2019年成都雄飞领秀国际大厦项目招商手册x
时间:2020-11-21 12:52:59 来源:勤学考试网 本文已影响 人
雄飞?领秀国际大厦
项目介绍
京i亘地产
耳钿 Esat
成都市京谊房地产发展有限责任公司
一、 项目简介
本项目地块位于成都市青羊区提督街、署袜北二街交汇处 ,是成都市商务、
商业、金融一体化办公的核心区域。项目周边交通便利,总府路、顺城街、红 星路等主要交通干线与项目相邻近。项目总用地面积 11288.60平方米,其中建
设用地面积9157.41平方米;总建筑面积143314.07平方米:其中地上建筑面积 108574.65平方米,地下建筑面积 34503.29平方米,架空通道面积236平方米。
项目拟建A、B两栋高楼,A栋为37层甲级综合写字楼面积约55710平米,其负 1层--9层裙楼为商业面积约32886平米,分别为:负1层约1800平米,1层约2832 平米,2层约3200平米,3层/4层/5层分别约3800平米,6层/7层分别约3700平米, 8层/9层电影院合计约6056平米;10-37层塔楼部分为甲级写字楼,层面积约1900 余平米,层高3.9米,首层层高6米,商业层高4.8米;B栋为24层五星级酒店面 积约22213平米,开发周期约3年,开发商为成都市京谊房地产发展有限责任公 司。本项目现已列为成都市和青羊区两级政府的重点建设项目之列。
本项目地块区域示意图
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项目地处成都市中心CBD中心区域,该区域是集金融、商务、购物为一 体的CBD核心中心区。项目周边交通便利,蜀都大道、总府路、顺城街、提 督街等主要城市干道及商业街区与项目紧密相邻,项目距大型购物中心、五 星级酒店不到100米,数家银行聚在此区域内均设有分行。
项目座拥百年春熙商圈及盐市口商圈,其商业潜力不可估量,就像香港 铜锣湾商圈、北京王府井商圈、上海南京路商圈一样,是常年商气与人气交 织的财富汇聚之地。东面五星级假日国际酒店、乐森奢侈品百货,南临城市 咽喉要道蜀都大道、中国银行四川分行,西接建行国际金融中心、深圳发展 银行,北靠太升路数码、手机商业街区,其商业价值不言而喻!
在寸土寸金的传统核心商圈,今天已无法找到如此优良的绝版商业地段, 地理位置的属性决定了他的不可再造、不可复制的特性,环顾 CBD核心商圈
内,正在开发的香港华人置业“华置广场”商业不对外销售、春熙路东侧的
“银石广场”只卖地下1楼和2楼,其余也不销售。放眼四周,能有机会拥
有的绝版商业口案项目只有“雄飞中心”!地产大亨李嘉诚信奉的投资理
有的绝版商业口案项目只有“雄飞中心”
!地产大亨李嘉诚信奉的投资理
念:地段、地段、还是地段!
可见地段对商业的重要性,我们相信两三年后的该核心区域商业,将没 有可以复制可以购买的商业项目,而“雄飞中心”正是看到了未来市场的先 机,在此时给市场提供了一个绝佳的选择,一旦拥有,将缔造您的财富颠峰 价值!
