项目投资可行性分析报告【农贸市场项目可行性分析报告】
时间：2021-04-18 07:42:59 来源：勤学考试网 本文已影响 人 
项目投资可行性分析报告【农贸市场项目可行性分析报
告】
农贸市场项目可行性分析报告目录第一章：总论 1.1、项目提出的背景 1.2、项目建设的必要性 1.3、编制可研工作的依据和范围第二章：市场预测和拟建规模 2.1、市场预测 2.2、建设规模第三章：建设条件和场址方案 . 3.1、场址的地理位置· 3.2、场址的自然环境、 ___条件 3.3、场址地形地貌情况 3.4、场址的外部协作条件第四章：设计方案 4.1、项目构成 4.2、立面造型 4.3、建筑规模 4.4、建筑防火要求 4.5、排水系统及环保处理 4.6、电气要求 4.7、防雷接地要求 4.8、抗震要求 4.9、平面布置 4.10、建筑装饰工程第五章：组织机构和人员编制 5.1、组织机构 5.2、人员编制及第六章：工程进度 6.1、工程进度实施计划表第七章：投资估算与资金筹措 7.1、投资估算 7.2、资金筹措第八章：财务测算与评价 8.1、财务测算说明 8.2、经营利润测算 8.3、现金流量测算 8.4、不确定性分析 8.5、主要技术经济指标 8.6、社会效益分析第九章：结论与建议 9.1、结论 9.2、建议第一章总论1.1、项目提出的背景在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产
要素市场和农产品体系，是**市“十五”期间的重要任务之 **市**区是**市政治、经济、文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视**区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心雪峰市场的建设，根据市区产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快建设雪峰农贸市场。
为此**省**市震鸿贸易有限公司提出对**区雪峰农贸综合市场的开发建设。
1.2、项目建设的必要性： (一)市场是经济发展的基本要素。xx年**区的国内生产总值达到7.6亿元，比上一年增长10.3％，高于全市平均水平3.2个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、
2.45亿元，分别比上年增长4％、10.3％、14％，**区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。
(二)为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振**民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在**区经济发展中是滞后的产业。雪峰农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区
域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。
(三)建设雪峰农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。
1.3、编制可研工作的依据和范围 (一)依据 (1)征用土地协议书；
(2)**市规划管理局批准的项目建设规划方案等； (3)**市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。
(二)范围本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。
该项目规划建设用地面积：8407㎡，停车场用地面积790平方米，雪峰市场的建设采用稳建快速的方式进行。
第二章市场预测和拟建规模 2.1、市场预测：据市场调查，**区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位1个、生产企业63家、主要大型企业2家，住户6180户，履盖人口3.2万人，个体工
商户500家，据预测**区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场**发展。
同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面的沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管理规范化，起到积极作用。
**区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表2—1表2—2：分类数量生产经营情况备注行业户数营业额行政机关 2 集体经济 63 个体工商户 500 表2—2果蔬生产经营基本情况表汰足种植面积产值运销营业额备注品种 (亩) (万元) (户) (万元) 水果 1000 70 100 80 蔬菜 2000 140 200 120 说明 2.2、建设规模根据预测,该项目建设规模如下: (1)建设用地面积：8407㎡ (2)总建筑面积13078㎡ (3)功能分区情况：底层为专业菜市场，层高4.8米，建筑面积4260㎡临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室二厅，复式结构户型。第三章：建设条件和场址方案 3.1、场址的地理位置项目场地位于**市**区宝庆西路**市计算机厂往酒厂方向，属**垅居委会管辖四号马路**垅小学对面，距宝庆西路150米，距沿江路100米，相临雪峰路，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。
3.2、场地的自然环境， ___条件：场地所在地属盆地性气候，平均气温16℃无霜期约250—300天，年**1920小时，年降雨量在860毫米一1260毫米。目前全区人口数为32万人，环境保护工作指标已达到。
3.3、场址地形地貌情况：地形地貌场地属于典型的**中丘**地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处，由上覆素填土、耕田冲积成因土及下覆基岩所成的地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为 227.6m一221.Om，由糕向赫倾斜。
3.4、场址外部协作条件： (一)场址周边概况。场址周边有市酒厂、市印刷机器厂、二纺机、**电业局、市计算机厂、**日报社、**电视台＼通用电器厂，覆盖居民人口约8万人。
(二)交通运输。场址位于国道320线(宝庆西路)的北侧。市新规划的雪峰路直通南站**速公路，往北向通**连接207国道、蔡锷路，市场边四向环路有**垅路、二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。
(三)场址公共配套条件。场址位于**垅**边、休闲广场占地面积5320平方米，配有一处停车场，可停汽车20辆、摩托车100辆、自行车200辆中满足住户的需要，公厕垃圾转运站各一座，水电已
全部到位，消防、公共设施配套齐全。第四章：设计方案 4.1、项目构成：一、主要构成一层为专业菜市场、水果、家畜、水产类市场；二层靠雪峰路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。见项目构成表4一雪序号功能名称建设内容层数峰农 1 菜市场服务区建筑面积：4320㎡ 1 贸 2 铺面服务区建筑面积：736㎡1 综合 3 二层办公服务区建设面积：1022㎡ 2 市 4 - 二层至五层住宅服务区建筑面积：7000㎡ 4 场 5 二层楼中花园面积：1500㎡ 2 二、立向造型 1、简约明块的立面处理手法，具有时代主流气息。主体色彩为桔红色，三色磁砖，窗台为白色、高雅大方。
2、立面基本为对称形式突出入口，在视觉上形成对称，主立面屋顶采用一些造型斜坡屋面，中间一幢主立面屋顶采用一种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。
三、建筑规模：本方案总建筑面积13078㎡。
一层为菜市场层高4.8米，沿街为铺面。
二层沿雪峰路为**垅居委会办公场所。
二至五层为住宅，层高3米有复式结构住宅、三室二厅、二室二厅住宅约70户。配备一处停车场，一块休闲绿地。
四、建筑防火设计本方案建筑高度为20米，为多层建筑。消防安全按GBJl6—87中要求进行设计。
五、排水系统(环保处理) 1、室外排水系统：室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。
2、室内排水系统：所有建筑排水采用两污分流、重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。
六、电气本农贸市场总安装容量约500千伏安，属三类用电负荷，采用一路电源供电，选一台10KV变压器可满足用电要求. 七、防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿1墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻R≤10欧姆。
八、抗震：根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为7度，建筑物按地震基本烈度7度设防。
4.2、平面布置： 1、临雪峰路做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。 2、平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设2个主入口。在雪峰路，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题的解决。 3、二至五层为住宅。住宅建在二层面平台上，二层适宜的绿化设计，身处闹市却又远离尘器，使之成为一块都市绿洲。
4.3、主要技术经济指标： (表一) 序号项目名称单位面积备注1 规划用地面积 2 m 8407.97 2 总建筑面积， 2 m 13058 3 建筑密度％ 47.6 4 容积率％ 1.3 5 绿地率％ 15 建构筑物一览表(表二) 编号名称建筑面积备注 1 菜市场， 5056㎡ 2 办公场地 .1002㎡ 3 住宅 7000㎡ 4 合计 13058㎡结构形式：一层为柱架结构，二至五层为砖混结构，厨房大厅及卫生间为现浇板。屋面为现浇板。
总造价估算：建安造价按580元／m2计算，建安工程总造价估算为757.5万元人民币。
4.4：建筑装饰工程：一、装饰要求雪峰农贸市场为宝庆西路较独特的建筑，小区道路包围中央，因此场址内的外装饰要求朴实、大方、一致。
