港龙尚层创意产业园发展定位与概念性规划方案专项方案
时间：2020-09-28 12:31:11 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
港龙尚层创意产业园
发展定位和概念性
计划方案
20XX年09月
谨呈
【前
【前 言】
城市发明力是城市人格和人类智慧结晶，进而我们在一定意义上，能够把“智慧经济”也作为一个城市功效，而智慧经济在现代能够了解为一个时髦知识经济，进而将智慧经济转化为一个文化产业，从而在文化产业中演绎出一个比思维、智慧愈加贴切模式：创意经济和创意产业。这其实只对城市存在意义和发展新时代了解——城市是人类创意载体和创意表现。
西方二次城市革命向三次城市革命发展中，和在后工业社会来临发展中，社会精英以其特有责任和思想，高举城市回归和知识经济大旗，提出了创意经济概念，并很快形成国家战略。新加坡在1998年提出《创意新加坡计划》，推进了城市经济和文化变革。
现代中国面临城市空间变革是，改革发明城市地产发展新格局。房产企业发展正在形成发明城市、经营城市“造城运动”。这个“造城运动”正在改变着中国城市新格局。中国城市面临一个具体事实，即城市往往空间不合理，只能成为“住区”，或是“卧城”，有效价值空间失去历史和未来价值，同时，造成城市就业不充足。中国城市已经出现了这种城市主城区产业不充足现象。然而，一个理性城市，一个精英群体能够发挥作用城市，已经开始改变这种局面。上海、北京、杭州等城市在20XX年后，已经开始注意到文化产业在城市中地位，注意到创意性服务产业在城市中地位。上海早期立项建立了18个创意产业园，北京早期支持开发了10个创意产业园。如上海“八号桥”等，在经济和文化开发方面初见成效，并产生了广泛影响。
我们为港龙尚层引入创意地产概念，期望能能借势于全球创意产业浪潮中中国创意产业强劲发展趋势，从而和长三角区创意产业形成粘性链接，让位处长三角丹田常州形成属于本身创意产业集聚效应乃至产业集群。
港龙尚层创意产业园区发展定位
1.1、创意地产概念
创意地产概念能够定义为：泛地产+创意产业，其关键是一个新型商业地产运作。
所谓泛地产，或称广义地产，是将狭义房地产开发置于更广空间尺度进行定位、计划、设计和开发，顺应人类活动和消费层次日益高级化及多元化趋势。
创意地产又名创意经济、文化产业。这一概念是在20世纪90年代中后期由英国“创意产业尤其工作小组”最先提出。英国政府把就业人数多或参与人数多，产值大或成长潜力大，原创性高或创新性高三个标准作为标准，选定了13项产业作为文化创意产业范围，包含软件开发、出版、广告、电影、电视、广播、设计、视觉艺术、工艺制造、博物馆、音乐、流行行业和演出艺术等。
创意产业作为一个城市型经济先导产业，是文化产业发展中一个新富有生命力分支，是文化产业从形式产业化向内容产业化纵深发展。
创意地产涵义
1.11、关键：一个新型商业地产运作
创意地产关键经过商业地产范围内商铺、办公楼和其它商业设施改建、新建等方法，营造适合创意产业运作建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或销售方法，提供给从事创意产业机构乃至个人。当商业地产遇上创意产业，会产生1+1=3或大于3效益。
1.12、使有限建筑空间成为无线创意场全部限土地上能够承载建筑是有限，不过能够承载创意是无限。创意地产经过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限土地资源得到集约性利用，使有限建筑发挥最大效能。
1.13、重视文化建设、重视时尚消费经营
创意地产地产或经过老建筑文化资源发掘、或经过新建筑文化形态创新，塑造创意地产灵魂。创意地产还重视时尚消费文化经营，经过含有创意性会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传输时尚，引领时尚消费经营。
项目驱动力
常州商业地产版块产业升级、周围区域潜在消费能力和港龙尚层产业链构筑是驱动本项目标几大驱动力（图所表示）
港龙尚层产业升级、关键业态发展需要基地物业现金反哺、支持。
港龙尚层产业升级、关键业态发展需要基地物业现金反哺、支持。
租金利益最大化
租金利益最大化
基地发展驱动力
基地发展驱动力
功效定位多样化业态转型、提升
功效定位多样化
业态转型、提升
西新桥周围链接市中心和新区中心，潜在消费空间巨大常州商业地产版块产业升级，现代服务业发展趋势。
西新桥周围链接市中心和新区中心，潜在消费空间巨大
常州商业地产版块产业升级，现代服务业发展趋势。
港龙尚层创意产业园区业态组成
创意产业是人本经济背景下以创意为主宰一个资源配置方法，而非工业经济时代根据资源来配置资源。在这种大业态观导引下，把握常州西新桥版块现代服务业升级趋势、周围小区商业演化格局和狭义创意产业适宜业态三大方向，我们将为港龙尚层创意产业园区构筑包含内容创意产业集群、创意生活商业集群和现代创意集群三大板块有机业态体系。以建筑计划设计、广告设计、工业设计、工艺设计四大设计为产业主导，建立服务于这类产业领域中介、展示和交易平台。经过营造良好设计环境，衍生设计产品交易、提供个性化服务等手段；园区将致力于吸引中国外设计企业（工作室），原创商业和服务机构，个性品牌专营和设计交流机构。
