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    区退二进三工作调研报告

    时间:2021-02-28 11:04:10 来源:勤学考试网 本文已影响 勤学考试网手机站

    区退二进三工作调研报告 为促进x区产业升级,提升区域形象和竞争力,进一步加快推进“退二进三”工作,总结x市“退二进三”工作经验,结合区域实际,拟设立x区“退二进三”工作领导小组,领导小组下设办公室,办公室设在经发局,办公室负责日常工作。

    具体工作计划:x、划定“退二进三”区域及区位价:在总规及控规调整后,按区位等级编制“退二进三”工业用地收购补偿区位价格,做好区域经济平衡测算。

    x、明确“退二进三”工作职责:对划定区域内的企业上门宣传“退二进三”的相关政策,帮助企业了解操作政策和相关法律法规,具体实施“退二进三”工作程序和管理办法。

    x、制定“退二进三”工作程序和管理办法:企业申请、报分管领导批准、组织实施评估、按相关政策制定补偿方案、和企业洽谈、部门会办、签订搬迁补偿协议、收回国有土地使用权和注销房产证、付款、移交、拆除。

    x、确定“退二进三”搬迁补偿额的组成:搬迁补偿由土地补偿、房屋及装修和附着物补偿、机器设备搬迁补偿、停产停业补助、奖励和综合补贴(会办确定)六大类。

    x、执行“退二进三”工作原则:确定企业自愿、政府引导、双赢互利,积极鼓励相关企业,淘汰落后产能、节能减排,支持企业结构调整,扩大再生产,同时也实现了政府的规划调整。

    可能存在问题和应对措施 x、目前对企业土地投资强度的要求,提高了退地企业重新拿地述求,会推迟了“退二进三”进程。建议,原则上不安排地块,如企业确达新增用地标准的则按拿地标准执行。拓展并搭建新渠道、平台、载体,鼓励获得补偿金的企业继续投资x区。探讨设立PPP模式、共有产权房新政等项目平台。

    x、从x区域摸排情况来看,有别与x其它区域“退二进三”企业,我区经开企业较大比例存在着转租情况,涉及到的各方关系比较复杂,对推进进度产生影响。建议,要加强“退二进三”的宣传工作,要意识到“退二进三”工作的重要性和必要性,宣传北部新城城市功能的形象改善重要性,使得各方理解“退二进三”工作、支持“退二进三”的工作,营造一个良好的工作氛围。

    x、从x市“退二进三”工作的推进情况看,企业对补偿额的期望值与评估补偿值有较大差距。建议,在各项补偿额的组成中,综合补贴一项要严格控制比重,可将房屋和机器设备的评估方法再作一些调整,以此来相对减少综合补偿的金额。

    x、“退二进三”工作是一项系统工作,它涉及企业退、补偿、再投资等各阶段的方方面面,经发、招商、财政、建设、工商、人社、国土、房产、环保、社会中介(律师、评估)等部门,前期做预案时需熟悉企业情况的人员支持“退二进三”办公室的工作,在企业提出新建、扩建和改建厂房、土地和房产以及股权的转让申请时,各部门要严格把关和控制,正确引导企业进行“退二进三”。

    x、“退二进三”有重点、有秩序开展,要先做好主要地区、主要道路周边的重点企业,逐步形成退的区域氛围,达到“退二进三”的企业按照连线成片地有序推进,为城市功能的提升、城市形象的改变提供保障。

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