单身公寓项目可行性研究报告

时间：2021-05-05 07:59:35　来源：勤学考试网本文已影响人

**单身公寓项目可行性研究报告

第一章项目总论....................................................................................................... - 2 -

1.1项目背景...................................................................................................... - 3 -

1.2可行性研究结论.......................................................................................... - 5 -

1.3项目综合评价结论................................................................................... - 11 -

1.4存在问题及建议........................................................................................ - 12 - 第二章项目背景和发展概况............................................................................... - 14 -

2.1项目提出的背景........................................................................................ - 14 -

2.2项目发展概况............................................................................................ - 14 -

2.3投资的必要性............................................................................................ - 14 - 第三章市场分析与建设规模............................................................................... - 16 -

3.1市场调查.................................................................................................... - 16 -

3.2市场预测.................................................................................................... - 17 -

3.3市场推销战略............................................................................................ - 17 - 第四章建设条件与地址选择............................................................................... - 19 -

4.1资源和原材料............................................................................................ - 19 -

4.2建设地区的选择........................................................................................ - 20 - 第五章项目技术方案........................................................................................... - 26 -

5.1项目组成.................................................................................................... - 26 - 第六章环境保护与劳动安全............................................................................... - 35 -

6.1建设地区的环境现状................................................................................ - 35 -

6.2项目主要污染源和污染物........................................................................ - 40 -

6.3项目拟采用的环境保护标准.................................................................... - 40 -

6.4治理环境的方案........................................................................................ - 40 -

6.5环境监测制度的建议................................................................................ - 42 - 第七章企业组织和劳动定员............................................................................... - 43 -

7.1企业组织.................................................................................................... - 43 -

7.2劳动定员和人员培训................................................................................ - 43 - 第八章项目实施进度安排................................................................................... - 44 -

8.1建立项目实施管理机构........................................................................... - 44 -

8.2资金筹集安排........................................................................................... - 44 -

8.3技术获得与转让....................................................................................... - 44 -

8.4勘察设计和设备订货............................................................................... - 44 -

8.5施工准备................................................................................................... - 44 -

8.6施工和生产准备....................................................................................... - 45 -

8.7竣工验收................................................................................................... - 45 -

8.8项目实施进度表........................................................................................ - 46 -

8.9项目实施费用............................................................................................ - 47 - 第九章投资估算与资金筹措............................................................................... - 48 -

9.1项目总投资估算........................................................................................ - 48 -

9.2固定资产投资总额................................................................................... - 48 - 第十章财务与敏感性分析。（未知）................................................................. - 50 - 第十一章可行性研究结论与建议....................................................................... - 51 -

第一章项目总论

**是自己和好友计划成立的** COMPANY的代表作品。理念是为独居生活的人群提供一个心灵和身体上的避难所。它集合了单身公寓、酒吧、书吧、咖啡厅、电影院、保健室、健身房的综合性生活中心。初衷只是为好友的爱好室内设计、自己的爱好书籍和音乐找到一个合适的舞台和空间，但随着想法的成熟，我将更多的关注力放在了单身公寓的项目设计和书吧的具体陈设上。于是就形成了以居住为重点、娱乐生活为辅助的独居生活中心。这个项目是为坚持独身的人构建一个相对理想和独立的生活环境，并能够在各种休闲场所得到精神上的解脱和释放。

选址在二线城市的**，一方面是钟爱**六朝古都的历史积淀，另一方面也考虑到越来越多的精英阶层转战二线城市以寻求更好的发展机会和平台。工作的激烈竞争同时也带动了生活发展的自由和随性。**将会作为一种非主流的生活方式出现并冲击着**传统的生活模式。单身的人群能够在一定的心理力量和社会责任的推动下，更完整的完成自己的理想，即使是作为父母或亲人的角色缺失，但在别处亦能找回安稳和健全。

完成自己的**，看着一个个独居的人搬入自己的小户型住宅，在咖啡厅里安静喝茶画画，在酒吧里听慢摇聊天，在书吧里看一本本古旧的线装书籍，在小型电影院里看一场中意的电影，也会有保健室和健身房保持身体和心态的平衡。这是我最理想的独居生活。

1.1项目背景

1.1.1项目名称

独居生活中心

1.1.2项目承办单位

** COMPANY

总负责人：**

1.1.3项目主管部门

集团名称：** COMPANY

集团地址：****省**市**中山东路

法人代表：

国籍：**

1.1.4项目拟建地区、地点

****省**市**区

1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表

单位：ALONE 小组

法人代表：**

1.1.6研究工作依据

《中华人民共和国土地管理法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《住宅室内装修管理办法《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑装饰装修管理规定》、《城市房地产开发经营管理条例》