港龙尚层创意产业园总体功效定位
特色创意商务集群灵动空间
特色创意商务集群灵动空间
融创意产业和创意
融创意产业和创意
生活为一体综合创意商务谷
提升园区商务配套服务高地
提升园区商务
配套服务高地
动感商业
体验场所
港龙尚层创意产业园三大版块定位：
2.21、内容创意产业集群——关键业态
= 1 \* GB3 ①、建筑设计产业
包含：城市计划、建筑计划设计、室内装饰装潢设计、景观设计等。
= 2 \* GB3 ②、广告产业
包含：平面广告、户外广告、电视广告、包装设计、3d设计、多媒体设计、广告代理、展览展示、图文制作、模型制作、广告摄影灯。
= 3 \* GB3 ③、咨询策划产业
包含：管理咨询、商务咨询、市场咨询、法律咨询、策划代理、猎头企业，专业技术培训机构等。
= 4 \* GB3 ④、动漫科技软件产业
包含：动漫网游、网际网络和数字媒体、软件开发等。
= 5 \* GB3 ⑤、工艺工业设计产业
包含：工艺创作、工艺设计、工艺品展售、工艺品判定、产品设计、产品外观设计等。
2.22、现代创意服务集群
2.22-A、承载常州创意产业商务办公板块
关键业态
商务办公功效关键业态
创意型企业或个人工作室孵化器
广告创意及咨询策划业为主导产业集聚
著名教育培训机构驻地及培训中心
功效区分
服务区 展示区 交流区 培训区
招商提议
集聚小型创业企业，围绕广告创意及教育培训展开招商
商务办
商务办
公功效
关键业态
广告创意及咨询策划业为主导产业集聚教育培训机构驻地及培训中心
广告创意及咨询策划业为主导产业集聚
教育培训机构驻地
及培训中心
创意型企业或个人工作室孵化器
商务办公功效关键业态确定以广告创意、策划和教育培训为主导商务港
2.22-B、承载常州创意产业商务服务配套板块
教育培训机构驻地创意产业链集聚创意企业孵化器业态组合关键业态商务配套定位衍生需求商务功效休闲 娱乐 餐饮 宾馆交流 培训 会务 展示
教育培训机构驻地
创意产业链集聚
创意企业孵化器
业态组合
关键业态
商务配套定位
衍生需求
商务功效
休闲 娱乐 餐饮 宾馆
交流 培训 会务 展示
综合服务型立体商务配套体系
综合服务型立体商务配套体系
商务型酒店、企业会所、商务餐饮、康体运动设施中心
商务型酒店、企业会所、商务餐饮、康体运动设施中心
以商务酒店及企业会所为主体，餐饮、娱乐健体为辅商务配套
以商务酒店及企业会所为主体，餐饮、娱乐健体为辅商务配套
商务配套定位细化和业态组合为多元综合立体配套服务体系
2.23、创意生活商业集群—特色商业娱乐板块
以传统产业为基础，融入创意、科技和人文特质，转变成为食、衣、住、行、教育、娱乐等民生领域复合式经营，提供含有深度体验、高质、美感产品。
创意生活
创意生活
Creative&Life
实现
实现商业空间和创意表现融合，营造意象空间
以特色商业吸引外来消费者，转变单一消费结构增加周围居民生活需求可选择面，展现
以特色商业吸引外来消费者，转变单一消费结构
增加周围居民生活需求可选择面，展现
多彩生活方法
区分
区分于西新桥周围大
体量、综合型商圈发展计划，形成多元化、互补型商贸商务联动
发展
娱乐休闲型
娱乐休闲型
? 体验式多媒
体娱乐
? 电影艺术互
动区……
商务服务型
? 个性、时尚休
闲会所
? 会议中心/展
示中心……
创意概念型
? 工艺品制作馆
? 时尚家饰
? 生活教育体验中心
? 特色体验式餐饮
三、港龙尚层创意产业园区概念性计划
一楼：创意生活商业集群
二楼——三楼：现代创意服务集群
四楼： 内容创意产业集群
四、港龙尚层创意产业园区招商政策
协议期限：2年，3年两种
第十二个月低门槛政策，实施十二个月免租
确保金：3个月租金或1-2万
管理费：5元/㎡/月
租金支付方法：提前1个半月支付房租，3个月或六个月，十二个月等三种支付方法
港龙尚层创意产业园区财务投资测算（三年协议收益表）
面积
第十二个月收益
第二年收益
第三年收益
一楼
1251㎡
3个月确保金+管理费
2.5元/㎡/天
2.5元/㎡/天
二楼
3022.9㎡
3个月确保金+管理费
1.5元/㎡/天
1.5元/㎡/天
三楼
3800.6㎡
3个月确保金+管理费
1元/㎡/天
1元/㎡/天
四楼
3349.3㎡
3个月确保金+管理费
1元/㎡/天
1元/㎡/天
累计
11423.8㎡
估计150万
5406288.75
5406288.75
六、合作方法
由乙方成立专门商业运行管理企业，组建团体（率领专业招商，策划和设计人员进场），确定招商政策，项目计划，制作资料，制订宣传推广方案及改造方案，在6个月内（去除过年时间）完成70%招商目标
招商分成为第二年年租金20%，总计1081257.75元（此费用包含全部人职员资，办公费用，招商招待费，出差费，宣传资料印刷费用等等）
完成到90%，另外奖励30万
甲方提前支付30%预付款，324377.325元。财务独立核实，由甲方监督(能够依据时间节点表分阶段支付)
招商率到30%后招商分成按月结算
广告推广和宣传，改造费用由乙方报方案，甲方负担费用
乙方负责招商后运行管理，费用另计
时间节点表
暂略
八、房价回报率租金收益表
暂略
九、港龙尚层创意产业园区市场推广及招商策划方案
暂略
