房产、教育、康养市场信息、政策趋势研判-2020年7月第1期
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房产、教育、康养市场信息、政策趋势研判-2020年7月第1期
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房产、教育、康养市场信息、政策趋势研判
2020年7月第1期
目 录
TOC \o "1-3" \h \z \u 【宏观环境】 2
【美国正式触发退出世界卫生组织的流程】 2
【6月制造业采购经理指数PMI为50.9%，上升0.3个百分点】 2
【美联储公布6月政策会议纪要，未来仍需极宽松货币政策】 4
【房产-全国】 4
【长三角生态绿色一体化发展示范区22条支持政策出台】 4
【重点40城商品住宅成交以红6月收宫】 5
【上半年杭州、重庆分列土拍出让金、出让建面榜首】 5
【房产-区域】 6
【杭州摇号新规：人才房锁定5年；一户同期只准摇一个项目】 6
【海南发布《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》】 7
【宁波发布稳楼市新政，扩大限购范围】 8
【绍兴土拍新政“限地价 竞配建”，最高溢价不超过35%】 8
【教育】 9
【美国政府同意撤销其针对国际留学生的签证限制政策】 9
【康养】 10
【国家卫健委：社区医院住院病房床位设置以老年、康复等床位为主】 10
【宏观环境】
【美国正式触发退出世界卫生组织的流程】
7月7日，联合国秘书长发言人迪雅里克表示，美国已于6日通知联合国秘书长，美国将退出世界卫生组织。根据为期一年的通知期规定，美国政府的决定将在2021年7月6日生效。
自1948年6月21日以来，美国一直是《世界卫生组织组织法》的缔约国。世界卫生大会接受了美国加入世界卫生组织，并规定了美国最终退出世界卫生组织的条件，包括给予一年的通知和全额支付分摊的财政义务。
简析：虽然美国已经开始进入退出世卫组织流程，但是在1年内依然有可能终止流程留在世卫组织内，这取决于美国大选的结果。由于美国疫情控制不力，特朗普政府需要甩锅，世卫组织的不配合自然成了甩锅对象之一。
【6月制造业采购经理指数PMI为50.9%，上升0.3个百分点】
统计局公布数据，中国制造业采购经理指数（PMI）6月份为50.9%，比上月上升0.3个百分点。
6月份，非制造业商务活动指数为54.4%，比上月上升0.8个百分点，连续四个月回升。
简析：数据显示，制造业、服务业、进出口继续恢复，市场供需两端均在回暖。
【美联储公布6月政策会议纪要，未来仍需极宽松货币政策】
7月2日，美联储公布了6月政策会议的纪要，会议纪要指出：①维持基准利率在0%-0.25%区间不变；②有必要在一段时间内实施高度宽松的货币政策；③应就联邦基金利率的路径提供更明确的前瞻性指导。
在此次会议上，美联储预计，2020年美国经济将萎缩6.5%，2021年有望实现5%的反弹，2022年可能增长3.5%。
简析：美国目前疫情控制并不乐观，由于近期感染率飙升，美国多个州开始暂停或推迟重启措施，加上宽松货币政策空间已经有限，美国经济复苏十分困难。
【房产-全国】
【长三角生态绿色一体化发展示范区22条支持政策出台】
7月3日，上海市、江苏省、浙江省在上海朱家角举行新闻发布会，介绍《关于支持长三角生态绿色一体化发展示范区高质量发展的若干政策措施》有关情况，支持长三角一体化示范区高质量发展。
由两省一市政府联合制定的《支持政策》，包括赋予一体化示范区更大的改革自主权，加大财政、金融支持力度，强化用地保障，加快推进信息基础设施互联互通，加快推进公共服务共建共享，促进资源要素跨区域有序自由流动等22条政策措施。
简析：长三角生态绿色一体化发展示范区是实施长三角一体化发展战略的先手棋和突破口。
【重点40城商品住宅成交以红6月收宫】
保利研究院数据显示，上半年重点40城商品住宅成交面积1.31亿㎡，累计同比下降16%，进入二季度以来累计同比逐月收窄5-7个百分点，填补一季度缺口。
单月来看，成交节节攀升，同比连续两个月为正，市场重新回归正轨。6月成交已达去年平均水平120%，以红六月收官上半年。
简析：从回暖区域看，一二线城市回暖速度更快，三四线城市速度稍慢，但在6月份，整体市场已基本恢复增长。
【上半年杭州、重庆分列土拍出让金、出让建面榜首】
上半年全国土地出让金排名前三的城市分别为杭州、北京、上海，均超1000亿元。上海同比增幅达103%，由2019年的第12名攀升至2020上半年第3。
