房地产公司对承包商资格预审制度
时间：2020-10-17 12:50:24 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
关于投标单位的资格预审
由于现在报名投标的施工单位越来越多，给资格预审带来了一定困难。结合参与星座项目前期的几次资格预审，参考公司目前的资格预审流程，简单做一汇总。
根据公司以往的经验，建议资格预审分四个阶段进行。
第一阶段、投标报名
首先接收各家投标单位的报名，按照本公司的招投标文件，初步筛选报名单位，审查是否满足招标文件的要求，进而确定合格的投标报名单位。
因本项工作较简单，建议由招投标小组成员完成，审查结果报相关领导。
1、支持性文件：
《发标文件》、《江苏省工程建设项目公开招标申请人投标报名表》《投标报名资料》、《投标单位初审表》；
2、结论及对应表格：
得出投标报名合格单位和 《投标单位初审表》
第二阶段、投标单位初步资格预审
考虑到报名单位较多，且各家单位实力参差不齐，首先对所有入围单位进行一轮资格预审，预审采用面谈的形式。为了对投标单位有进一步的认识，特要求投标单位在预审前填写《投标申请人基本情况表》、《拟投入的项目经理简历表》、《近三年已完工程项目》、《目前在建工程项目》、《近三年财务状况表》、《类似工程经验》等，供资格预审时参考。资格预审的主要内容如下：
一、调查投标单位和投标项目经理的基本情况
结合公司目前的资格预审办法，为能够掌握投标单位的实际情况，投标单位的参加人员要求由投标公司的主要负责人带队，并包括项目经理、财务部和经营部人员各一名必须参加，必要时加入其它人员。考察内容涉及企业的内部管理机制、财务核算方法、人员调配、企业的经营环境和困难、项目经理的资质及管理水平、企业机械数量、企业希望的付款情况等等。
资格预审要点：
1．证明执照：审查企业资质证书、投标证明文件、工商营业执照、项目经理资质证书是否齐全、有效。
2．资质条件：审查企业资质等级、业务范围是否符合要求；有无被吊证、停标（停接任务）等处罚。
3．联营协议书：如果联营体投标，审查有无联营协议书，协议书内容是否符合要求。
4．任务限量：审查企业已承接任务量是否超规定。
5．施工经验、能力：结合企业自报竣工、在建工程等情况，审查企业类似工程施工经验、能力，奖励、创优、履约情况。
6．机械设备能力：审查企业拟投入机构设备能否满足要求。
7．资信（财务）状况：审查企业资产、资金、负债等财务状况。
8．项目经理资质：审查拟派项目经理是否持证上岗，资质、承接任务量、是否符合要求有无被停止承接任务等处罚。
9．其他需了解事项
二、支持性文件及结论
1、支持性文件
支持性文件：附件2~7.
2、结论
由招投标小组填写《承包商资格预审评定表》。具体表格见附件8.