《**省建筑市场管理条例》、《**市国有土地使用权出让后规划条

件变更管理规定》、《**市城市规划条例》

1.1.7研究工作概况

项目建设的必要性。

随着经济高速发展，二线城市在圈钱(招商引资)、圈人(引进人才)、圈地(建城扩城)、圈政策(城市定位)、圈都市圈(区域资源整合)等各个方面照着大都市的规格迈进。同时，二线城市在因一线城市的辐射性和产业关联性而受惠时，自身的独特优势并不会夺走：名胜古迹，优质水土和空气，港口，城市自然遗产、文化遗产和非物质遗产，传统产业，相对便宜的投资和安居成本，地方创新等。（盘点放弃大都市的10个理由:二线城更有归属感2010年4月15日09:37新周刊）

而**，就是这样一个位居二线但势头强劲的发展城市。

在更多的发展机会和强大潜力前，工作生活在**的人们更需要一个相对独立但又不乏交际机会的空间。**（以下简称CENTER）的消费目标为年薪在60000以上的单身白领、部门主管以及SOHO工作人群，是一座集成了酒吧、书吧、健身房、电影院、单身公寓、顶层空中花园的综合性生活中心。

（2）项目发展及可行性研究工作概念

首先，CENTER不同与现在遍迹于一线城市的普通商品性住房，也不单单是商品市场和住房的简单结合。完全杜绝食品行业的进入，一方面维持中心的整洁和规范，另一方面也为使用者提供某个与外界生活产生联系的渠道，避免个人完全的沉迷独居生活、造成自闭等多

种心理疾病。酒吧、书吧、电影院是大部分高素质人群的理想娱乐场所，同等层次的人的聚集不仅有利于个人的交际圈的扩大，也有利于个人生活品质的提高。

其次，CENTER将地址定于**市**区，靠近清水塘、雨花台、**河，就地理位置来说相较于新街口（**市中心）和夫子庙（另一较繁华的商业区）更适合居住和生活。远离夜夜笙歌的繁华和星光熠熠的黑夜，单身人群更适于在疲惫工作结束后获得黑夜的安慰和舒适。

最后，CENTER是只为独居人群提供服务的场所，维持中层以及高层阶级人群的独立生活形式，避免双方构成家庭带来的生存负担和困扰，实现个人“大隐隐于市”的理想。任何居住在CENER内的人一旦与他人确认爱人和家人的关系，就会被CENTER管理会除名。独居的生活理念是为了保护这个吵闹城市中的精神信仰，CENTER也要成为独居人群的庇护所和港湾。

1.2可行性研究结论

在以下对于**的可行性研究中，我就着重市场预测和项目规模两方面对于该项目的可行性进行分析。

1.2.1市场预测和项目规模

市场需求量简要分析。

尽管在国内尚无**市单身人数的具体统计，但在2010年据国内最大的严肃婚恋交友网站最新发布的《2010年单身男女城市指数》显示，全国单身人士中，25岁以上的“剩客”占据六成以上。其中，北京、上海、比例明显高于全国平均水平，且上海北京的总单身人数

超过200万。由此按照二线城市所占比例，**市单身人数不会低于77万。

同时据相关统计，**楼市2010年下半年共有119家楼盘计划推出房源，总套数达到34000套。而其中60%左右将于9、10月上市。据365地产家居网统计，江宁下半年将陆续推出2500多套60平米以下的小户型房源。按时间先后，合家春天(社区)将于8月15日前后加推青春渡第二批房源，主力户型为30~40平米的单身公寓；之后是江宁地铁楼盘广博苑(社区)，该楼盘将于8月16日推出300多套小户型房源，主力面积为48、65平米；位于东山老城的蚂蚁工坊(社区)最快将于8月下旬推出2栋300多套房源，48、55平米为销售主力面积；位于大学城的百度空间(社区)项目8、9月份将推出260套48-50平米的小户型；10月10日，武夷水岸家园(社区)二期项目启动，438套房源中60平米以下小户型占到3成，约140套。

由此可见，**市区小户型以及单身公寓已成房地产开发的趋势。具体原因暂不清楚，但可由**房地产商对于小户型的大手笔看出，居于二线城市的**实际上蕴含了单身公寓流行的巨大潜力。

(2)计划销售量、销售方向。

计划销售量：100户

销售方向：年薪60000以上的独居人群

(3)产品定价及销售收入预测。

产品定价：单身公寓74m2*10000元./ m2=740000元

酒吧、书吧、电影院等娱乐设施由公司独立运营，不单独招商。

单项中消费单在具体的产品定价中列出。

销售收入预测：未知

(4)项目拟建规模。

单身公寓：100套

酒吧：1套