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发布时间:2013-01-06 来源: 商业考察报告

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第一部分 郑州丹尼斯百货(人民路总店)调查表 郑州丹尼斯简介:

郑州丹尼斯百货是台湾东裕集团麾下集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团。是国务院在全国选定的两家台商百货零售 试点之一, 1997 年 11 月 16 日,郑州市丹尼斯百货正式开业。此后,这个由台资投资的企业,渐渐在郑州开店布局,形成了郑州本土的一家集百货、 大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售品牌。截至2007年,在河南境内丹尼斯拥有精品百货店5家、大卖场19家、名品店12家,成为 河南百货零售业的龙头老大,被誉为河南民族商业的“灵魂旗手” , 。

商场名称 开发商 物业归属 营业面积 经营模式 郑州丹尼斯(人民路总店) 97 年 11 月 16 日开业 地理位置 台湾东裕国际集团,董事长王任生(原籍河南) , 投资领域跨及百货、电器、塑料、房地产、仪器加 经营管理 工、纸业包装等领域。

自建物业,拥有地上物业 83%所有权 辐射范围 每层营业面积 4187 平方米,总营业面积 33500 平 楼 层 数 方米 统一经营管理 经营特色 郑州市人民路 2 号,处于二七商圈核心,地理位置优越。

由台湾东裕集团负责全面管理 (1995 年至今,总经理由台湾职业经理人蔡英德担任) 河南省内及山西、山东省周边城市 地下一层,地上七层,共计八层 以针对女性的中高档国际、国内品牌为主,化妆品和女装两门类 客单价,在河南省列第一位。

集购物、 餐饮、 娱乐为一体, 以百货业为主。

功能划分:

百货店(零 商场硬件 纯百货设计,整体档次较高,硬件设施历经十年, 经营业态 但仍越于同城精品百货。

开业之初定位为流行百货,自 2006 年年底起随着 化妆名品的到位,转化为中高档精品百货。主要竞 整体形象 争对手:大商新玛特金博大 郑州丹尼斯(人民路总店)2007 年单店销售 13.8 主力消费群 亿元,蝉联省内单店销售额榜首. 售)22333 平米; 餐饮业 7154 平米; 服务业 695 平米; 娱乐业 3318 平米。 经营定位 中原地区至今为止最具影响力的百货商场,以“全家人的丹尼斯” 为口号享誉中原。

客流介于外地客层与郑州本地客层的中间,主要服务对象为中产 阶级、政府官员等中高收入人群。 经营业绩 楼层经营 布局结构 F1 都会流行馆:化妆品,进口名表、国际精品,精品配饰、精品烟酒、黄金珠宝 代表品牌:

男装:

Aquascutum (雅格狮丹)、 BALLY (巴利) 、 GIEVESHAWKES(吉凡·克斯)、 Tommy Hilfiger (汤米.希菲格) 、 都 彭、 MAURIZIO BALDASSARI(毛里齐奥.巴达萨利) 、 女装:1436ERDOS(鄂尔多斯) 、CK、PAOLA FRANI(意大利女装) 、MAX&CO(MaxMara 集团第二品牌) 、 配饰:RobertadiCamerino(女包) 、卡地亚、施华洛世奇、万宝龙、黄金珠宝:谢瑞麟、周大福、周生生、 化妆:香奈尔、迪奥、雅施兰黛、娇兰、兰蔻、伊莉莎白.雅顿、SKII、FANCL 倩碧、碧欧泉、CPA(肌肤之匙,资生堂公司殿堂级护肤 品)、资生堂等. (据丹尼斯人员介绍 2007 年一楼奢侈品品牌的销售额,占到了商场总业绩的 30%以上) F2 新潮时尚馆:国际名品、少淑女装、少女休闲、个性女装、流行配饰、流行手表 代表品牌:衣恋、ONLY、VERO MODA、小熊维尼、PRICH、斯可菲得(女装) 、CK 俊士、edc、esprit、A02、纳帕佳 F3 名媛新贵馆:国际名品、少淑女装、淑女装、内衣睡衣、中式服装、仕女皮件、淑女杂货 代表品牌:宝姿、 、子苞米、23 区、ICB、柯罗芭、柯利亚诺、OTT、幕诗、诗篇、例外; 女包:菲安妮。迪桑娜、COBO、帕佳图 F4 仕女童趣馆:贵妇装、淑女装、童装童鞋、童玩童杂、孕妇装、孕婴用品、淑女杂货 代表品牌:CARA、艾维、思菩兰、雅莹、ELLE、歌力思、贝拉维拉 F5 绅士休闲馆:精品西装、流行西装、休闲男装、男式皮鞋、男士皮件、精品文教、男士单件 代表品牌:商务:华斯度、萨巴蒂尼、佳乐喜、格罗尼亚、沙驰、威可多;裤装:迈雅、 休闲:诺帝卡、法鳄、HUNT、斯可菲得、滨波、万宝路、天木兰、吉普、ELLE; 皮具箱包:诺贝达、圣迦步、暇步士、希伯莱、新秀丽;男鞋:爱步、圣迦步、宾度。

