主题公园旅游项目申请报告x
时间：2020-11-16 12:53:04 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
目 录
Contents
第一章 概要 3
项目简介 3
项目管理模式 4
项目投资 5
项目运作方式 5
第二章 主题公园名称提出原因 6
xx 啤酒的品牌效应 6
xx 啤酒节的品牌效应 7
xx 啤酒之都的美誉 8
第三章 项目建设的意义 10
第四章 项目规划设计方案 11
项目规划设计原则 11
项目规划设计方案 11
第五章 项目经营与营销策略 13
项目经营策略 13
主题公园十大主题区经营策略 19
主题公园附属区经营策略 23
第六章 效益分析 25
社会效益分析 25
PAGE
PAGE 10
经济效益分析 25
综合分析 27
第一章 概要
项目简介
项目名称： xxxx 主题公园旅游项目
素有啤酒之都美称的 xx 市，位于 xx 北部中心地带，依傍在天上脚下， 矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上， 踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果
斯三大国门的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市 260公里，是
自治区西部大开发扶优扶强、优先发展的县（市）之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。
著名的独山子石化城、美丽的奎屯市和兵团的农七师同 xx 市
各族人民一起共同构筑起 xx 经济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足 10公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出了 xx境内最佳的投资环境。
xx 待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有 xx 的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥
火山群，世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家
湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。
独特的区域优势， 方便的交通条件， 西部大开发的优惠政策，
丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区
域联通世界的信息通讯网络给 xx 带来发展的无限空间。
xx 啤酒自 1986年建厂生产以来，经过 20多年艰苦奋斗， 从一年产 5000吨的县办小企业发展成为拥有 11家子公司、年销售收入 9亿元、利税 3亿元的现代大型企业。
xx 啤酒成为知名品牌，啤酒产业也成为 xx 市的一大支柱产业。
近年来， xx 市通过举办 xx 啤酒节，结合 xx 当地丰富的旅游资源，大力宣传 xx 啤酒品牌，树立 xx 啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促进 xx 经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越。
本项目充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新
的策划，塑造一个注重运用高科技，将 xx 啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化
休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，
涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。
项目管理模式
项目前期成立 xxxx 主题公园项目部，负责项目规划、资金运作、 项目招商、 项目审核报批、 施工建设， 后期成立 xxxx 主题公园有限公司，负责主题公园的运营管理。
项目投资
本项目总投资 54 亿元，其中政府以土地入股投资方式投
资 4 亿元，企业固定资产投资 50 亿元。
项目运作方式
本项目采用以下六种运作方式，以达到最佳运营效果：
（ 1）政府土地入股投资（ 2）企业联合体投资（ 3）国家相关项目投入（ 4）对口援建项目投入（ 5）各主题区分区招商（ 6）旅游房地产开发模式。
第二章 主题公园名称提出原因
xx 啤酒的品牌效应
xx 啤酒是由 xxxx 啤酒有限责任公司研制生产的， xxxx 啤酒有限责任公司是由四川蓝剑集团、全球啤酒行业排名第四
的嘉士伯啤酒公司共同出资组建的分公司，是全疆最大的集
啤酒酿造、麦芽加工、玻璃制品为一体的现代化龙头企业。
xx 啤酒拥有先进的生产设备、生产工艺、生产技术、管
理经验和营销策略，拥有“嘉士伯”国际知名品牌和 “ xx
啤酒”、“ xx 啤酒”两大区域强势品牌，疆内市场综合占有率达87%。2001年跻身全国啤酒行业 30强， 2003年技术中心被自治区经贸委、财政厅、国税局和海关联合命名为自治区认
定的企业技术中心，是中国“绿色食品发展中心 A级认证” 的啤酒企业， 2004年，“新世纪 xx 啤酒”被中国酿酒工业协会授予“全国优质新品啤酒称号” ， xx 啤酒“新一代”产品获“ 2006年度中国啤酒著名创新产品” ， xx 啤酒从 2007年正式升格为“国宾宴用酒”
22年来， xx 啤酒从一个年产 5000吨的县办小企业发展成
为全国啤酒同行业 15强之一，步入自治区 30强大型企业行列，成为 xx 和西北啤酒产业的龙头企业。目前， xx 啤酒公司总资产达 5.6 亿元，规模 60万吨，拥有 11家子公司，发展了xx 、xx、天山、托峰等四大疆内强势品牌 37个品种，年销售
收入 9亿元，利税 3亿元，在全疆市场占有率近 90%。xx 以xx
啤酒扬名天下， xx 啤酒也必将促进 xx社会经济的发展。
xx 啤酒，给xx市的招商引资工作带来了极大的推动效应，
国民生产总值以每年 20%的速度增长 ,2009 年，农牧民人均纯收入已达 7557元，率先在自治区进入小康前列。
xx 啤酒节的品牌效应
醇香的酒花、绚丽的表演、畅快的笑声，每当 xx 啤酒节举办时， xxxx 市人头攒动、彩旗飘飘，到处洋溢着节日的 气氛，以“啤酒之都，价值 xx； xx 骄傲，情结 xx ”为主题的 xxxx 啤酒节在 xx 市深受人们的欢迎。
xx 啤酒节，无处不在的啤酒意象，在 xx 的每一个细节
