万科地产公司盈利能力分析

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万科地产公司盈利能力分析

作者：杨梦梦

来源：《科学与财富》2019年第13期

摘要：由于利润是企业内外各方够很关心的问题，因此企业盈利能力分析是企业财务分

析尤为重要的环节。本文以基本理论分析和房地产案例相结合的方式，以万科地产公司为主体，提取了万科公司2013-2017年的财务报告数据，通过分析营业利润、销售净利率、总资产报酬率、净资产收益率等指标的波动状况来综合评价企业的盈利能力。找出问题，并提出提高企业核心竞争力、合理控制成本费用、提升总资产报酬率等相应建议。

关键词：万科地产公司；盈利能力；财务分析

一、引言

对企业盈利能力进行分析，就是运用一系列专门的分析方法，初步判断企业获取利润的能力，包括企业对某一会计期间从事生产经营活动的盈利能力分析和企业在较长期间内是否可以稳定地获取较高利润的能力分析。目前国内市场经济不断进步和完善，企业之间的竞争愈来愈剧烈，不断提高企业的盈利能力水平对企业的经营和发展都有着深远的意义与影响。

二、万科公司盈利能力现状分析

（一）营业利润分析

营业利润能够反映企业一定会计期间内基本经营活动的成果，也是企业在一定时期内获取利润的主要来源。由于营业利润没有考虑营业外收支和所得税的影响，所以在进行利润分析时可将营业利润作为首要分析主体。

分别列出万科公司2013-2017年营业利润变化情况和营业利润环比增长情况：

从上表可以看出，万科公司2013至2017营业利润呈现逐年上升趋势，特别是15、16、17年上升数额较大，由此得知近几年万科公司营业状况极为可观。企业2015年营业利润环比增长32.60%，2017年环比增长30.22%，企业这两年的营业利润有着极大的飞跃，同时可以预测万科公司未来营业利润增长率仍会持续上升。由于万科在2017年采取了降成本的策略，使得本年营业利润处在较高水平。2016年营业利润增长率仅为17.81%，主要原因是成本费用增长额超过投资收益增加额。2017年营业利润环比增长了30.22%，主要是因为产品成本、营业税金降低和投资收益增加导致营业总成本降低。

（二）销售净利率分析

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