2021年下半年河南省土地估价师管理法规有限合伙企业考试题
时间：2020-11-10 04:36:38 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
下半年河南省土地估价师《管理法规》：有限合作企业考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__是世界上第一部相关区位理论古典名著。
A．《赋税论》 B．《“孤立国”对农业和国民经济之关系》 C．《政治经济学和赋税原理》 D．《相关地租之性质及其进步研究》
2、依据《农用地定级规程》，县级标准样地设置，考虑在技术和管理水平处于平均情况时，从大宗作物产量水平__一类土地中选择。
A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
3、在以下税种中，属于从量税．【 考试真题】 A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地
4、市场比较法中正确估价程序是：。
A：①确定修正项目；②评定比较案例价格；③比较期日修正；④评定待估宗地价格 B：①确定比较案例；②搜集资料；③评定待估宗地价格；④价格修正 C：①评定比较案例价格；②搜集资料；③确定修正项目；④评定待估宗地价格 D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 E：时间原因
5、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点价格过程。
A：客观 B：实际 C：正确 D：综合 E：正当性
6、某城市工业区内部一条道路红线宽度为28m，依据中国城市道路等级和性质划分要求，结合其所在区域特点，该条道路最适合等级和性质应为。
A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地
7、定性研究优点不包含__。
A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强
8、下列土地估价中技术处理不正确是。【 考试真题】 A：当采取市场比较法评定时，选择比较案例应为2年内成交交易实例 B：当采取成本迫近法评定宗地价格时，计算土地开发费用应正确区分宗地红线内外开发程度 C：收益还原法中估价对象净收益应依据估价对象实际经营财务报表分析取得 D：剩下法中未来开发完成房地产价值能够采取市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间原因
9、凡中国公民，遵纪遵法并含有下列条件之一，均可报名参与土地估价师考试，条件包含__。
A．取得大专学历且从事相关工作满2年 B．取得本科学历且从事相关工作满1年 C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，硕士班毕业 D．不含有上述要求学历要求，但含有中国认可中级以上相关专业技术职称 E．不含有上述要求学历要求，但含有中国认可初级以上相关专业技术职称
10、土地统计含义不包含（）。
A．土地统计资料 B．土地统计方法 C．土地统计工作 D．土地统计科学
11、某煤矿风井用地以划拨方法取得土地使用权，后采取国有土地租赁方法进行有偿使用，协议约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评定该宗地法定最高年限出让土地使用权价格为万元／亩。【 考试真题】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间原因
12、申请境外上市企业净资产应不少于__元人民币。
A．1亿 B．2亿 C．4亿 D．10亿
13、定量研究方法有__等。
A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．政策研究
14、__不属于期间费用。
A．管理费用 B．制造费用 C．财务费用 D．销售费用
15、因为地价是在生产经营活动之前优先支付，故土地贡献含有。【 考试真题】 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间原因
16、王某10年前以65万元价格购置了一套新建住宅，现在重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化线路需要花费3000元。则该建筑物实体贬值为万元。
A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地
17、中国土地全部制是__。
A．国家和集体二级全部制度 B．国家和个人二级全部制度 C．集体和个人二级全部制度 D．国家、集体、个人三级全部制度
18、__是总体中部分数值占总体全部数值比重或比率，用于反应总体内部组织情况，通常见百分数或成数表示。
A．百分比相对指数 B．强度相对指数 C．结构相对指数 D．比较相对指数
19、申报地价是由。
A：土地出让方和受让方向相关方面申报地价 B：土地全部些人向相关机关申报地价 C：下级向上级申报地价 D：用地单位或个人向政府申报地价 E：时间原因
20、中国会计实务中，房地产开发期间费用不包含__。
A．建安费用 B．管理费用 C．财务费用 D．销售费用
21、下列相关国有土地租赁表述，不正确是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用一个形式，是出让方法补充 B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁协议经更名后继续有效 C．租赁期限三个月以上国有土地租赁，应该由市、县土地行政主管部门和土地使用者签署租赁协议 D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人和第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地她项权利
22、某评定人员对A市B街一个商铺进行了评定，由收益还原法求得试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得试算价格为1 元／平方米，而B街所在区域因为计划所限，估计未来人流量将越来越少，则最终估价额可能较靠近于元／平方米。
A：10000 B：1 C：8000 D：11000 E：时间原因
23、原因属于影响土地质量面状原因。
A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间原因
24、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节省运费，同时又要有四通八达交通网络，把出行时间减到最低程度。
