题图片
问题描述与性质
问题描述：
出屋面套管及烟道部位防水上返高度不足。
问题性质：部分
问题描述：
厨卫间降板标高控制不准确。
问题性质：部分
问题描述：
厨卫间烟风道表面存在破损现象。
问题性质：个别
问题描述：
砌筑墙体甩浆拉毛密度不足、毛刺感不强。
问题性质：普遍
问题描述：
抹灰墙面管线后开槽，且存在开横槽超500mm1现象。
问题性质：部分
问题描述：
厨卫间抹灰砂浆强度不足、起砂。
问题性质：普遍
问题描述：
抹灰墙面冲筋未至顶设置。
问题性质：普遍
问题描述：
室内木地板找坡层存在空鼓、开裂现象。
问题性质：个别
问题描述：
窗框限位器固定螺栓数量不足。
问题性质：部分
问题描述：
栏杆防侧击预留圆钢焊接质量较差、未防锈处理。
问题性质：个别
问题描述：
阳台女儿墙找坡不准确，存在倒坡现象。
问题性质：部分
问题描述：
屋面女儿墙及构筑物墙面存在空鼓开裂现象。
问题性质：部分
第五部分 管理行为
管理行为
问题描述
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未发现弄虚作假、偷工减料项。
第六部分 优秀做法
优秀图片
做法描述
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