马来西亚房产市场投资环境分析(20200920234437)x
时间：2020-09-23 12:23:42 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
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腹有诗书气自华
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马来西亚房产市场投资环境分析
近几年来，中国经济增速虽然呈放缓的态势，但国内高净值人群的财富增长仍十分稳
健，预计2015年一2020年，高净值人群可投资金融资产年均增速为 15%。按照这个
速度，中国很有可能成为世界最大的高净值客群市场之一。而在国内经济下行，人民 币贬值风险加大的背景下，越来越多的国内投资者意识到海外置业的重要性，尤以一 二线城市的高净值人群最为突出。据统计，过去四年，高净值人群在海外投资的比例 几乎增长了一倍。
值得注意的是，海外置业与国内买房存在着很大的差异，在投资前一定要对该国的购 房税费政策进行详细了解，否则一不小心就入了坑。比如说遗产税，国内尚未开征， 而世界上很多国家都存在，可别因为不知而最终被巨额遗产税所压垮。
中国买家美国买房血泪史
20套别墅遗产成遗患
美国房产向来备受中国投资者的青睐，根据英国某网站在 2015年进行的一次调查显示,
约42%的中国高净值人士表示美国是海外置业的首选。然而对美国房产跃跃欲试的很 多中国买家，却对美国的购房税费政策了解的少之甚少。
很大程度上是由于购房者对美国购房税费政策了解的过少。在美国，与美国公民和居 民享有545万美元的遗产税免征额度相差甚远的是，外国人在美国的遗产只有 6万美
元免税额。要知道遗产税还仅仅是冰山一角，此外还有其它各种税费。难怪很多人都 感慨，在美国是买房容易养房难。
放眼全球多数国家征收遗产税
2013年，中国国务院对188个国家的遗产税实施情况进行了调查，发现有 114个国家 征收遗产税，占总调查国家数量的 61%。这些国家大体都有这样的特征，极具竞争力，
科技也先进，GDP总量占全球总量的 70%。除美国外，英国征收高达 40%的遗产税,
德国的遗产税率为7%-30%，荷兰的遗产税率为 20%-40%，其余国家征收的遗产税 也各不相同。
在海外购房，不论是出于资产外移、子女教育，还是投资移民的需要，最终都将落到 这项资产如何处理的问题上。有的投资者会选择进行出售，而有的投资者会选择留给 子孙后代，让他们拥有一笔珍贵的财富。这时候就不得不考虑遗产税这个问题了。尽 管采用赠与、家族信托等方法可以规避遗产税，但这些都不是最优的办法。因为无论 是家族信托还是赠与，在收益分配时都要由赠与人的意愿来决定。那么，还有更好的
规避方法吗？
转战新兴市场无遗产税成优势之一 不得不提的是，从数据上来看，近年来，中国人对海外房产的投资额正在成倍上涨。
但细细观察会发现，国内不少高净值人士所投资的国家正在发生改变。除了投资美国、 澳大利亚、加拿大等主流国家，他们也开始着手投资一些新兴市场，“一带一路”战 略的重要节点及直接受益国一一马来西亚就是其中的一块价值洼地。
除不征收遗产税，节省下一大笔开支外，马来西亚房产也以永久产权、无公摊面积等 深受投资客的热捧。在马来西亚置业，可以真正为子女留下了一笔永恒的财富。再来 看看马来西亚房产市场的投资环境究竟是怎样的？
01房产增值潜力不可估量
马来西亚房价整体排名 99名，从2000到2010年，马来西亚的房产价格已飙涨 47%；
从2010到2014年，短短4年间又再涨46%，涨势惊人。而在近日，英国金融检测机 构IHS称，未来10年，马来西亚将是亚洲 10大投资热点之一。马来西亚首相纳吉也 很有信心的表示，2016-2020年马来西亚经济平均增速将达 5.2%，马来西亚必定能在 2020年如期进入先进国家行列。经济形势的大好必将促进大马房产市场的发展。
02租金回报率高于其它国家
由《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套 位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅 2616美元/平 方米，租赁投资回报率达到 4.57%，远高于中国（2.66% ），香港（2.82% ）和新加 坡（2.93% ）。
03政策助力，马来房产前景可观
在2020年“大吉隆坡”计划之下，借着中国一带一路的东风，马来西亚房价正飞速增 长。与此同时，隆新高铁开通后，来往吉隆坡和新加坡单程只需 90分钟，大吉隆坡地
区和依斯干达经济特区将会完全联通。届时马来西亚房价势必会迎来新一轮的快速上 涨。零遗产税，低房价高租金收益且涨势可观的马来西亚房产，你还不想收入囊中吗？
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍 卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开 张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有 司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛 下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 能”，是以众议举宠为
督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先 帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此 悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙， 猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值 倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤 先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原， 庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至 于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言, 则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追 先帝遗诏。臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
