农产品冷链物流建设项目招商计划书
时间:2021-04-22 07:39:21 来源:勤学考试网 本文已影响 人
农产品冷链物流建设项目招商计划书
一、项目概况
1、项目名称:农产品冷链物流建设项目
2、项目建设内容:该项目新建容量为1万立方米的土建冷库群,容量为1000立方米的山洞冷库,冷藏保温车3辆。
3、项目建设地点:临江市台兴村大八宝沟
二、项目建设条件及技术方案
1、建设条件
(1)原材料条件:本项目所需原材料为大量的鲜活浓产品(蔬菜、水果从采摘、肉畜禽从宰杀、水产品从捕捞开始),这些原材料完全可以由本地产出供应。
(2)供水条件:项目引用市政供水管网的DN100的自来水供水管,能够满足项目供水的需要。
(3)供电条件:项目供电引自供电管网,变压器位于路边,能够满足项目的供电需求。
(4)交通运输条件:项目选址在临江市台兴村,西邻沈长公路,东邻台兴村道,交通运输十分便利。
(5)建设场地:建设地点地势平坦,建设区微地貌单元属于山岭重丘区,周边绿化和环境卫生较好,无工业企业和有污染的产业。
2、技术方案
(1)产品方案:本项目产品为冷储保鲜农产品,是采用一定的技术手段,使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中,持续处于适宜条件(如温度、温度等)和严格的质量监控,以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度。
(2)生产工艺
生产设备:氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机(低温、高温)和其它电器部件。
关键技术:本项目采用土建复合式冷库和山洞冷库相结合的方式储藏农产品。土建复合式冷库采用国际先进的制冷设备和保温材质,山洞冷库充分利用地理优势和北方气候特点,灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等。
主要工艺流程:鲜活农产品→清洁处理→田间预冷→快速冷冻→恒温冷藏→冷藏运输→店铺冷藏销售该工艺方案具有简单,易操作,具有节能降耗的特点。
(4)厂房建筑设计方案:该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成。墙板分外墙和库内隔墙两种,隔墙用于将一个库隔成两个隔间,用于不同的食品储备。
三、市场分析及预测
1、产品应用领域:美国、欧洲、加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早,已完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系。而我国农产品冷链物流刚刚起步,与发达国家相差甚远,发展中仍然存在很多问题,需要采取措施加以推动。
2、产品生产状况:国外肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例已达100%,蔬菜、水果的冷链物流比例也达到95%以上。国内才刚刚起步。
3、产品市场分析:临江地处长白山区,是吉林省生态省建设重点发展的中等生态经济城市之一,是国家农业综合开发项目区,利用本地资源及气候生长优势,开发建设低温冻贮活体保鲜项目,该项目为盈利性公共事业项目,为当地21万左右居民提供服务,可辐射至白山市及周边地区。
四、投资效益分析
1、投资额度:项目总投资4800万元,其中,固定资产投资3792万元,流动资金760万元,基本预备费248万元。
2、投资估算:建筑工程费2000万元,设备购置及安装费1100万元,其他费用692万元。
3、财务评价
(1)基本数据:项目年收入1500万元,运营成本360万元,利润总额1140万元,所得税255万元,项目每年从所得税后利润中提15%盈余公积,年盈余公积金额137万元,各年分配利润748万元。
(2)财务评价:
盈利能力分析
投资利润率 59%;
投资利税率 21.73%;
财务内部收益率 42%;
投资回收期(税后) 5.05年。
(3)不确定性分析
盈亏平衡分析:BEP=29.62%,当生产能力达到设计能力的29.62%时,项目即可保本,项目抗风险能力较强。
敏感性分析:对影响项目经济效益的产品销售收、产品产量、经营成本、固定资产投资等主要因素变化,进行敏感性分析,项目具有较强抗风险能力。通过对项目从筹建到投产经营全过程各项评价指标的测算表明:项目建成投产后,其经济效益是令人满意的,所得税后财务内部收效益率高于设定的12%基准收益,投资回收期只有4.32年。
(4)结论:该项目的建设,完全符合临江市农村产业发展政策,对加快地主经济发展,调整农村产业、产品结构,增加农民收入和全面建设农村小康社会将起到积极的推动作用,达到农民增收、企业增效、财税增加的目标。因此,项目的建设是十分必要的。项目的实施可实现农产品种植专业化、生产标准化、技术规范化、经营集约化、服务社会化、产后加工现代化,在先进技术的带动下,将有力地促进农业综合开发再上新台阶。
五、投资环境背景
1、项目所在地概况:
临江市位于吉林省东南部,与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望,边境线长146公里,幅员3008.5平方公里,全市辖7个乡(镇)、6个街道,总人口21.6万人,其中农业人口11.23万人,占全市总人口的52%,是一座具有悠久历史的边陲口岸城市,属革命老区。辖区内具有明显的中温带大陆性季风气候,四季分明,年平均气温2~4℃,全年降水量750~1000毫米,地势东高西低,自东向西逐渐下降,最高处海拔1941米,最低处海拔310米。
2、投资环境概述:
(1)资源优势:临江素称“长白山立体资源宝库”,自然资源极为丰富。境内有大小河流154条,
水流湍急,落差较大,水能资源理论蕴藏量51万千瓦,并有矿泉、温泉多处,现已建成水电站23座;矿产资源种类多、品位高、储量大,可工开采的金、镁、铁、锑、煤、硅藻土等达46种,其中,硅藻土和白云石储量及品位居全国第一;林业资源和野生动植物资源更是得天独厚,辖区内有林地23.8万公顷,森林覆盖率达83%以上;野生动物有虎、鹿、貂、黑熊等250余种;野生植物有山人参、黄芪、天麻、高山红景天等100余种,被誉为“中国高山红景天之乡”和“中国北芪基地”。
(2)区位优势:临江市交通方便,由公路、铁路与白山、长春、沈阳相通,距长春、沈阳分别为280.5公里、371公里。
(3)生产要素:项目的建设需要当地提供的电力、通信、供水等基础设施条件具备,人力资源丰富。
3、政策优势
(1)振兴东北老工业基地政策:项目享受振兴东北老工业基地相关政策。
(2)经济转型试点政策:白山市已经被国家列为“首批综合性资源型城市经济转型试点城市”,鼓励其发展接续产业,并给予税收优惠政策及资金支持。项目享受相关政策。
(3)循环经济试点政策:白山市被列为第二批国家循环经济试点市,成为吉林省第一个国家循环经济试点市。项目享受相关政策。
(4)项目所在地政府给予本项目优惠政策:征用土地时,政府视情况给予最优惠的土地政策;在建设过程中,涉及市级权限内的行政事业性收费全部免收,涉及市级权限内的经营性收费减半收取;其经营期在10年以上的,自经营之日起,免征1年的企业所得税,连续2年奖返缴纳税收属地方财政留用部分,第3年至第5年,奖返缴纳税收属地方财政留用部分的50%。
六、企业介绍
临江市广厦房地产开发公司位于吉林省临江市兴隆街道牧业综合楼,成立于2001年,注册资金317万元,资质等级三级,现有员工52人,其中高级职称2人,中级职称12人,初级职称20人。几年来,公司开发面积合计48300平方米,投资2700万元,实现利润540万元。近年来公司经济发展趋于多元化。
七、联系方式
1、招商单位:临江市广厦房地产开发公司
2、项目负责人:张作文
3、联系电话:130********
4、邮箱:jlljswj@http://www.wendangku.net/doc/b47978f04b35eefdc9d3337b.html