房产按揭贷款合同房产按揭贷款合同范本（10页）
时间：2020-09-12 12:03:59 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
合同编号:
房产按揭贷款合同：房产按揭贷款
合同范本
甲方：
乙方：
20 年 月 日
房产按揭贷款合同：房产按揭贷款合同范本（一）
抵押权人：
(
贷款人）
抵押人：
(
借款人）
担保人：
(
担保人）
第一条总则
抵押权人与抵押人于20
年 月 日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同
,抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人 ，赋予抵押
权人以第
一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵 押人购
置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
第二条贷款内容
一、 贷款金额 币 元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房 单位账户。
二、 贷款期限从 年 月 日至年 月 日共月。
三、 贷款利率：月息 ％0。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
第三条还本付息
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数
每期应缴付本 息 （不包括利率调整带来之应缴金额变动）,首期还款日
二、 抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费
用，可
照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
三、 如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权 人有
权在原利率基础上,向抵押人加收20鸠上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。
第四条提前还款
一、 抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时 ，需提前1个月以书面形式通知抵 押权人
并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项 1个月利息之补偿金。
二、 在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款 额，
及（或）立即追讨担保人。
抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。
抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。
抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
抵押人舍弃抵押房产。
第五条手续费及其他费用
一、 抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3%。缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押 权人在
任何情况下都不予退还该笔手续费。
二、 抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付Y 100元整。
三、 公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付
四、 由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用 ，概由抵押人
及（或
）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。
第六条房产抵押
一、 本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权 益抵押
,包括：
房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。
售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。
二、 抵押房产物业登记：
物业建筑期之购房权益抵押应向XX市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产
同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并 交由
抵押权人收执和保管。
三、 抵押房产物业的保险
抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险 标的
为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还 清之前,抵
押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权 力的
限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。
若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押 人及
/或担保人追偿，直到全部收回。
4?倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则 保单
项下赔偿金将用于修理损坏部分。
四、 抵押之解除：
该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即 须在
抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退 回抵押物
业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函XX市房地产产权登记处将该项抵押物之 抵押登记
予以注销。
五、 抵押物之处分：
抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归 还部分
或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物 之权力。
抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切 税款及
抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款， 抵押人将
其退还抵押人或其他有权收取之士 ，如不足,抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。
抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。
第七条抵押人声明及保证
抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
一、 向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
二、 未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵 押房
产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并 向抵押
权人赔偿由此引起的一切损失。
三、 抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意 ，且租约内必须订明：抵押人 背约
时，由抵押权人发函日起计.1个月内,租客即须迁出。
四、 如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担 保人
有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
五、 按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权 益。
第八条担保及担保责任
一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方， 也是
本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交 与抵
押权人止。
二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求 ，准时、按质完成抵押物业的建造工程， 抵押
权人对此不负任何责任。
第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起 3天内须将贷款金额全数贷出。
第十条其他
一、 对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、 在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延 缓履
行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的 债权人应
享有的一切权益和权力。
三、 本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效 ，抵押人和担保人仍
应履
行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫 偿欠款本
息及其它有关款项。
四、 抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显 错误者
例外）,即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
五、 本合同未尽事宜、，按照国家有关法律及有关法规执行。
第^一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。
第十二条附则
一、 本合同须由三方代表签字，并经XX市公证处公证。
二、 本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
三、 本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房 产买
卖合同为本全约不可分割之一部分。
四、本合同用中文书写，一式五份,均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一 份，公证处、登记处各存档一份。
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
以下签章作实：
抵押人:（公章） 抵押权人： 担保人：
代表: 代表: 代表:
登记机关：
抵押登记编号：
抵押登记日期2020年 月 日
附表一：
抵押人资料
1抵押人（业主）姓名:（中文） 1
1 (
英文）
1
1性别:
年龄：
身份证号码： 丨
1工作单位:
/电话： 丨
1配偶姓名:
年龄：
身份证号码：
1工作单位:
电话:丄 1
1家庭住址:
电话： 丨
附表二：
抵押物详情
1房产地址：
楼数： 1
1大厦名称
: 楼宇座别:
1年期：
面积（建筑）
1用途：
购入价：
1房地产买:
卖合同公证编号:（）
深证房售子第号
1 1 房产按揭贷
款合同：房产按揭贷款合同范本（二）
押权人：
（贷款人）
抵押人：
（借款人）
担保人：
（担保人）
第一条总则
抵押权人与抵押人于20年 月 日会同担保人签订本房产按揭贷款合同（下称“合同”）,抵 押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人 ，赋予抵押权人以 第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵 押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
第二条贷款内容
一、 贷款金额 币 元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义 ，存入售房单位账 户。
二、 贷款期限从年，月 日至年 月 日共月。
三、 贷款利率：月息％0。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
第三条还本付息
一、 本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数
期应缴付本 息 （不包括利率调整带来之应缴金额变动）,首 期还款日 .
二、 抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费
用,可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
三、 如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权
人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%^上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
第四条提前还款
一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时 ，需提前1个月以书面形式通知抵 押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项 1个月利息之补偿金。
二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款
额,及（或）立即追讨担保人。
抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。
抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。
抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
抵押人舍弃抵押房产。
第五条手续费及其他费用
一、 抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3%。缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押 权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
二、 抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付Y 100元整。
三、 公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。
四、 由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用 ，概由抵押人
及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。
第六条房产抵押
一、 本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权 益抵押,包括：
房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。
售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。
二、 抵押房产物业登记：
物业建筑期之购房权益抵押应向XX市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产 买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。
物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并 交由抵押权人收执和保管。
三、 抵押房产物业的保险
抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险
标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息
还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权 力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意）,保单正本由抵押权人执 管。
若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押 人及/或担保人追偿，直到全部收回。
4?倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则 保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。
签合同的注意事项如下（使用时请删除）：
一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、 审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
三、 签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确，便于履行。
四、 约定违约条款。
五、 约定争议管辖权条款。
六、 明确合同签订地。
七、 约定担保条款（视具体情况而定）。
