房产、教育、康养市场信息、政策趋势研判-2020年7月第2期

时间：2020-08-31 12:19:01　来源：勤学考试网本文已影响人

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房产、教育、康养市场信息、政策趋势研判

2020年7月第2期

TOC \o "1-3" \h \z \u 【宏观环境】 2

【我国上半年GDP同比下降1.6%，二季度增长3.2%】 2

【7月LPR报价与上月持平，已连续4个月未调整】 2

【习近平在京主持召开企业家座谈会并发表重要讲话】 3

【美国二季度GDP或暴跌近35%】 4

【房产-全国】 4

【1-6月全国房地产开发投资6.28万亿元，同比增长1.9%】 4

【最高人民法院、发改委：运用司法手段支持政府严控房价】 7

【韩正主持召开房地产工作座谈会】 7

【房产-区域】 8

【宁波出台新政：市六区无房家庭可优先认购1套商品住房】 8

【东莞开启新一轮楼市调控，首次对二手住宅采取限购】 9

【南京楼市新政：离异2年内买房套数按离异前家庭总套数计算】 10

【教育】 10

【教育部《外籍教师聘任和管理办法（征求意见稿）》公开征求意见】 10

【康养】 11

【浙江：全国首个省级养老机构，护理分级与服务规范出炉】 11

【宏观环境】

【我国上半年GDP同比下降1.6%，二季度增长3.2%】

7月17日，上半年国民经济运行数据发布，总体呈恢复性增长和稳步复苏态势。

①国内生产总值45.66万亿元，同比下降1.6%，其中，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，同比转正；

②规上工业增加值同比下降1.3%，较一季度收窄7.1个百分点；

③社零总额17.23万亿元，同比下降11.4%，收窄7.6个百分点；

④固定资产投资28.16万亿元，同比下降3.1%，收窄13个百分点；

⑤居民消费价格同比上涨3.8%，涨势温和；

⑥人均可支配收入15666元，同比增长2.4%，扣除价格因素，实际下降1.3%；

⑦6月城镇失业率5.7%，环比下降0.2个百分点，新增就业564万人，完成年度任务的62.7%。

简析：上半年GDP、工业、服务业、消费、投资等主要指标仍处于下降区间，二季度的回升仍然属于恢复性的增长，期待下半年实现正常性增长。

【7月LPR报价与上月持平，已连续4个月未调整】

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平，已连续4个月未调整。

简析：二季度经济增长转正，LPR不调整符合政策稳定的预期，8月份之后，为落实金融系统全年1.5万亿元让利指标，LPR报价可能会加快下行速度。

【习近平在京主持召开企业家座谈会并发表重要讲话】

7月21日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在京主持召开企业家座谈会并发表重要讲话。习主席提到：市场主体是经济的力量载体，保市场主体就是保社会生产力。要千方百计把市场主体保护好，激发市场主体活力，弘扬企业家精神，推动企业发挥更大作用实现更大发展，为经济发展积蓄基本力量。落实好纾困惠企政策。要实施好更加积极有为的财政政策、更加稳健灵活的货币政策，增强宏观政策的针对性和时效性；打造市场化、法治化、国际化营商环境；构建亲清政商关系；高度重视支持个体工商户发展。

简析：在受到疫情冲击和美国政府打压的环境下，政府对调动企业积极性十分重视，保住企业才能保住市场之源。

【美国二季度GDP或暴跌近35%】

7月30日，美联储主席鲍威尔表示，美国二季度GDP将出现有记录以来最大跌幅。另据央视新闻援引彭博社美国时间7月29日报道，预计本周四公布的数据或将显示，今年第二季度美国GDP暴跌34.8%，创下了1940年以来的最糟记录。。

简析：一方面，全球经济联系密切，美国经济下滑影响着中国经济复苏；另一方面，中美关系对抗性日趋激烈，短期内，在11月美国大选结束前，特朗普政府都会通过“甩锅”中国获取政治资本，中国整体经济会受到持续影响。中国政府的其中一个对策是进一步改革，释放内部市场活力，通过内部市场循环带动外部市场循环，应对美国及其盟友的打压。

【房产-全国】

【1-6月全国房地产开发投资6.28万亿元，同比增长1.9%】

1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%。

1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积下降7.6%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，其中，住宅销售额下降2.8%。

1-6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%。

6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.85，比5月份提高0.5点。

简析：房地产投资指标已转正，但土地购置、新屋开工、销售等指标仍处于下降区间，下半年市场恢复情况有待观察。

【最高人民法院、发改委：运用司法手段支持政府严控房价】

7月22日，最高人民法院消息，最高人民法院、国家发展和改革委员会联合发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

意见指出要依法促进房地产市场平稳健康发展。积极运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。

简析：政府对房地产行业的调控越来越精准化。

【韩正主持召开房地产工作座谈会】

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。

一要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；

二要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施；

三要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；

四要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势；

五要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督；

六要发挥财税政策作用，有效调节住房需求；

七要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为；

八要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。

简析：房地产调控总基调不变，依然是坚持“房住不炒”、坚持“三稳”目标、落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

【房产-区域】

【宁波出台新政：市六区无房家庭可优先认购1套商品住房】

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照本通知要求优先认购1套商品住房：一是，家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的；二是，近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是，本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。

《通知》明确，市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源(按套数计)供无房家庭优先认购。无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

简析：宁波调控政策进入微操层面，通过无房家庭优先认购政策避免刚需受到伤害，防止楼市被一部分购买力超强的投资者持续不断购买而形成垄断。

【东莞开启新一轮楼市调控，首次对二手住宅采取限购】

7月25日，东莞市住建局等12部门联合发文，颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级调控政策。

①非东莞户籍首套商品住房至少须连续缴纳1年社保、二套至少连续缴纳2年社保，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料；

②购买一二手商品住房（以网签时间为准），须取得不动产权证满3年后方可交易转让，较之前延长了1年；

③异地缴存公积金申请贷款，夫妻双方至少有一方为东莞户籍；

④新房价格明显超过周边平均水平，无法说明原因，暂停发放预售证；

⑤二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取贷款，将被依法追责。

简析：东莞本身制造业复苏，加上深圳的溢出效应，近期楼市火热，政府调控政策继续升级，稳住楼市。

【南京楼市新政：离异2年内买房套数按离异前家庭总套数计算】

7月22日，南京市住房保障和房产局等多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。