通过本轮的资格预审，确定资格预审通过、未通过的单位，以及有疑问需继续考察的单位。
说明：附件2~7由施工单位填写。附件8由招投标小组资格预审参加人员填写。
第三阶段、投标单位考察
对第二轮有疑问或不熟悉的投标单位继续考察，主要到投标单位的总部、目前的在建工程、已完工程、企业基地、工厂等进行实地考察，查看实际情况是否与前两轮资格预审相符，并根据进一步考察的结果确定投标单位是否入围。
考察情况表请参照附件9~12，从中选择合适的考察表格进行填写。
说明：附件9~12由考察人员填写，一般每次只填写一张表格。
第四阶段、考察总结
由招投标小组人员汇总前三阶段的资格预审资料，并综合上述资料形成第一版考察报告，提交给招投标小组的领导进行审查，审查通过后形成最终报告提交集团管理层审批。
附件1
《投标单位初审表》
序号
投标单位
是否满足招标文件
是否进入下一阶段
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
招投标小组人员
填表时间
附表2
投标申请人基本情况表
承包商名称
公司注册地址
办公地址
上级主管部门
本届管理班
子起始日
承包工程类型
成立时间
注册资本
承包商性质
法定代表人
联系电话
资质等级
联 系 人
联系电话
人 员 结 构
职工总数
专业人数
具有高级职称人数
持一级项目经理、
一级注册建造师人数
具有中级职称人数
持二级项目经理、二
级注册建造师人数
具有初级职称人数
持二级以下
项目经理人数
主要领导人名单
职 务
姓 名
职 称
主管分工
企业组织机构(另附一页机构框图)
联系方式
本项目联系人
电 话
手 机
传 真
注：1、可携带本公司相关说明文本
2、联系人一栏填写两人，以便联系。
附件3
拟投入的项目经理简历表
姓名
性别
年龄
专业
职务
职称
学历
从事本专业施工管理时间
参加工作时间
担任项目总负责人年限
资格证书编号
项目经理个人简介
时间
单位
职务
负责在建和已完成工程项目情况
建设单位
项目名称
建设规模
（详细介绍）
开、竣
工日期
在建或
已完
工程质量
注：⑴项目总负责人的业绩必须附有关的证明文件（中标通知书或合同及工程验收证明等）
⑵要求项目总负责人必须与报名时一致。
附件4
近三年已完工程项目
业主名称
（项目名称）
所在地及类别
监理单位
合同金额与
签字日期
在项目中参与的百分比
合同是否圆满按期完成
获奖或惩罚情况
说明：主要列出典型的项目，顺序按照与本项目接近程度进行填写。
附件5
目前在建工程项目
业 主名 称
（项目名称）
项目 经理
项目所在地 及其内容
（详细填写）
监理
单位
合同金额 (万元)
在项目中参与的百分比
经核证 的已定 金 额
质量 与 安全
工程计 划完工日期
注:项目包括那些已收到“中标通知书”或“意向书”但未签署合同的项目
附件6
类似工程经验
1
工程名称:
2
工程地址:
3
建设单位名称:
联系人：
联系电话：
4
建设单位地址:
5
参与该工程的方式:独立承包人( ) 分包人( ) 联合体( )
6
与投标申请人所申请的合同相类似的工程性质和特点:
说明:1、只填写一个并附上中标通知书或合同协议书或工程竣工验收证明，无相关证明的合同在评审时将不予确认；
2、第5款合同身份中如为非独立承包人，请注明参与工程比例；
3、第6款请详细说明所承担的合同工程内容和项目基本概况，如建筑面积、层数（地上、地下）、高度、桩基工程、基坑支护、主体、总承包、装饰等；
4、此工程若获得省部级以上荣誉证书，请附复印件。
附件7
近三年财务状况表
资本
注册资本：
固定资产：
已发行股本：
流动资金：
近三年及当年每年承担的类似工程的总产值
年 份
当年
200
200
200
国 内
国 外
目前承担的工
程的大概价值:
年最大施工能力
请附上公司前三年审计财务报表（损益、资产/负债） 及您认为有用的其它财务资料，以下列明所有附件：
能够提供资信证明的银行名称及地址:
说明：提供相关说明文件
附件8
承包商资格预审评定表
填表日期：
承包商名称
在本公司承包过 的 项 目
有 □ 无 □ 选择有请说明具体项目
投标重视程度
（在同组中）属于：A、重视 B、较重视 C、一般 D、不重视
商 业 信 誉
（在同行业中）属于：A、领先； B、居中； C、一般； D、较差
管理、技术人员 素 质
（在同行业中）属于：A、领先； B、居中； C、一般； D、较差
技术质量水平
（在同行业中）属于：A、领先； B、居中； C、一般； D、较差
机械装备水平
（在同行业中）属于：A、领先； B、居中； C、一般； D、较差
有无转包情况
A、无； B、30%之内转包； C、31—60%转包； D、60%以上
配合服务意识
（在同行业中）属于：A、较好； B、居中； C、一般； D、较差
财务状况能力
（在同行业中）属于：A、领先； B、居中； C、一般； D、较差
付 款 要 求
A、按进度付款 B、要求预付款，比例为
C、可以垫资，垫资情况：
报 价
（在同行业中）属于：A、领先； B、居中； C、一般； D、较差
项目经理情况