处满溢、渗透。户外标牌、建筑墙体、甚至果皮箱、隔离墩、 地板、雕塑，都充斥着铺天盖地的关于 xx 啤酒和啤酒文化的广告，而大大小小的商超、便利店或者洒落在这座城市路
边每一个角落的小吃冷饮摊，也都无处不在、无时不有地出 售着产销距离最近的 xx 啤酒，当地不遗余力地做大做强一个地产品牌，将其作为一张响当当的城市名片，并且培育和 引导与之息息相关的啤酒文化，使这座古老的城市和这个现 代的城市工业品牌不再支离，而是共存共荣、你中有我、我 中有你般紧紧地捆绑在一起。
xx 啤酒节不仅是企业的大舞台，它更是百姓的狂欢节。啤酒节上， xx 城乡居民像赶集市、逛庙会一样，扶老携幼， 举家出动，人们徜徉在 xx 大街的人海之中，脸上写满了欢笑和自豪，大家感受着啤酒节给这座城市带来的开放空气—
—人们的打扮更时尚了，言谈举止更文雅了，在兴致勃勃的气氛中感受着杯杯啤酒带来的放松和愉悦
xx 啤酒给人们带来的是一种文化， 任何企业的发展， 都需要一种文化的支撑， xx 啤酒节不仅是 xx 和我们塔城地区的盛事和骄傲，更是整个 xx 的盛事和骄傲， xx 啤酒节，使xx 啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣传了 xx 啤酒，更多的人更加深入了解了 xx ，对宣传 xx 有很大的作用。
xx 啤酒节着力打造集经贸、 旅游和文化于一体、 全体市民广泛参与的啤酒文化盛会。每年一度的 xx 啤酒节，都有成千上万的疆内外各界人士前来 xx ，各大媒体争相报导， 将xx 市全方位地展示于世人面前。在 xx ，无论是在繁华的都市、还是边远的乡村，处处都有 xx 啤酒的“身影” 。xx 啤酒已成为 xx 人民生活中不可缺少的一个组成部分。
xx 啤酒之都的美誉
xx 的城市性格，就像这片 2.07 平方公里拥有的风光一 样，刚强干练果敢而又细腻慎密温婉。上世纪八十年代， xx
人民用纯净的天山冰川水酿造出甘醇的 xx 啤酒，享誉疆内外并远销中亚， xx 啤酒成就了 xx 啤酒之都的美誉。
xx 啤酒节突出了 xx 啤酒故乡、 xx 第一啤酒名城的特点，
打造时尚休闲美城、浪漫啤酒之都的城市名片，进一步提高
xx 市的知名度、美誉度，促进 xx 经济社会又好又快发展。
第三章 项目建设的意义
1、项目的建设是 xx 啤酒节的实体化，经营 xx 啤酒节， 使 xx 啤酒节成为永不落幕的啤酒节， xx 啤酒文化的具体传播载体。
2、项目建设是 xx 市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐之民生快乐的具体体现。
3、项目的建设极大地拉动 xx 三产服务业。为 xx 市创造了大量的就业岗位，解决了 xx 市的就业压力。
4、项目建设凸显 xx 的现代城市气息，增强 xx 的区域竞
争力。
5、项目建设符合 xx 城市发展规划中休闲娱乐的城市定位。
6、项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其“集客设施”和“收益设施”的优势得到极大发挥。
第四章 项目规划设计方案
项目规划设计原则
（ 1）坚持珍惜合理利用土地和切实保护地表的原则。
（ 2）坚持经济、社会、生态效益相统一的原则。
（ 3）坚持因地制宜的原则。
项目规划设计方案
本项目规划设计充分利用“啤酒之都”城市形象，以全
新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将 xx
啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区 及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集
各项娱乐之大成， 涵盖多个老少皆宜， 丰富多彩的娱乐项目。本项目规划用地 2300 亩，其中公园主题区占地 1500 亩，
附属区占地 800 亩。
1、主题区
公园主题区占地 1500 亩，规划设计十大主题区：大型户外娱乐嘉年华、啤酒狂欢广场（ xx 啤酒历史、啤酒工艺演示、自酿啤酒体验、演艺广场、啤酒大棚） 、智勇大冲关、影视体验城、冒险山、 CS山地实战区、卡丁车俱乐部、阳光
海岸洗浴城、夜总会、麒仕会等。
2、附属区
公园附属区占地 800亩，规划设计内容有： 品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院（棋院、书画
院、琴院、书院 ），疗养院等。
第五章 项目经营与营销策略
项目经营策略
本项目建设通过充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理
念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将 xx 啤酒文
化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆 最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。
项目经验过程中，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票
的价格十分敏感， 对项目的经验具有决定性的影响。 xxxx 主题公园的客源主要是 xx 周边地区的当地居民，而周边地区 人们的收入水平普遍不太高，项目运营过程中，将从客源市
场的实际出发，采取了“中档定价，让利销售”的方针，并
向游客提供多种优惠和优质服务，来开拓和稳固客源市场。在接待游客团队时，又制定了“效益共享、争取双赢”的方针，给予旅行社和团队较大的折扣，从而使得客源市场逐年扩大，逐步提高 xxxx 主题公园的声誉。
主题公园与零售业相结合策略
xxxx 主题公园采取与零售业相结合的方式经营， 在 xxxx
主题公园内建设品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺
术品街、国学院（棋院、书画院、琴院、书院 ）疗养院等，
主题公园与零售业结合有利于吸引投资、延长顾客滞留时间，增加收入。
灵活定价策略
定价要在考虑公司成本的基础上真正让利于游客，并把这种实惠很明显地传达给游客，突出性价比的衡量，让游客
感到物有所值、物超所值。不仅采用现有的是“分园售票” 、
“年卡”两种票制，并加大针对特定人群 ( 如家庭团体、儿童、老年人和残疾人等 ) 的价格优惠，但这只是入场的门票， 内部设置的一些项目是另外收费的，针对这种情况，可以将
入场门票与小项目整合起来，设计多种产品组合，针对不同 的组合收取不同的费用，并给予一定的优惠，同时要将这些 组合产品的费用与单项产品的收费做一个明显的对比，让游 客感觉到实惠 ; 也可以将品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街的购物优惠设计在产品组合中，以拉动这几个 地方的