从土地出让建面规模看，重庆稳居榜首，成交量迈入2000万㎡量级，持平于去年同期；乌鲁木齐、长春、南通、上海增量显著，其中乌鲁木齐快速飙升主要是恒大“巨无霸”文旅项目落子；上海同比增长65%至802万㎡，冲至榜单第18，是唯一上榜的一线城市。
简析：杭州继续保持土地出让金第一的位置。
【房产-区域】
【杭州摇号新规：人才房锁定5年；一户同期只准摇一个项目】
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。
明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。
简析：杭州上半年土拍、摇号等信息频频上全国头条，政府适时出台政策给杭州楼市降降温。
【海南发布《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》】
近日，财政部、税务总局日前发布《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》，明确对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。对在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。
财政部、税务总局还发布了《关于海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税政策的通知》，明确对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。
简析：海南自由贸易港优惠政策密集出台，显示了中央支持海南发展的决心，一方面为国内持续深化改革提供样本支持，另一方面为香港问题留备案。
【宁波发布稳楼市新政，扩大限购范围】
7月6日，宁波市发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”。
新政内容主要如下：①扩大限购范围，新增镇海区、北仑区部分区域；②将加大土地供应力度，从严核定新出让地块销售价格，严控楼面地价；③严格执行差异化个人住房信贷政策，加强审核认定；④无住房家庭可在供求矛盾突出的商品房楼盘销售中优先认购；⑤每批次预售建筑面积不少于5万㎡，间隔不小于3个月。。
简析：进入7月份，继杭州、东莞之后，宁波成为第三个出台调控新政的城市，政府以稳为主、因城施政的基调没有变。
【绍兴土拍新政“限地价 竞配建”，最高溢价不超过35%】
近日，绍兴发布《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》，控制住宅价格用地涨幅。主要内容如下：
①推行“限地价，竞配建”政策，溢价率达到35%后转入竞配建人才（公租、养老）等住房面积。
②明确住宅用地成交价格年涨幅，越城区、柯桥区、上虞区不超4.5%，镜湖新区不超10%，诸暨市、嵊州市、新昌县不超5%。
③提高最小增价幅度，调整前每次最低增幅不低于200万；调整后起始总价20亿以上，每次增幅不得低于800万；起始总价10亿以上，每次增幅不得低于500万。
简析：近段时间继杭州、宁波之后，绍兴也出台土地新政，不再单纯“价高者得”，而是因城施政，通过有效的土地新政来调节土地市场竞争，促进房地产市场稳定发展。
【教育】
【美国政府同意撤销其针对国际留学生的签证限制政策】
7月14日，美国地方法院法官艾莉森·伯劳斯表示，美国政府已经同意撤销其针对国际留学生的签证限制政策。
7月6日，美国移民及海关执法局宣布了一项针对全美留学生的新政策：在即将到来的2020年秋季学期，留学生必须到校园内上课，只上网课的留学生可能会被遣返。
2018-2019学年，美国的留学生人数创下历史新高，连续第四年超过100万人，约为109万人。留学生占美国高等教育总人口的5.5％。根据美国商务部的数据，2018年，留学生为美国经济贡献了447亿美元，比上年增长5.5％。
简析：特朗普政府最终妥协撤销了新政策，其通过留学生政策倒逼学校迅速复工的目的暂时受挫。
【康养】
【国家卫健委：社区医院住院病房床位设置以老年、康复等床位为主】
7月13日，国家卫健委发布《关于全面推进社区医院建设工作的通知》，提出加强住院病房建设，合理设置床位，主要以老年、康复、护理、安宁疗护床位为主。
截至2018年底，我国60周岁以上的老年人口大约2.5亿，占总人口的17.9%。我国老年人慢性病患病率高、失能率高，患有慢性病的老年人接近1.8亿，失能和部分失能的老年人口超过4000万。但长期以来我国社区开展医养结合的依托能力不足。
简析：老年人康复市场需求庞大，但是消费能力没有跟上，还需要多方支持。社区医院设置老年人康复床位可以得到政府的补贴，也能满足老年人康复需求。