优秀 □ 较好 □ 一般 □ 较差 □
其 它
评定等级
A级□ B级□ C级□ D级□
建议是否通
过资格预审
直接通过 □
未通过 □
有疑问需继续考察 □
考察组成员（签名）
考察组负责人
签名： 日期：
注：综合评定等级：A级：具长期合作潜质 B级：合格 C级：慎重使用 D级：不合格
附表9
承包商考察意见表
（适用于已完工程） 考察日期：
承包商名称
考察工程概况
工程名称
地下及地面以上层数
建筑用途
建筑面积（m2）
竣工日期
工程奖项
本分判商
承建范围
工程量（如可
量化描述）
考察情况综述
工程质量观感： □良好 □一般 □尚可 □较差
细部节点处理： □良好 □一般 □尚可 □较差
所用材料质量： □良好 □一般 □尚可 □较差
工程使用效果实证： □良好 □一般 □尚可 □较差
该工程突出之处：
1．
2．
3．
该工程不足之处：
1．
2．
3．
综合评价：
□良好 □一般 □尚可 □较差（尚可及较差者不能参加投（议）标）
考察人
员签名
考察结论
□通过考察，获得投（议）标资格 □未通过考察，不能参加投（议）标
说明：考察结论要附有照片或其他材料
附表10
承包商考察意见表
（适用于在建工程） 考察日期：
承包商名称
考察工
程概况
工程名称
地下及地面以上层数
建筑用途
建筑面积（m2）
本分判商
承建范围
工程量（如可
量化描述）
形象进度
本分判商承建部分形象进度
考察情况综述
已完工程质量： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
成品半成品保护： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
安全生产： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
文明施工： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
工人作业水平： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
管理人员印象： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
生产加工区管理： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
办公及生活区管理： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
机械设备成新及维护： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
周转材料成新及维护：□良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
办公装备： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
现场文件资料整理： □良好 □一般 □尚可 □较差 □未考核
评语：
综合评价：
□良好 □一般 □尚可 □较差
参加考察人员签名
考察结论
□通过考察，获得投（议）标资格 □未通过考察，不能参加投（议）标
说明：考察结论要附有照片或其他材料
附表11
承包商考核意见表
（适用于企业材料、机械基地） 考察日期：
承包商名称
考察基
地概况
储存点地址
场地面积
主要材料设备名称及大约数量
序号
名 称
数 量
1
2
3
4
5
6
7
考察情
况综述
材料成新及维护状况： □良好 □一般 □较差
设备成新及维护状况： □良好 □一般 □较差
材料堆放： □整齐 □零乱
材料设备的遮蔽措施： □有 □无 □不适用
其他：
综合评价：
□良好 □一般 □尚可 □较差
参加考察人员签名
考察结论
□通过考察，获得投（议）标资格 □未通过考察，不能参加投（议）标
说明：考察结论要附有照片或其他材料
附表12
承包商考核意见表
（适用于工厂） 考察日期：
承包商名称
考察工
厂概况
工厂地址
建筑面积
建厂时间
厂房栋数
主要车间
生产工人数量
考察情
况综述
厂房性质： □永久型建筑 □简易型建筑 □临时型建筑
厂房成新： □较新 □一般 □陈旧
厂容厂貌： □良好 □一般 □较差
机械化程度： □较高 □一般 □不适用
机械设备先进性： □先进 □一般 □落后
机械设备成新： □较新 □一般 □陈旧
环保措施（尘噪控制）：□措施全面 □一般处理 □基本无措施
工人着装： □划一整齐 □随意自由 □不适用
工人熟练程度： □熟练 □一般 □不熟练
工人劳动保护用品： □齐全 □不全 □无
产品检验手段： □先进 □一般 □不适用
管理人员精神面貌： □良好 □一般 □较差
其他：
综合评价：
□良好 □较好 □一般 □较差
（一般者视工程性质决定能否参加投(议)标，较差者不能参加投（议）标）
参加考察人员签名
考察结论
□通过考察，获得投（议）标资格 □未通过考察，不能参加投（议）标
说明：考察结论要附有照片或其他材料