规划方案设计
主要经济技术指标
总用地面积
11288.60 m2
总建筑面积
143314.07 m
地上总建筑面积
108574.65 m
其中
商业
32886.38 m
办公
55193.45 m
酒店
22213.78 m
配套设施
279.88 m
地上不计入容积率建筑面积
236.13 m
地下总建筑面积
34503.29 m( 5 层)
其中
地下机动车库
23468.29 m2
地下非机动车库
2249.22 m
地下设备用房
4131.18 m2
地下商业用房
1998.84 m
其他用房
2655.87 m
容积率
11.86
建筑基底面积
4439.78 m
建筑密度
48.48 %
绿地率
0.00 %
机动车位
446辆
其中
酒店车位
108辆
商业车位
123辆
办公车位
175辆
地面车位
40辆
非机动车位
1206 辆
1.总体布置
规划建筑设计从城市整体关系出发,为了有效用地并给该区域营造一个相 对完整的城市空间,总体感观具有视觉冲击力,将主楼与副楼有机结合作为整 体考虑,将主楼形状作有意变异,突出建筑新颖前卫。充分考虑周边建筑布局 现状,建筑规划设计中采用在 3-5层间设置空中连廊的9层商业裙楼上布置办 公楼及公寓楼两栋点状塔楼的方式,这种二元化的布局方式具备外向性特征, 不仅自身获得整体的感受,也因此丰富了城市空间环境及天际线。整体自然, 消除了孤立感和紧张感。商业裙房的可穿越性,通过步行商业街与城市紧密地 联结在一起,同时将更多的人流引入商业空间。商业主入口采用两部炫目大扶 梯与奇妙的空中步道将人吸引到上层充满活力的空中街市。办公人流和公寓人 流由东西两侧引入,乘车或自动扶梯进入设置于地下一层的大堂,地下大堂宽 敞气派,设有采光天井和花园。多种商业空间组成,满足业主随时变化的商业 业态,也是该方案一大特点。均能保证使用高效、简洁大气,采光、通风、景 观良好。也给业主提供多业态经营的选择机会。
办公平面进深13.5米,柱网规则,柱距跨度大且层高设计充裕,空间完整 间隔灵活,办公单元由70到300平方米,完全满足甲级写字楼要求。层层连通的 空中花园形成建筑“绿肺”体系,使整个办公楼成为会“呼吸”的建筑。立面 设计独树一帜,将生态、节能技术引入造型语音,使感性的审美与理性的技术 完美融合
根据规划设计条件,本案设计中建筑后退道路红线及切角均不小于 7米,
后退用地红线均不小于 9米,地下建筑外墙后退道路红线均不小于 2米,后退 用地红线均不小于3米,办公楼及公寓楼相互之间的间距也满足规划设计条件 及消防间距要求。
2.交通组织
商业:
商业人流从小型广场引入到商业门厅,垂直交通主要通过设于商业门厅的 观光电梯和自动扶梯连接各楼层。
办公:
办公人流由设于首层的大堂引入建筑,办公大堂宽敞明亮大气;主塔楼垂 直交通为单核设计,办公人流主要通过两组按高低分区的电梯抵达各楼层,高 低区电梯每组分别有六部电梯,各分区电梯组内均有两部电梯通达至地下五层, 方便办公人流停车取车,分区设置的电梯组避免人流在底层的交叉,提高电梯 的使用效率;另每交通核内各设计消防电梯一部,防烟楼梯间一个,满足安全 疏散要求,并在-5 — -1层间设置两部车库与地上办公的转换电梯。
酒店:
酒店塔楼垂直交通核心筒内设计三部客梯,另设一部消防电梯,设两部独立 的防烟楼梯间。
后勤及货物流线组织:
除商业独立设置货梯外,办公塔楼及酒店塔楼兼用消防电梯做货梯及后勤人 员垂直交通,提高电梯使用效率。
雄飞中心的打造,集聚了雄飞人多年的心血和智慧,同时也得到成都市和
青羊区两级政府的鼎力支持和帮助。我们相信,雄飞中心必将助力成都市的电
子服务业升级换代,成为国内外实力企业办公、展示、交易的首选平台。同时,
近170米的雄飞中心,未来必将是成都市中心的又一绝对地标。
在售房源情况:
1、 面积区间:6 m2-120 m2
2、 价格:50万-3000 万
3,由深圳华强集团(000062 )旗下的中国第一 3C商业运营商华强电子世界统一经营管
理,包租十年,保证年均8.1 %回报,成交价在35000-180000 元/ m2,
四川中原物业顾问有限公司(工商铺部) :
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