F6 温馨生活馆:

大小家电、通讯器材、 、床上家居、厨具用品、工艺礼品 代表品牌:WMF、双立人、乐锅、菲仕乐、 B1 梦幻仙履馆:化妆品、流行女鞋、黄金珠宝、精品配饰 代表品牌:爱意、FED、 嘉宝 真美诗 第二部分 郑州正弘国际名店调查表 正弘国际名店简介:

正弘国际名店原隶属于河南正弘集团(现隶属大商集团) ,于 1997 年元月 18 日开业,是中原地区首家专营国际、国内知名品牌的精品百货公司。

商场名称 开发商 物业归属 经营面积 经营模式 商场硬件 经营定位 经营业绩 郑州正弘国际名店 于 1997 年元月 18 日开业 地理位置 河南正弘集团,集百货、娱乐、制药、医院、 经营管理 房地产、酒店等为一体。

现隶属大商集团 8000 平方米 统一经营管理 辐射范围 楼 层 数 经营特色 位于二七广场商业区北侧正弘大厦(二七路 224 号) ,毗邻消费能力 最强的行政区,紧邻大商新玛特金博大店。

2008 年 7 月 15 日,大商集团收购正弘国际名店全部股权。

郑州市及周边城市, 地上 6 层 专营男女精品服饰 精品百货店 中原首家精品百货店,11 年的高端发展路线,现拥有上万名 VIP 会 员。

白领、中产阶级、政府官员 体量较小,店内布局紧凑。物业设施相对滞后 经营业态 中高档精品百货定位,主要竞争对手:大商新 整体形象 玛特国贸店、正道花园商厦 2007 年单店销售 1.5 亿元 主力消费群 相关链接:

大商集团 2006 年 3 月,大商集团以 4.21 亿元天价拍下金博大城 3 年经营权。6 月 1 日,大商正式接手金博大,更名为“大商新玛特金博大店” 。

正式进入郑州市场。

2006 年 10 月,大商集团与郑州国贸合作,开设大商新玛特国贸店,定位精品百货,是目前郑州最高端的百货店。

2008 年 7 月 15 日,大商集团收购正弘国际名店全部股权,目前金博大与正弘国际之间的停车场已经贯通。 楼层经营 布局结构 1F 国际一线品牌,名表、眼镜、精品:

代表品牌:dunhill(登喜路) 、HUGO BOSS、CANALI(康纳利) 、PAUL&SHARK(宝鲨) 、AutaSon(奥德臣) 、ROLEX(劳力士) 2F 男仕正装、商务休闲:

代表品牌:PORTS(宝姿男装) 、DANIEL HECHTER(丹尼爱特) 、RENOMA(瑞诺玛) 、GRIS GRIS DE LOUIS(杰斯路易) 、KALTENDIN(卡尔 丹顿) 、MARCO AZZALI(玛柯.爱萨尼) 代表品牌:LACOSTE(法鳄)、JACKNICKLAUS(黄金熊) 、BIEM.L.FDLKK(比音勒芬) 、CANUDILO(卡奴迪路) 、AIGLE(艾高) MEPHISTO(马 飞仕图鞋) 、S.T.DUPONT(都彭鞋) 、OSTRICH(法国鸵鸟皮具)等。

4F 淑女装、贵妇装:

代表品牌:KOREANO (柯利亚诺)、LANCY(朗姿) 、JEFEN 吉芬、DORANER(杜蕾娜) 、MARKCHEUNG(张肇达)等。

5F 国际精品女装:

代表品牌:PORTS(宝姿女装) 、MARISFROLG(玛丝菲尔) 、MOISELLE(慕诗) 、ECACA (爱卡卡)、 、NEWYORKER(纽约克) 、MAXSTUDIO 等。

6F 时尚精品女装:

代表品牌:ELLASSAY(歌力思) 、COMPELA(金宝娜皮草) 、INSEME(韩国) 、Phidias(菲迪雅丝) 、ZF 等。 三、郑州商圈组成概述 三大主力商业圈 1、二七商圈:包括丹尼斯(丹尼斯集团) 、金博大(大商集团) 、正弘国际名品(大商集团) 、百盛(马来西亚金狮集团) 、大上海城(中石化集团) 、 郑州百货大楼、北京华联商厦,还有国美、苏宁、五星、永乐等家电卖场。

2、紫荆山商圈:包括紫荆山百货大楼、正道花园商厦 3、花园路商圈:丹尼斯花园店(丹尼斯集团) 、大商新玛特郑州国贸总店(大商集团) 、 2007 年元月,郑州市政府出资 2.16 亿元人民币从中国长城资产管理公司回购包括:正道花园商厦、郑州紫荆山百货大楼、郑州百货大楼、华联商厦 在内的 10 家国有流通企业高达 12.01 亿元的债权,挽救国有商场。

四:郑州丹尼斯百货(人民路总店)男装布局图: 请见附图 1 五:郑州正弘国际名店男装布局图:

请见附图 2、3、4

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