A：交通地理区位 B：基础设施完备程度 C：繁荣程度 D：通达程度 E：时间原因
25、中国现阶段为了确保耕地供求平衡，就要。
A：尽力处理耕地不停降低问题，提升土地生产率 B：为保护农产品价格，合适降低耕地数量以维护农民利益 C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林 D：加强用地管理，尽可能多地设置工业开发区以促进国民经济发展 E：时间原因
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、下列相关概念描述正确有__。
A．类似土地是指其所在地域区域特征和其影响地价原因和条件相同或相近土地 B．估价期日是指决定待估土地价额基准日期 C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积和建筑物总建筑面积之比 D．交易情况修正是指排除交易行为中部分特殊原因所造成交易价格偏差 E．比较宗地是指选定和待估宗地含有替换关系比较交易案例宗地或地块
2、依据《土地登记措施》，土地她项权利登记包含。
A：土地使用权抵押登记 B：地役权登记 C：变更登记 D：土地总登记 E：初始登记
3、相关区域原因对地价影响中，以下说法正确有。
A：同一区域原因对不一样用途土地价格影响程度相同 B：同一区域原因对不一样用途土地价格影响程度不一样 C：区域原因全部是直接对地价产生影响 D：区域原因有对地价产生直接影响，有则是间接影响 E：对商业用地土地价格有利区域原因对居住用地也有类似影响
4、下列属于褐土特点有__。
A．淋溶程度很强烈 B．有少许碳酸钙淀积 C．土壤呈中性、微碱性反 D．细土少 E．矿物质、有机质积累较少
5、依据地下水成因和埋藏条件划分，含有城市用水意义地下水是．【 考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水 D：全部地下水 E：市政代征用地百分比
6、概算指标作为一个计价定额包含等基础部分。
A：劳动定额 B：材料定额 C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金
7、下列哪项不能列入土地取得费__。
A．征地费 B．拆迁费 C．劳动力安置费 D．土地平整费
8、中国建立了等地价体系。
A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：城市地价动态监测系统 E：征地域片价
9、根据制造过程中实际支出计价存货是__。
A．外购存货 B．委托外单位加工存货 C．投资者投入存货 D．自制存货
10、下列相关土地使用权租赁，说法错误是。
A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权土地使用权转移 B：土地使用权租赁协议是有偿协议 C：假如民事主体无正当原因私自租赁土地(比如划拨取得土地使用权)，仍属于正当行为 D：当出租土地使用权发生转移时，新土地使用权人也必需尊重承租人正当权利 E：35％～50％
11、某上市企业发行一般股 万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该企业发行一般股计入股本金额为__万元。
A．8000 B．15840 C．15960 D．16000
12、相关目前中国土地管理工作特点，下列说法不正确是。
A：突出强调保护耕地 B：是进行宏观调控手段之一 C：正在从重经济手段向重行政手段过渡 D：重视资源管理和资产管理 E：35％～50％
13、房地产开发项目成本分析中建安工程费关键包含__。
A．建筑工程费 B．设备及安装工程费 C．室内装饰费 D．建安工程设计费 E．建安工程补助费
14、下列相关标准差系数叙述，正确有．【 考试真题】 A：是方差和平均值比值 B：是标准差和平均值比值 C：是总体各单位标志值算术平均数离差平方平均数 D：可用于比较两个或两个以上不一样水平平均值代表性 E：加权平均数
15、农用地是指直接用于农用生产土地，耕地是指种植农作物土地，下列分类中，不属于农用地是__。
A．农田水利用地和养殖水面 B．园地、林地、牧草地 C．浇灌水田、菜地、农村宅基地 D．新开发复垦整理地
16、建筑墙(柱)按承重作用分为。
A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙
17、下列各选项中__是设计概算作用。
A．国家同意设计任务书关键依据 B．实施建设项目投资大包干依据 C．国家确定和控制基础建设投资额依据 D．选择最优设计方案关键依据 E．选择通常设计方案关键依据
18、房产平面控制测量可选择等测量方法。
A：三角测量 B：高程测量 C：导线测量 D：GPS定位测量 E：航空测量
19、《土地管理法》要求，农用地是指直接用于农业生产土地，不包含下列。
A：耕地、林地、草地 B：养殖水面 C：交通水利设施用地 D：农田水利用地 E：35％～50％
20、依据国土资源部颁布《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。
A：坑塘水面 B：农村宅基地 C：果园 D：耕地 E：土地功效含有永久性
21、土地等级划分能够依据总分频率曲线统计判定，它通常应该划在。
A：频率分布空白区 B：频率分布低值区 C：频率分布密集区 D：频率分布最高点 E：频率分布平缓改变区
22、股票基础特征可概括为。
A：不可偿还性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性 E：价格波动性
23、在城镇土地定级中，假如依据各原因在城镇中空间分布形态及其影响土地质量方法，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式土地原因．下面原因中属于面状原因是。
A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地情况 E：土地
24、下列对农用地分等单元划分需要遵照标准描述正确是。
A：不一样地貌部位土地不划为同一单元 B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等原因指标有显著差异可划为同一单元 C：单元内部土地特征相同，土地分等单元边界不跨越分等原因指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界 E：单元边界应采取控制区格局地貌走向线和分解线
25、土地利用目标是合理利用有限土地资源，衡量土地合理利用标准为。【 考试真题】 A：是否最大程度地满足生产和建设需要 B：是否在土地利用中取得最大经济效益 C：是否在土地利用中取得最好生态效益 D：是否最大程度地满足了大家日益增加物质和文化生活需要 E：契据登记制
