2017新房验房相关知识|新房交房时如何验房
时间：2019-03-01 12:10:55 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
收房时新房装修的最后一步，也是很重要的一步，那新房如何验房呢?以下是小编为你精心整理的2017新房验房相关知识，希望你喜欢。
新房验房相关知识
1、墙面不滴水无缝隙
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很 有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
2、五证二书
很多刚开始买房的都不了解“五证二书”的验房知识，其实五证二书中，最主要的是国有土地使用证 、预售许可证，这两个证书要仔细的看清楚，一定要看原件，复印件不起什么作用的。在签订合同的时候，一定要了解清楚，你所要购买的房屋有没有这个证书，真正确定手续办理齐全之后再签订合同。
3、用榔头轻敲听墙面防空裂
方法：用1只小榔头或小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好，这个验房知识可要掌握好哦!
4、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
5、看下水道有无堵漏
自备工具塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。
验房程序
1、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。
2、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等，一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要特别注意。
3、要先检验房屋合格后，才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。 问题出现后，应该及时修房并取证，日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。
4、根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。
验房注意事项
1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。
2、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。
3、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。
4、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。
5、可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。
6、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。
7、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。
8、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。
9、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。
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